二手房交易涉及环节多隐含着各种交易风险吗?二手房交易什么情况下能追究中介的责任呢?今天小编分别给大家介绍一下二手房交易涉及环节多隐含着各种交易风险、二手房交易什么情况下能追究中介的责任呢、二手房交易时“黑”房东常用的陷阱有哪些、二手房交易时不可忽视的细节有哪些,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
隐患一：房屋产权不明晰
业主是谁，房屋是否有抵押，这完全可以通过交易中心进行产权调查。调查产权时要了解细节信息，比如房龄，网络信息未必准确，而房龄对一些老公房尤为重要，如果房龄太大那么贷款时会遇到些问题，银行为了控制风险可能只贷6成甚至更低，而且最高贷款年限也会缩短，考验买家的首付能力和还款能力。再比如动迁房，3年内是不能上市交易的。即便先签订合同到期，过户也有风险。如果遇到卖家毁合同，买家走司法途径也是劳民伤财，值得警惕。
隐患二：卖方资质有问题
一定要对卖家的信息进行核实，卖家是不是权利人，这套房屋一共有多少权利人.是否都同意卖房了.没有得到所有权利人同意，房屋不可能过户。
隐患三：买房者资质有问题
上海房屋交易仍实行“限购”政策，因此在房屋交易前，买家是否具备购房资格需要查询清楚...
情况一：隐瞒房屋弊端
在二手房交易中，部分中介机构为了促成交易，隐瞒待售房屋的不利条件，如二手房房屋饮用水质不合格、水电仅为临时的。带领买房人实地看房是房屋中介机构的一项重要义务，但在诸如联系不上出卖人，承租人不配合看房等特殊情况下，中介机构常会带领买受人查看其他类似房屋作为替代，买卖双方可能就房屋的装修、使用状况、周边环境等问题产生争议，影响合同顺利履行。
情况二：未履行提醒、告知义务
二手房买卖合同通常是由中介机构提供的格式文本，只有合同的核心内容，如价款金额、付款时间及方式、违约责任等事项需要房屋买卖双方协商确定。审判实践中，部分中介机构或经纪人经验不足，对相关事项未尽提示义务，导致双方未进行充分协商，或未将双方口头达成的一致性意见载入合同。
情况三：不提示某些特殊二手房的交易风险...
二手房交易时“黑”房东常用的陷阱
陷阱一：真假房东
假房东在租房中比较多见，但在二手房买卖中也不是没有。所谓假房东，是指此人并非法律意义上的房屋所有人，但通过伪造证件、文件等方式代行房东权益，并从中骗取钱财。
有时候中介公司会把自己的员工乔装成房东，与购房者签订《房屋买卖委托协议书》，并收取大额的中介费用，协议书中会附带十分苛刻的违约惩罚条款。然后利用或制造借口使交易中止，以强行占有中介费用，或要求购房者支付赔偿金。
对策：在交易之初，要仔细查验房东的身份证、房产证等，并将各个证件认真比照。有条件的可以去网上或相关政府登记部门进一步查验。
陷阱二：一房多卖
一房多卖是指出卖人将同一商品房出售给不同的两个或两个以上的购房者，并分别与之签订商品房买卖合同。这是典型的诈骗。处理一...
第一，水电煤气过户
新老房主应一同去水电煤三个公司办理过户手续，并且新房主要向老房主问清是否有欠费，如有则应要求老房主缴清费用。若欠费不缴清，在购房后易引起新老房主的纠纷。而且双方还应根据最后一次老房主缴纳费用的单据核对房屋表上的数额，确定两者的差额并算到房价中。
第二，房屋维修基金过户
在购买房屋时业主都会有房屋维修基金，而新房主一定要记得去办理房屋维修基金更名手续。
第三，有线电视、电话、宽带过户
新老房主应同时持开户卡到相关单位办理过户手续，若有欠费，同样要求老房主缴清欠款。
第四，清点钥匙
验房时，要问老房主家里所有门的钥匙是否都在，单元门、防盗门、房间门、入户门等等，要当面清点所有钥匙，并保管好。
第五，清点屋内设施
一般二手房...
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