各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享什么是物业管理，以及物业管理都包括什么内容的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！
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看到这个邀请我，我觉得确实有几句话想说一说。本身我以前就干过物业服务与管理，曾经是一家商业写字楼的工程部主管。
对于物业服务与管理这个行当，现在社会整体环境与舆论方面对他们施加了很大压力。对于物业服务与管理，我认为二者并不矛盾而是相辅相承的，没有一个完整的管理条例以及规章制度物业能称为合格的企业吗？反过的说如果没有良心的服务意识，那更不能成为一个优质的服务型企业。
对于物业务务及物业管理问题，我个人认为既有物业管理服务企业自身，但更多的是个别业主方面的不良行为与道德绑架，恶化了二者之间的关系。
我当年从事物业服务与物业管理的同事所对我讲的以及我亲身经历的，越是那种安置小区、回迁房以及城郊农村改造房楼的那些小区，物业服务与管理问题越多。首先这些个大多数从来自身就没有良好的文明意识，有些人是随便侵占绿地、乱停放车辆、养猫养狗骚扰其他的业主，甚至于拆墙打洞擅自破坏楼体结构！对于这样的业主，物业既没有执法权也没有行政处罚权，一般情况下只能是规劝这些业主，但凡这样低素质的业主归劝如果要能起作的话他们还会这么干吗。
还有就是我说的上述这类小区拒交拖欠物业费的现象越严重，拒交物业费他们可以找到无数的理由，但回过头来物业却没办法停止对他们的服务。在我从事物业工程管理小区工程部门有供电、电梯、消防、给排水、监控等等专业，这些专业都必须由经过专业培训资格的工作人员来操作与维护。光这些设备与系统的专业维护费用就需要相关的费用开支，还有人力成本的开支，现如今这些专业给钱少了有技术的师傅肯定不干，给钱多了如果物业费收不上来或者物业费比较低的小区，物业肯定承受不起。如今的社会也用不着拿什么道德绑架来要求别人无私奉献，每个人都需要生活凭什么物业公司得该给别人无私奉献！
反过来在我所接触的高档楼盘中基本不会存拖欠物业费以及与物业公司之间的矛盾，人家该交的物业费都交了。如果物业服务与管理有问题，人家都会通过正常途径去维权从来就没有这些乱七八糟的事情。
仓廪而知廉耻，说白了这都是钱闹的，如果要不是为了心疼那点钱，谁会拉下面子去吵去闹！连脸面廉耻都不顾了。
我们小区四年了，入住率95%以上，但就是无法成立业主委员会，理由是物业不同意，没办法，到上边说也没用。
我来回答3个问题，也是从事物业管理工作的。
一、物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。
二、物业管理服务：
1.物业共用部位和共用设施设备的日常维护和管理。
2.物业管理区域内日常环境卫生，绿化管理。
3.协助管理物业管理区域内公共秩序、安全防范、消防、交通等事项。
4.物业装饰装修管理服务。?
5.物业管理区域车辆的停放管理。
6.物业档案资料的管理，包括与管理物业相关的工程图纸、住房资料、绿化管理档案、接管验收记录、维修记录等。
7.物业使用中对禁止行为的管理措施。
8.应业主要求进行的特约服务。
三、物业服务费构成：
1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3.物业管理区域清洁卫生费用；4.物业管理区域绿化养护费用；5.物业管理区域秩序维护费用；6.办公费用；7.物业管理企业固定资产折旧；8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9.经业主同意的其它费用。一、什么是物业：
简单说就是：小区内的建筑物、构筑物、设备设施、场地景观、树木花草等。
二、什么是物业管理：
根据国务院《物业管理条例》第二条：本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
我们知道了构成物业管理的两要素是：一、业主，二、物业服务企业。清楚了物业管理就是：对物业设施及环境和秩序的维护服务的活动。
第三、物业、物业服务、物业费、物业企业的关系
1、物业：简单说是：小区的建筑物、构筑物、设备设施、场地及道路、景观及绿化、维系维修等内容。物业是构建小区的特定要素。
2、物业服务：有物业就有为物业而服务的工作（即活动），物业服务也是不可能取消的。物业服务是随物业存在而存在。
3、物业费：支付物业费是业主的义务，物业费是为业主安居创造舒适环境而提供服务的报酬。物业费不会应更换服务机构而取消。取消物业服务机构来达到取消收取物业费说词属于错误理解或者有意曲解。
4、物业企业：小区物业服务的物业企业是否能取消（解聘），这个权利由小区全体业主通过业主大会表决而决定。
你好！物业公司主要职能是对内管理，对外服务。标准是安装物业管理条例以及和业主委员会签订的合同。物业与业主的矛盾都是业主委员会的缺失。我观察好多小区，有业主委员会的小区和没有业主委员会小区感觉不一样。就和打乒砰球一样两个人对打，很难分胜负，如有裁判员问题都解决了。你说对吧。希望对你有帮助。谢谢！
一家不管理只服务的物业是不尽职责的物业，其实现实中很多业主要求物业尽管理责任，违规装修投诉，堵塞消防通道投诉，乱占车位投诉都是要求物业尽管理责任，要是物业用我们是服务企业不能尽管理职责，自己想想会满意吗，合理的管理就是对大多数业主的服务，那些成天喊物业霸道，黑社会的人才是小区中的无赖，恐怕是违规装修，占用绿地，霸占车位不能得逞才这么恨物业。
取消物业是全民呼唤，不要打着为业主服务的旗号靠上上下下的保护伞在小区刮业主的钱，挣昧着良心的钱，小区业主苦不堪言，业主没有靠山连个说理的地方都没有，能讲理的地方都用钱买通了
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。
