申请在建工程抵押备案,须符合什么条件?办理最高额抵押登记的注意事项?今天小编分别给大家介绍一下申请在建工程抵押备案须符合什么条件、申请最高额抵押登记需要提交的材料包括哪些、什么财产不得抵押、什么财产不得用于抵偿债务,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
3、 什么财产不得抵押
4、 什么财产不得用于抵偿债务
申请在建工程抵押备案，须符合以下规定
①工程建设已符合预售条件，但未作预售;
②抵押权人必须是金融机构;
③其占用范围内的土地使用权必须同时抵押;
④抵押房屋建筑面积不得超过建设工程规划许可证上核定的面积;
⑤以具有土地使用年限的在建工程设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用年限;
⑥有经营期限的企业以其兴建的在建工程设定抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限。
而申请在建工程抵押备案，应提交以下文件：①抵押备案申请表;②抵押人的法人资格证明(如营业执照)及法定代表人证明书;委托代理人的须提交授权委托书及代理人身份证明;③抵押合同;④国有土地使用证;⑤建设工程规划许可证、规划部门核准的建筑平面图;⑥建筑工程施工许可证;⑦预售商品房许可证...
申请最高额抵押登记需要提交的材料包括哪些
(一)申请最高额抵押权设立登记，应当提交下列材料：
1、登记申请书;
2、申请人的身份证明;
3、房屋所有权证书或房地产权证书;
4、最高额抵押合同;
5、一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料;
6、其他必要材料。
(二)当事人将最高额抵押权设立前已存在债权转入最高额抵押担保的债权范围，申请登记的，应当提交下列材料：
1、已存在债权的合同或者其他登记原因证明材料;
2、抵押人与抵押权人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料。
(三)变更最高额抵押权登记事项或者发生法律、法规规定变更最高额抵押权的其他情形，当事人应当申请最高额抵押权变更登记。申请...
房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
《物权法》第184条规定：下列财产不得抵押：
(一)土地所有权;
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;
(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
(五)依法被查封、扣押、监管的财产;
(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
房屋抵押权预告登记是指已经办理了房屋所有权初始登记的房屋设定抵押权而申请预告登记。只要申请设立抵押权的房屋不属于不得抵押的情形，且申请人与依法提交的材料记载的主体一致，申请登记内容与有...
(一)、法律规定的禁止流通物。
(二)、抵债资产欠缴和应缴的各种税收和费用已经接近、等于或高于该资产价值的。
(三)、权属不明或有争议的资产。
(四)、伪劣、变质、残损或储存、保管期限很短的资产。
(五)、资产已抵押或质押给第三人，且抵押或质押价值没有剩余的。
(六)、依法被查封、扣押、监管或者依法被以其他形式限制的转让的资产(银行有优先受偿权的资产除外)。
(七)、公益性质的生活设施、教育设施、医疗卫生设施等。
(八)、法律禁止转让和转让成本高的集体所有土地使用权。
(九)、已确定要被征用的土地使用权。
(十)、其他无法变现的资产。
银行可实施以物抵债的情形：债务人出现下列情况之一，无力以货币资金偿还银行债权，或当债务人完全...
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