房产证有名字就属于自已的房产吗?今天小编分别给大家介绍一下房产证有名字就能分房子吗、房产证有名字就属于自已的房产吗、房产证有哪些法律效力、房产证有哪些重要的法律问题需要注意,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
1、 房产证有名字就能分房子吗
3、 房产证有哪些法律效力
房产证是房屋产权的合法凭证，近年来，房产证上写谁的名字好像变得越来越重要，尤其对新婚夫妻来说，实际上，房产证上的名字并不等于房屋所有权归属，产证上的名字越多，未来要交的税反而越多!
房产证上的名字≠房子归谁
很多人认为，如果房产证上加了自己的名字，那房子就有我的一份，但事实并不是这样。比如，婚前买的房子，就算写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也白搭。
另外，房产的所有权主要取决于房管局的房产登记，如果房产证与不动产登记薄信息不一致，以不动产登记簿为准。所以，房产证上的名字并不起决定作用，最重要的是房产登记簿上是否有你的名字。
房产证没名字≠房子没你的份儿
如果婚后买的房子，就算只写了一个人的名字，也同样属于夫妻共同财产。如果一方父母全款买下的房子，但没有明...
最近“房产证写你名字，房子未必是你的?”这则科普小文，让一些为子女买房置业的父母、购房置业结婚的新人等购房人惴惴不安。在我执业过程中，常会有当事人因房产证上“名字”的问题而引发房产纠纷。站在法律的角度，这房产证上的名字该怎么写还是有讲究的。
烦心事
父母买房写准儿媳名结果分手了
家住外地的老张夫妇，见儿子小张交了一个懂事、漂亮的女朋友小王，很是欢喜。二老张罗着为儿子买一套婚房。由于限购政策，儿子暂时不具备购房资格，于是二老决定将房子登记在有购房资格的准儿媳小王名下。老两口看中了一套鼓楼区的房子，并交了20多万元的首付款，余款以小王名义按揭贷款。后来，老张一家三口搬进了新购房屋，并且陆续还清了按揭贷款。
但到小张小王开始谈婚论嫁时，二人之间的矛盾开始越来越多，最终分手。分手后，老张夫妇将小王告到了法...
一、房产证有什么作用
(一)保障房屋权利人的合法权益。房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处置的权利。这种权利只有在权利人向政府房地产行政主管机关进行了产权登记，并领取了房屋产权证书之后才正式生效，受国家法律保护。
(二)维护房地产市场秩序。房地产交易的实质是房地产产权的有价转移。房地产的市场行为是建立在明晰的产权基础之上的，
无论是房地产的买卖、交换、租赁和抵押，或者是现代经济发展产生的资产重组、招商引资等都要求有明晰的产权关系和合法的产权证书作保证。
(三)为城市建设管理和司法行政提供基础资料。房地产权属管理是房地产行政管理的基础和核心，准确完整的产籍资料是进行房地产管理、培育房地产市场进行城市建设和管理的重要资料，
现在实行的住房制度改革、旧城改...
一、因开发商原因办不了房产证怎么办
1、依照合同约定处理。
首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。
需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2、合同没有约定，按照相关法律处理。
因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：
(1)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证。
(2)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》...
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