大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于进城落户有偿转让宅基地，新修的土地管理法允许已经进城落户农民退出宅基地，但必须自愿有偿，你怎么看这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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按照法律规定，宅基地属于集体土地，宅基地所有权是集体所有，集体成员只有通过行政审批才能依法获得宅基地的使用权，因此宅基地的转让其实是宅基地使用权的转让。宅基地的转让要合法，必须满足几个基本原则条件：
1、使用权人必须是集体经济组织的成员，简单说来就是，你必须得是这个村的人
2、宅基地的配置在数量上必须坚持一户一宅的原则，也就是说，接受的一方必须原来是没有宅基地的，关于“一户”的认定，地方上一般都有明确的要求，比如未成年人不能自己单独立户等
在满足了这两个基本前提条件下，再来说宅基地的转让。
首先要明确，一块空白的宅基地（也就是没有建房子的空地）是不存在被转让的，也就是说，你要转让宅基地，必须是地上有房屋、并且必须连同房屋一同转让出去，单独的地皮要合法取得只能经过行政审批的途径；这个房子也不是能够在私底下自由买卖转让的，必须经过集体的同意，一般就是去找村委备案，发个告示之类的；然后再通过村委上报到县级土地管理部门审查以后发个土地证，这个转让就完成了。
如果想通过私下的交易来获得宅基地房屋是存在风险的，比如之后有拆迁时，很有可能原房主为了争取拆迁补偿，就会赖掉你们的买卖合同，目前发生的很多非集体成员私自购买农村宅基地房屋纠纷的，法院对这一类案例大多数都是判为合同无效，然后把买房款还给你了，房子还是人家农民的（这类案例比较多，直接去各地法院的网站搜案例都可以搜到），而且现在国家也是明令禁止城镇居民购买农村集体宅基地房屋或者买地建房的。
一是完善土地征收制度。针对征地范围过大、程序不够规范、被征地农民保障机制不完善等问题，要缩小土地征收范围，探索制定土地征收目录，严格界定公共利益用地范围;规范土地征收程序，建立社会稳定风险评估制度，健全矛盾纠纷调处机制，全面公开土地征收信息;完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。
二是建立农村集体经营性建设用地入市制度。针对农村集体经营性建设用地权能不完整，不能同等入市、同权同价和交易规则亟待健全等问题，要完善农村集体经营性建设用地产权制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能;明确农村集体经营性建设用地入市范围和途径;建立健全市场交易规则和服务监管制度。
三是改革完善农村宅基地制度。针对农户宅基地取得困难、利用粗放、退出不畅等问题，要完善宅基地权益保障和取得方式，探索农民住房保障在不同区域户有所居的多种实现形式;对因历史原因形成超标准占用宅基地和一户多宅等情况，探索实行有偿使用;探索进城落户农民在本集体经济组织内部自愿有偿退出或转让宅基地;改革宅基地审批制度，发挥村民自治组织的民主管理作用。
四是建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制，合理提高个人收益。针对土地增值收益分配机制不健全，兼顾国家、集体、个人之间利益不够等问题，要建立健全土地增值收益在国家与集体之间、集体经济组织内部的分配办法和相关制度安排。
2019年农村宅基地买卖的条件有哪些？转让宅基地有限制吗？
首先，农村宅基地属于农村集体所有，就目前来说，建房农户只有使用权，房在地基在，房子没有了，地基也就不归你啦。所以农村宅基地不能买卖！更没有什么买卖的条件可言！
一句话，农村宅基地无条件地不能买卖。转让宅基地倒是有这种可能，但仅限于本村集体经济组织成员之间，外村人和城里人都不能接受转让，也就是说转让行为不受法律保护。不过，2018年1月，国土资源部做过明确表示，农村宅基地将实行三权分置，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。此后，在一些地区展开了宅基地三权分置试点工作。
可能因此，有人以为宅基地买卖是不是放开了？人们是不是可以自由地进行宅基地买卖了？
不是的！目前这项工作还在试点阶段，而且即使试点地区，宅基地也不是能买卖的！
农村宅基地三权分置试点工作，目的是盘活农村宅基地的使用权，而不是让宅基地可以买卖，改变农村宅基地集体所有的权属。长期以来，我国的农村宅基地只有农民自住，却不能流转和抵押，近年来农村劳动力大量外出，农村空心化严重，出现了大量的闲置宅基地和闲置农房，造成了极大的浪费！
农村宅基地三权分置，就是想办法把农村宅基地的使用权与所有权分离，让农民的宅基地使用权可以流转，可以抵押，让死宝变活宝，房子变资金，让农民有资本去投资，去创业。有些试点地区，将农民闲置的农房，纳入统一的平台管理，让这个平台进行统一的出租，平台出具宅基地使用权流转证书。农民拿着这个证书还可以到银行抵押贷款。
这是给农民们的大福音。但宅基地使用权的转让，需要把握好一个度。否则，就容易与宅基地买卖相混淆。有的地方已经容许城里人到村里面投资租赁农房，可以进行改造作乡村旅游，但名字上是不能叫做买卖的，只能叫租，而且其用途也会有限制，不能作高档会所等。
期待试点工作有一个好的收场，期待给农民朋友们一个更大的惊喜。
农村宅基地可以依法转让，但依法转让条件有两个：
1、转让后不得再次申请宅基地。
2、只能转让给本集体有建房资格的人。
宅基地转让合同转让方：（甲方）身份证号：受让方：（乙方）身份证号：经甲、乙双方充分协商，甲、乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成如下转让协议：一、宅基地坐落，面积平方米。甲方将亩宅基地永久一次性转让给乙方，具体位置兑付表，面积0.3亩。上述宅基地自合同签订之日起的使用权、所有权归乙方享有。二、甲方所卖宅基地必须是甲方的户头，同时设计该宅基地的所有产权人，必须在协议上签字，否则视为违约。三、甲方必须保证所卖宅基地无所有权纠纷，如签订后发现无法保证，要在三天内归乙方本金，并同时支付同期银行利息。四、甲方必须保证乙方在建房屋时不能因各种原因干扰。五、转让金额该宗地的转让价格元人民币，（大写：）六：付款方式及期限1/2页甲乙双方签订合同时，乙方支付元订金。开工放线再支付元，房屋建成后一次性付清余款七、违约责任：1、本协议签订后，任何一方均不得反悔。2、如甲方反悔，应当向乙方金额退还购买宅基地转让款。并偿付违约金以及土地增值部分，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失（包括建房、装修工程款和土地增值部分）八、未尽事宜未尽事宜双方另行协商签订补充协议，补充协议具有同等法律效力。九、协议生效条件本合同经双方签字盖章手印后生效。十、本协议一式两份，双方各执一份。甲方：乙方：身份证号：身份证号：电话：电话：年月日
外来户在本村不能享受宅基地，因为宅基地是划拨集体土地使用权，只有本村集体经济组织成员能够享受，并且必须按照一户一子一宅的原则，外来户可以暂住，有偿使用宅基地，但不能拥有宅基地，也不能购买宅基地，宅基地不能买卖，容易发生纠纷。
这种做法照顾了农民的利益。农民退出宅基地实行城镇化集中居住是发展方向，也是实行大规模机械化耕作的需要，这个过程会比较长，必须尊重农民的意愿，不让农民吃亏。
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