不动产契约书是做什么的?不动产归属如何认定呢?今天小编分别给大家介绍一下不动产共有契约书该如何拟定、不动产归属如何认定呢、不动产过户未交付有效吗、不动产继承的管辖法院是怎样确定的,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
2、 不动产归属如何认定呢
3、 不动产过户未交付有效吗
甲方(签字)：_________乙方(签字)：_________
住址：_________住址：_________
身份证号码：_________身份证号码：_________
_________年____月____日_________年____月____日
签订地点：_________签订地点：_________
丙方(签字)：_________
住址：_________
身
份证号码：_________
_________年____月____日
签订地点：_________
一、当登记权利人与事实权利人不一致时
1.根据登记的推定效力，不动产登记权利人被推定为正确的权利人，免去登记权利人积极正面自己权利真实性的义务;
2.只要事实权利人能够提供证据证明自己对争议不动产的权利，由登记推定的权利正确性即被推翻
二、民间借贷与房屋借名登记关系的认定
1.当事人合同约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下：
a.借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人[出名人]办理房屋所有权转移登记的，可予以支持;
b.但该房屋因登记人的原因被查封或者其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。
2.当事人一方提供证据证明其对房屋的购房存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定：
a.主张确认...
不动产主要是指房屋，如果要进行不动产交易的，双方当事人不仅要签订不动产交易合同，还需要办理相应的过户手续。有的不动产虽然已经办理了过户手续，但是没有交付，那么，不动产过户未交付有效吗?下面，华律网小编详细为您介绍具体内容。
不动产实行的是登记生效主义，即使未交付，但是办理了过户的，仍然是有效的。
不动产是指实物形态的土地和附着于土地上的改良物，包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。不动产不一定是实物形态的，如探矿权和采矿权。如建筑物及土地上生长的植物。依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
不动产有哪些特性?
自然特性：不动产作为自然物的特性有：
1、不可移动性：...
对于不动产的继承时每个家庭的大事，对于没有立遗嘱的人在去世后关于不动产继承的管辖人民法院是有明确规定的，如果出现纠纷可以向不动产所在的法院提起诉讼。那么，不动产继承的管辖法院是怎样确定的？华律网小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
不动产继承的管辖法院是怎样确定的
下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地的法院管辖；
(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地的法院管辖；
(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。由此可见，我国继承案件管辖不是遵循“原告就被告”的原则，而是适用专属管辖：即由被继承人死亡时住所地的法院管辖，或主要遗产所在地法院管辖。
第一，被继承人(即...
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