逾期交房违约金如何计算的?逾期交房问题的法律解决方式有哪些呢?今天小编分别给大家介绍一下逾期交房违约金如何计算、逾期交房问题的法律解决方式有哪些、逾期交房问题的法律解决途径、逾期交房要不要给业主违约金,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
1、 逾期交房违约金如何计算
逾期交房是指在商品房预售合同约定的交付使用期限内，开发商未把房屋交付购房者入住的行为。在实践中，开发商逾期交房的事情经常发生。逾期交房违约金如何计算？下面华律网小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
逾期交房违约金如何计算
逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。这里存在三种情况：
1、如果出卖人尚不具备交房条件而提前交付房屋，买受人可以拒绝接受，其民事责任也由出卖人承担；
2、如果在约定的交房日后，仍不具备交房条件的，更应由出卖人逾期交房责任；
3、如果出卖人虽不具备交房条件，而买受人实际接受了标的物，则出卖人已经完成了交付商品房的义务。
一旦发生“逾期交房”，通常可以向开发商要求解约或索赔。
关于解约
根据最高人民法院《关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条，出卖人逾期交房，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行的，当事人一方有权请求解除合同，但当事人另有约定的除外。
举个例子来说，就是如果合同约定2005年1月1日交房，但是开发商到了2005年1月10日还没有交房，于是您作为购房者就可以开始行使催告权，可以给开发商写一封信：“xxx公司(开发商的名称)，按照约定，贵司应于2005年1月1日交房，至今仍未交付，特此催告。”一定要使用挂号信。
这样，如果“经催告后在三个月的合理期限内”也就是2005年5月1日前开发商还没有交房，您就可以登门要求开发商解除合同了。如果开发商不同意，您可以向法院起诉，法院应当支持。
逾期交房问题的法律解决方式逾期交房是指开发商在合同约定的时间之后交付房屋。由于房地产开发环节繁多且复杂，项目逾期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于交房的条款(如人住时间、交房条件、逾期交房时及时通知、违约赔偿)的约定一定要详
逾期交房问题的法律解决方式逾期交房是指开发商在合同约定的时间之后交付房屋。由于房地产开发环节繁多且复杂，项目逾期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于交房的条款(如人住时间、交房条件、逾期交房时及时通知、违约赔偿)的约定一定要详尽、严谨。
一旦发生“逾期交房”，通常可以向开发商要求解约或索赔。关于解约根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条，出卖人逾期交房，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行的，当事人一方有权请求解除合同，但当事人另有约定的除外。
从去年持续至今的楼市“寒冬”尚未转暖，清冷的市场让开发商坐立难安。而另一个严峻的现实如今又在北京楼市上演。在销售不畅的情况下，由于施工进度延缓和资金链压力等诸多问题导致的“延期交房”现象逐渐增多，而相关项目开发商在向业主解释延期交房问题时也是闪烁其词，颇有些“打太极”的意味，由此引发了业主的诸多不满，围绕买卖双方的“口水战”也日益增多。
法律咨询：
2008年，我付全款买了一套房子，开发商承诺在交房后36个月内办大红本，并且约定在4个月后交房，合同中也写明，如果逾期，开发商要给我万分之三的违约金。没想到，几个月前开发商才通知拿钥匙，光违约金他就应该给我11万元。我和他们商量，不用支付违约金但我换套大点儿的房子，开发商不同意。我能不能打官司要违约金?现在我还没拿房钥匙，打官司的话开发商会不会不给我房子?买房的时候开发商五证...
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