大家好，今天来为大家解答上海商住房这个问题的一些问题点，包括上海商住公寓楼卖不掉也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
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目前，上海商用公寓的水电费都要高于居民住宅的水电费标准。商用公寓电费是每度电一元零五分。水费是每立方米四元零九分，超过标准的，最高五元七毛二分一立方米。
交易应该是需要户口本的
需要到房管部门办理房产证，具体流程如下：
一、提供所需材料
二、进行产权登记三、
契税税率及缴款书的办理
1.提供户主身份证复印件。
2.提供销售发票复印件（带原件校验）。3.提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。
4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
四、注意事项：保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。房产证办理所需材料：
1.房屋购销合同原件及补充合同原件。
2.商品房销售统一发票原件。
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）
4.完税凭证（契税缴款书）
5.⑴购房人已婚①双方身份证复印件（原则上需校验原件）②婚姻证明复印件（带原件校验）③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办）①身份证复印件（带原件校验）②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）③单身声明具结书：购房者在本地则到民政局办理、购房者在异地则到公证处办理、购房者在国外则到大使馆办理
⑶购房人为单位①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
首先说下商住公寓和住宅的区别吧;
1.住宅的产权都是70年的，而商住公寓的产权都是40年的！
2.住宅可以通过商业贷款和公积金贷款进行购房，商住公寓只能通过商业贷款！
3.住宅可以首付30%，贷款70%，时间长达20-30年；而商住房则是10年的贷款期限，甚至最低首付50%！
4.商住房的贷款利息远远高于住宅贷款利息！
5.商住房的出收税费远远大于住宅的交易税费！
6.商住房不能落户口，没有学区房概念，而住宅都可以！
7.商住房是按照商业的水电煤价格计算，远远高于住宅！
那么商住房还有投资价值吗？？我直接回答你，没有！！！因为我的朋友在上海就购买了一套商住房进行投资，在2014-2015年的房地产爆发时期，大部分的住宅都是一个倍数的增长，而商住房则不是，所以我的朋友后悔不已！
再加上后来商住房被取缔，脱手也成为了大问题，不但有价无市，并且还没有升值空间，只能放在手里，靠着仅有的一些租金回报率来果腹！！但是相比住宅，商住房的水电费又是非常高的，所以势必会导致租金有所下降！
那么总体结合来看的话，现在的商住房除了“便宜”，一无是处！租金回报率比不上商铺，升值空间比不上住宅，就连脱手甩卖都是老大难的问题，因此不建议投资商住房，它其实更像是房地产发展里一个钻空子的畸形产物，未来大概率会被继续取缔和排挤！
?点赞关注我?带你了解更多财经和投资背后的真正逻辑。一家之言，欢迎批评指正。会的，5月份住建委已经明确表示了，商住房作为居住使用，为了降低居民生活成本，水电煤会与民用一样。而且上海的商住年内将会限购，要买早点买
不可以！
在2013-2015年的这一段时间里，全中国的房价暴涨，其中许多人买不起房子，甚至没资格买房子，就打起了商住房的主意。
特别是我生活的上海。许多开放商就是利用了这个空子，将商用房改为了商住房，吸引投资者买入。
但是后来，国家发现苗头不对，立刻掐断了商住房的买卖交易，导致了很多人买了商住房后被套。
我朋友就是其中之一。
我的朋友在2011-2013年的时候就陆续入手两套商住房，但是的价格是在100万左右一套，坐标上海。
而在2014-2016年的房地产牛市里，大部分的房价都出现了2-3倍的涨幅，而我朋友的这两套商住房价格涨幅盛微。甚至，更令他后悔的是，商住房的水电煤其实都跟着商用的价格走，所以非常高，因此导致了他的租金也非常低。
真的是租金收益不足，升值空间不大，现在还出手难。
所以，有钱千万不要投资商住房！！这是一个比较大的坑，也算一种畸形产物。
当时，上海有许多外来打工者，想在上海定居，选择了商住房，后来发现，户口不能落，生活成本又特别高，一层里，用户数量又多，真的是......后悔！
一家之言，欢迎批评指正。?点赞关注我?带你了解财经背后更多的逻辑。以目前上海二手酒店式公寓的行情，如果楼主需要资金，忍痛割爱。
如果无资金需求，你内心也狠不下去。今年上海二手房酒店式公寓成交多的地方，就是以前酒店式公寓集中地，松江区地铁9号线松江大学城站东西2侧，以及万达万达广场周围边。
关于上海商住房和上海商住公寓楼卖不掉的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。
