宅基地上翻建房屋是否可以改变原宅基地面积?宅基地上房屋可以转让吗?今天小编分别给大家介绍一下宅基地上翻建房屋是否可以改变原宅基地面积、宅基地上房屋转让行为是怎样处理的、宅基地上建房的产权问题、宅基地上面建造房子买卖有哪些常见问题,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
3、 宅基地上建房的产权问题
案例
2010年6月，北京市近郊村民吴某未办理任何手续的情况下对其宅基地上的房屋进行翻建，在施工过程中，镇政府规划建设部门根据群众反映，来到翻建房屋施工现场进行了询问和勘查，之后责令吴某停工。理由是吴某没有依法办理宅基地翻建审批手续，并且翻建面积已超出了原批准宅基地范围。
疑惑
1.村民原宅基地上房屋翻建是否要办理审批相关手续?
2.翻建房屋是否可以改变原宅基地面积?
解答
我国的宅基地使用权是一项特殊的土地权利，其土地使用权人具有严格的范围限制，仅限于农民集体内部符合规定的成员，而且宅基地的面积标准也有严格的限制，取得宅基地使用权后必须按照法律法规的标准和条件使用。实践中，农村宅基地上房屋的翻建，需要满足两个条件。
一是要符合城乡规划。
《中华人民...
宅基地使用权通常与地上房屋一并转让，单独转让宅基地使用权的情形非常少见。因此，实践中多见的是因宅基地上房屋转让而引发的纠纷。
根据农村宅基地上房屋转让合同主体的差异，可以将农村宅基地上房屋转让合同纠纷分为三类：一是农村本集体经济组织成员之间的纠纷;二是农村本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的纠纷;三是农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的纠纷。因为合同主体的不同，在适用法律认定宅基地上房屋转让合同效力时也会得出不同的结论。
1、对农村本集体经济组织成员之间农村房屋转让合同应认定有效。
因购买者是本集体经济组织成员，宅基地使用权可以在本集体成员内部流转。因此，对本集体经济组织成员之间农村房屋转让，只要转让双方所订立的转让合同符合民法典关于有效合同要件，就应当认定转让合同有效。
2、本集体经济...
案情简介
十年前，刘某的父亲去世后，还住在同村的刘某为了让自己的母亲王某住得更舒服，出全资在父母的宅基地上重建住宅。房屋建好后，王某一直在老宅里居住。十年后王某年纪越来越大，最近这几年终日卧病在床，身体也越来越差，由刘某在内的几个儿女分别照顾着。眼看着儿子也到了娶媳妇的年龄，老宅的归属权问题成了刘某心里的疙瘩，于是他找到了门头沟区雁翅镇司法所进行咨询，询问在母亲去世后，老宅子的产权是否归自己所有?
法律意见
《中华人民共和国土地管理法》第八条规定:“农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”我国实行农村土地集体所有的制度，农民对其宅基地不拥有所有权，只拥有使用权。因此，刘某家老宅子所在的土地所有权为集体所有。《土地管理法》第62条“农村...
《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。
农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。
1、集体经济组织内部成员又分三种具体情况：
一是本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准;
二是已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准;三是已在集体经济组织落户，但尚没有分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家规定标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。
对...
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