大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下上海房产新政策的问题，以及和上海市购房政策2021的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
本文目录
1、上海限购政策
单身情况分析
沪籍单身人士
一、单独名下有房，限购。
二、单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。
三、单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超过3套（含3套），限购
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结婚情况分析
沪籍已婚人士
一、夫妻双方都是上海户籍
a、夫妻双方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。
b、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。
c、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。
d、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。
e、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超过4套（含4套），限购。
二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍
a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。
b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
上海浦东新区户籍买房条件
单身
a.成年单身，限购一套
b.成年单身已拥有一套住房，无购房资格
已婚
a.名下无住房，限购两套
b.已有一套住房(含驻沪部队现役军官/现役武警)，限购一套
c.已有两套住房，无购房资格
没有优惠的。研究生可以直接落户上海，但是落户与购房是两回事，落户是政府行为，为了吸引更多人才，但购房是市场行为，因此无论是在购房价格还是摇号购房，研究生都没有任何优惠，都需要积分购房。研究生学历分数比较高，社保基数比较高，因此购房容易获得贷款。
2021年1月的时候，浦东新区二手房均价53824元，2021年上涨16453元。
闵行区二手房均价53847元，2021年上涨10629元。
宝山区二手房均价44527元，2021年上涨3827元。
黄浦区二手房均价96396元，2021年上涨13722元。
徐汇区二手房均价78656元，2021年上涨15921元。
静安区二手房均价69098元，2021年上涨25414元。
长宁区二手房房价74256元，2021年上涨14399元。
不一一罗列了！
上涨幅度很大！
最高的达到了36.7%，最低的也有20%。
是什么原因造成上海房价逆势上涨呢？未来还会不会涨？
是不是人的因素？
2020年上海常住人口是2428.14万人。
2021年底上海常住人口是2487.09万元，增长58.95万人，增长率是2.4%。
不到60万人就能拉动37%的房价吗？显然不可能！
2020年上海户籍人口1478.09万人。
2021年上海户籍人口是多少呢？1450.43万人，少了27万多。
还有个数据，2021年落户政策增加了7万人。
那就是说明很多人需要租房。
按照上海的政策，没有户籍是买不了房子的。
那么说明了一个问题，很多上海人买了二套房！
为什么买二套房？一是保值，二是出租。
和北京不一样，大部分在上海买房的新上海人，都是收入很高、家境一般的人，
他们买房既是刚需，也是无奈。
所以，如果老上海人继续推高房价，那么即便上海落户政策再好，也只能先飘着。
2022年，平稳上海房价，是首要目标！
上海市买房落户政策(蓝印户口)是2002年4月取消的。
上海从1994年2月起对外来常住人口实行蓝印户口政策。1998年10月份，上海市政府出台了《上海市蓝印户口管理暂行规定》，对购房申请蓝印户口做出了明确的规定，蓝印户口政策也由此在上海楼市的发展过程中，开始发挥它的重大作用，直到2002年4月正式取消。
上海市8个部门联合出台意见，印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》
无房家庭优先摇号。增值税征免年限从2年提高至5年。离婚3年内按离婚前套数计算。
1、已婚家庭在上海只能拥有1套，单身限购。
2、夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前63个月缴满60个月。
先说一下目前上海针对外省市户籍购房的限购政策哈，首先，必须是以家庭来购买，（目前，临港片区除外），就是说先得完成结婚操作，然后看后面的细则。
a.购买首套房产证可单独上非上海户籍人，但须提供满5年社保或满5年个税。
b.购二套房产证须上海户籍一方上产证。
C.夫妻双方都是非上海户籍
a.须提供一方满5年社保或满5年个税。且该方上产证。
注1:满5年指过去63个月满60个月
注2:一切以交易中心限购审核结果为准。
注3:临港新片区限购政策以临港新片区官方发布文件为准，现在应该是只要3年社保或个税了，而且可以个人购买哦。
回到问题本身，社保5年要求是很多年前的事儿了，应该也算不上是个新变化，临港的政策倒是可以算个新变化。
个人认为，看自己实际情况和需求了，可以等满足条件了再买房，也可以考虑临港片区的房子，当然也有人去看不限购的房子，法拍房之类的。
OK，关于上海房产新政策和上海市购房政策2021的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。
