大家好，关于物权法司法解释很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于物权法司法解释和规定的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
本文目录
一、业主加装电梯不得损害其他业主合法权益
加装电梯必然影响采光、通风，产生噪音、隐私等问题，其他业主行使权利不得损害1楼业主合法权益。同样，业主大会也不得以少数服从多数为由，要求1楼业主配合加装电梯。除非同意，不得安装电梯！
《物权法》第七十一条业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
二、保持现状，公平合理！
物业服务纠纷司法解释有：第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第二条符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：
(一)物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同;
(二)物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。
前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。
第三条物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。
物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。
第四条业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。
第五条物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。
业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。
物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
第七条业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。
第八条业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。
物权法是调整物的归属和利用而产生的民事关系的法律。其制定目的是为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权。
物权法司法解释有两个：
1、《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（19条）
2、《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（13条）
第十五条业主或者其他行为人违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约，或者违反业主大会、业主委员会依法作出的决定，实施下列行为的，可以认定为物权法第八十三条第二款所称的其他“损害他人合法权益的行为”：
（一）损害房屋承重结构，损害或者违章使用电力、燃气、消防设施，在建筑物内放置危险、放射性物品等危及建筑物安全或者妨碍建筑物正常使用；
（二）违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观；
（三）违反规定进行房屋装饰装修；
（四）违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分。
第十六条建筑物区分所有权纠纷涉及专有部分的承租人、借用人等物业使用人的，参照本解释处理。
专有部分的承租人、借用人等物业使用人，根据法律、法规、管理规约、业主大会或者业主委员会依法作出的决定，以及其与业主的约定，享有相应权利，承担相应义务。
第十七条本解释所称建设单位，包括包销期满，按照包销合同约定的包销价格购买尚未销售的物业后，以自己名义对外销售的包销人。
第十八条人民法院审理建筑物区分所有权案件中，涉及有关物权归属争议的，应当以法律、行政法规为依据。
这是个纯法律问题了。
其实并非是像你所说的“没有吸纳”，而是在原有基础上进行了编订、完善和篡修。
最高法关于物权法的三个司法解释包括：
《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》以及
《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
按全国人大在对《民法典（草案）》编纂时的说明来看：
民法典并不是在制定全新的民事法律，也不是将原有的法规进行汇编。
它主要是对现行的民事法律规范进行编订纂修，修改完善，并对出现的新情况和问题作出有针对性的新规定。
从成文后的《民法典》来看，它的某些条文直接自上述司法解释中照搬引用，
例如：《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的第一条，
“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”
该法条被《民法典》第九百三十九条完全直接引用，几乎一字未动。
众所周知的是，法典生效后，原来的包括《物权法》、《合同法》、《侵权责任法》等在内的共9部法规将同时废止。
但是，最高法原来根据上述9部法律制定的司法解释，在《民法典》施行后并非当然失效，只要是不与《民法典》相冲突的规定，就仍然可以继续适用。
《民法典》第二百八十一条是关于建筑物及其附属设施维修资金归属和处分的规定，该条是在《物权法》第79条基础上修改形成。修改之处主要有四项：
一是对共有部分的列举范围进行了修改补充，将“电梯、水箱等共有部分”修改为“电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分”，明确了屋顶、外墙、无障碍设施属于业主共有的法律属性，更符合现代建筑物的设计与要求；
二是扩大了维修资金的使用范围，将维修资金的用途由限于“共有部分的维修”，扩大到对“共有部分的维修、更新和改造”；
三是新增加维修资金应当“定期”公布，增加透明度，便于监督管理；
四是新增紧急情况下维修资金使用的规定，以备不时之需。
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