本篇文章给大家谈谈什么叫商住楼，以及商住楼什么意思对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
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商住楼其实就是使用性质为商、住两用的楼房，这类楼房通常底层为商场或是商务层等，其他则为住宅的综合大楼，由于商住楼部分建筑主体，不仅开发商可以建设，而且非开发的企业等等也是可以建设的，没有规定这类楼房必须要出售，商住楼的土地使用性质通常是综合用地或者是商业用地，而且根据国家土地法的相关规定来看，综合用地的使用年限是50年或者是40年。
这个意思是指商业和住宅两个用途都可以，这个很好啊，如果到时候遇到拆迁的话，你可以按照这个面积要成商业用房，你真有眼光啊。
“商住用地”是指兼容商业和住宅的综合用地，在现行法律中并未对此做出明确规定。在国土资源部颁布的《全国土地分类》(试行)中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入了住宅用地。
1、土地性质不同：
商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，而土地的使用性质为住宅性质。
2、产权年限不同：
根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。而住宅用地的使用权年限为70年。
3、用途不同：
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。而普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。
4、落户区别：
商业性质不能落户，住宅性质可以落户。
5、体现形式不同：
商住楼一般体现以soho，loft小户型为主经营或商住性质的房产；住宅一般为面积30-40平单身公寓，60-90平的的两房三房，100平以上等等面积段，平层(2.8米-3米)及跃层，复式等，纯住宅性质的房产。
商住地是指这个地块在政府相关部门的控规中规划只可用做商业住地，也就是说在这块地皮上盖的建筑只能是商业用途。
商住小区是指商用和居住两用的，土地是综合性质的土地，住宅用地期限是70年，商用地年限是40年，综合用地期限是50年。
商住中心是居住在商业区的中心，即最繁华的地方。
好了，关于什么叫商住楼和商住楼什么意思的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！
