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本文目录
一：保税区
保税区分为：保税区和综合保税区
保税区是由一国海关设置的或经海关批准注册，受海关监督和管理的可以较长时间存储商品的区域。是经过国务院批准设立的，海关实行特殊监管的经济区域。保税区主要有：保税加工，仓储，转口贸易，国际贸易，商品展示这五项基本功能。
根据现行有关政策，海关对保税区实行封闭管理，境外货物进入保税区，实行保税管理；境内其他地区货物进入保税区，视同出境；通俗一点理解就是，国外的商品进入保税区内生产加工，完成之后再次运送到国外，这种情况是不用缴税的。但是你要卖到国内，那就要缴税了。如果是国内并且是这个保税区以外的区域，进入到保税区内，进行生产，加工，然后运到国外后，才能实行出口退税，也就是说之前要交税，货物运到国外后，就可以退税。
综合保税区：是设立在内陆地区具有保税港区功能的海关特殊监管区域，实行封闭管理，是目前我国开放层次最高、政策最优惠、功能最齐全的海关特殊监管区域。国外货物入区就进行保税，出区卖到国内，需要缴税。国内货物入区就视同出口，实行退税。这两点和前面保税区相同。但是在保税区的基础上加了一点，即：在综合保税区内，企业与企业之间的货物交易不征增值税和消费税。
二：自贸区
自由贸易区指的是签订自由贸易协定的成员国相互彻底取消商品贸易中的关税和数量限制，使商品在各成员国之间可以自由流动。不过各个国家可能有所不一样，有些国家只限定某种商品能自由贸易，其他的就不行，具体要看各个国家的规定。
在自由贸易区内，允许外国船舶自由进出，外国货物免税进入，并且取消对进口货物的配额管制。简单来讲，从自贸区进入国内的货物就算进口货物，同理，如果是国内其他地区进入自贸区，就属于出口货物，两者都是不用缴税的。自贸区内的货物是免税的。
从上面可以看出，保税区和自贸区最大的区别就是：在保税区，进口货物卖到国内要交税，出口货物只有在出境的情况下才能免税。而自贸区不管进口还是出口，都是免税的。
所以，对个人来说，如果你要办企业，当然是选择自贸区，可以享受免税待遇。
以上回答只是个人观点，如果不对的地方，还望指正。
济南综合保税区主要划分为口岸作业、保税加工、保税物流、贸易服务四大功能区。
口岸作业区主要承担进出口货物通关监管、场站服务、集装箱拼装转运、检验检疫等功能。保税加工区主要承担研发、加工、制造、维修等功能，重点发展先进制造业，引入电子信息、生物医药、环保节能、光机电一体化为主导的高新技术产业和高附加值制造产业。
保税物流区主要承担VMI和DC等保税仓储和物流增值服务等功能，重点发展第三方和第四方物流业务，开展服务生产制造企业的VMI（供应商管理库存）业务、零库存业务和服务周边加工贸易企业的深加工结转业务，延伸物流供应链。
贸易服务区主要承担发展服务外包产业以及为海关、商检、税务、外管、金融等机构提供一站式服务功能。
口岸作业区与保税加工、保税物流区域间建设专用封闭通道连接，实现“物理连接”和“全封闭管理”，将重点开展产品研发设计、产品检测测试、售后维修、展示展览、货物贸易、交易结算、物流金融、设备租赁、信息服务等，延伸产业价值链。
保税区主要是用来做加工贸易或者转口贸易的，即从国外进入保税区的商品无需报关，也无需缴纳关税和增值税，换句话说，在保税区的工厂直接用国外进入到保税区的料件加工后直接运往其他国家，无需报关和缴纳关税和增值税，或者从保税区转运到其它国家或地区也无需报关和缴纳关税和增值税。
保税区内设立保税仓库除了在区内租赁厂房以外，还需要向主管地海关申请该租赁地为保税仓库，一般由主管地海关保税科监管。
保税区内租赁费一般比区外贵。久实融资租赁有限公司成立于2016年12月，注册资本2亿元人民币。
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久实租赁聚焦于城市运营、交通物流、高端制造、绿色能源、文化旅游等朝阳产业，充分发挥行业优势，以具有核心竞争力的业务产品为基础，以完善的风险管理体系为保障，致力于打造成为具有行业影响力的“市场化、专业化、差异化”的融资租赁公司。
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仓租在15~30元/平方左右.具体要和对方面谈~
厂房可以通过融资租赁的方式购买：
一、工业厂房基础设施项目融资租赁具有突出优势，通常有两种方式：①融资租赁公司出资建设工业厂房，租赁给园区内的公司使用。如在成都电子信息产业起步区，成都金控租赁公司按照仁宝公司、纬创公司的要求建设的工业厂房，租赁给了两家公司，按期收取租金；②融资租赁公司出资购买已有的厂房，再回租给园区内的公司。如天津渤海租赁公司采用回租方式，以36.3亿元购买天津港保税区投资公司建造的天津空客A320飞机总装线11万m2厂房产权，租赁给天津港保税区投资公司，继续由天津空客总装公司使用和生产，保证了天津空客总装公司以此获得充足的现金流进行滚动开发。
二、在我国，融资租赁主要运用于设备融资，主体是中小企业，以弥补设备购置的资金不足。但在发达国家，融资租赁主要是为大企业、大项目服务，飞机、远洋轮船、地铁、市政设施是融资租赁服务的主要对象。融资租赁与大企业、大项目可以强强联合，比较容易解决基础设施建设投资资金需求量大的难题。基础设施建设一般都需要整体规划，大规模建设，项目融资租赁具有较强资金实力，可以避免小型承包工程公司因资金不足导致项目下马或频繁停工的问题。
三、厂房基础设施融资租赁要考虑政策问题，各地有不同的优惠政策。
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