今天小编分别给大家介绍一下共同保证的责任承担是如何的、共同抵押的概念是什么、购房定金和预付款的区别是如何的、购房交了保证金开发商竟然不卖房时该如何处理,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
2、 共同抵押的概念是什么
一、什么是共同保证
共同保证是指数人共同担保同一债务人的同一债务履行而为的保证。共同保证的特点在于保证人不是一人而是二人以上。因此，在共同保证中发生保证人之间如何承担保证责任的问题。
二、共同担保成立的条件
1、保证人为二人或二人以上。
至于两个以上的保证人是自然人、法人抑或其他组织，在所不问;数个保证人是与债权人共同订立保证合同还是分别订立保证合同，各保证人之间有无共同提供保证的意思联系，甚至是否知晓另有其他保证人，均不影响共同保证的成立。但如果两个保证人所提供的保证一为有效、一为无效的，不能成立共同保证;两个保证人发生合并，或者债权人于不损害其他保证人利益的前提下放弃对某一按份保证人的权利的，原来的共同保证也相应地转化为单独保证。
2、两个以上的保证人所担保的债务须为同一债务。
共同抵押是相对于单一抵押的，其划分的意义在于：当抵押物为数个不同的财产组成时，抵押权人实行抵押权，用于数个财产的相互关系必须进行妥善处理。否则，将会损害共同抵押物上其权利人的利益。共同抵押的标的物既然是复数，那么成立于其上的抵押权是单一抵押权还是复数的抵押权呢?学术上有所争论。
主要是有三种观点：
1.单一说。这种学说认为数个财产共同构成了同一抵押权的标的。是多物一权，乃一物一权主义的例外。持此种观点的主要是台湾学者郑*波。台湾学者黄*昌还认为，如果不是数个抵押物设有一个抵押权，而是个别设有抵押权时，则与一般抵押权没有任何不同，法律没有加以规定的必要。同时，如一项不动产被加以分割，其上之不动产抵押权不受影响，其结果乃一个抵押权转有两个抵押物而成立共同抵押。
2.复数说。这种学说认为除财团抵押外，民法仍以一物一...
购房定金和预付款的区别是如何的
定金：是指买卖双方会依据法律规定和双方的约定，在合同当事人一方订立合同时或履行合同前，按照房屋价款的一定比例来预先支付给对方部分价款，从而保障合同能顺利履行。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。
预付款：是指在合同成立后，一方当事人按照合同的约定提前将部分房款支付给对方。
一、性质不同
首先，定金是定金合同的内容，定金合同是从属于主合同的从合同，其目的就是为了保障主合同的顺利进行，其本身不是在履行主合同的内容。而预付款则是主合同的内容之一，那么交付预付款就是一种履行主合同的行为。
二、作用不同
预付款的作用带有支援性，能够帮助对方解决资金上的问题，从而确保对方能够顺利履行合同的各项条款。定金虽然也有这方面的作用，...
一、购房交了保证金开发商竟然不卖房时该如何
开发商的这种行为属于是违约行为，是民事纠纷的一种。在现实生活中，民事主体间发生矛盾和纠纷有四种解决途径：
第一，协商解决。双方当事人在平等自愿的基础上，通过友好协商、互谅互让达成和解协议，进而解决纠纷。
第二，调解解决。在有关组织(如人民调解委员会)或中间人的主持下，在平等、自愿、合法的基础上分清是非、明确责任，并通过摆事实、讲道理，促使双方当事人自主达成协议，从而解决纠纷。
第三，仲裁解决。纠纷当事人根据纠纷前或者后达成的仲裁协议或合同中仲裁条款向仲裁机构提出申请，由仲裁机构依法审理，作出裁决，并通过当事人对裁决的自觉履行或由一方向人民法院申请强制执行而使纠纷得以解决。
第四，诉讼解决。通过打官司解决，它指纠纷当事人一方依法向人民法院起诉，...
共同保证的责任承担是如何的的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于共同抵押的概念是什么、共同保证的责任承担是如何的的信息别忘了在本站进行查找喔,同时可以咨询在线客服。
