大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下房地产政策的问题，以及和上海房产政策最新规定的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
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三保是“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，以法治化、市场化为原则，压实企业主体责任，落实属地政府管理责任，维护社会稳定，维护购房群众合法权益。
三稳是稳地价、稳房价、稳预期。稳妥实施房地产长效机制，保障刚性住房需求，同时满足合理的改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展。
房价一旦出现滞涨或下跌，就说明房价只涨不跌的魔咒已经结，再买房有可能存在风险！在这种情况下买房不如租房，我们可以算一下，以北京城为例，买个两居室约要五六百万，这五六百万存银行每月利息大约2左右万元，租一个同样的两居室每月只要七八千元，这笔帐很简单，谁都会算，过去房价翻着倍的涨，钱存在银行不断的贬值，所以买房所得到的暴利远远强于存款这笔小账，现在房地产的暴利时代已经结束，房子回归合理价位是必然趋势！因此买房不如租房！租赁房应当是将来重点开发的好项目，既可以解决住房困难问题又可以避免苦不堪言的房奴群体扩大，国家一次性投资长久收租！开发廉租房是利民利国的好策略！
今年上海发布购房政帶如下
1.外地人士已婚，只能购买1套(商品房)住宅房，
2.非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻之中必须至少有一人交社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上，也就是说至少要交5年的社保或个税，才有购房资格。沪籍家庭最多买两套
3.外地人只要在上海没有房子就有购房资格。
4.居住证满三年（免交房产税）
5.临港新片区特定人群购房条件：非本市户籍购房资格由家庭调整为个人社保年限由原有的5年缩短至3年,外地单身且在临港新片区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函）。
在当前疫情期间，疫情对经济暂时有所冲击，有些地方认为解决方法，仍用房地产，仍用卖地，土地财政比较有效对冲下降压力。也会从房地产是经济重要支柱，是上下游产业链就业人数较多，稳住了房地产就是稳住了民生，而且又是资金蓄水池角度考虑，所以才急于推出放宽房地产政策。
除稳房地产就是稳民生，房地产是资金蓄水池外。我们前几十年房地产是有这些积极作用。但随着我们现在把房子总量己造到远远大于总需求，房价己脱离真正居住需求者时，房地产就有更多破坏作用。
我们发展房地产目的是为了人们居住需要，不是金融投资产品用来买后空置待涨获利，而且房子造的太多，占用耕地面积越多，我们粮食安全交给别国能安全吗？发展房地产不能成为一个口号，不能一直造房下去，一种永远可用的刺激经济手段。房地产有其特殊性，在总量没超过总需求，房价合理时，应发展房地产，当己供大于求，房价己还离购买者实际能力时再发展房地产，对经济就有巨大虹吸破坏作用。
我们为了一时卖地利益。继续运用房地产来刺激经济。房地产商高价把地买去，造的房房价更高，又变成空置投资品。从整体长期利益并不有利，它进一步加大了企业生产成本，人们生活成本。而且这有违不再把房地产作为短期刺激经济手段的精神，也损害了我们诚信度，让更多企业人员，再一次相信我们离不开房地产，房价永远会涨的预期，大家都不干实业，全民再继续银行贷款，继续炒房下去。我们不能因小失大。
至于稳房价就是稳民生更是一个房地产利益集团的借口，他们把房价等同于民生。请问这些年房价不停这么快上涨，民生成正比例上涨了吗？反而产生了更多房奴。
至于房地产是资金蓄水池更是一种错误认识。我们如果市场上资金多到需要蓄水池来存放，那末为什么一直是市场缺钱，需求超发货币来解决。我们为什么会市场一直缺钱，是因为高房价，超过其价值的高房价一直在超量虹吸着市场资金。就象是一个洞，放再多水，又通过这个洞流到了不该流入的房地产，不堵住房地产这个漏洞，超发再多货币，很多货币也不会流入其他实体经济，反而造成货币贬值，超发货币这种恶性循环。
我们要有定力，不要一有困难就乱下药。当前解决方法我建议如下：第一我们有房有地租给企业或个人的。暂缓收取租金，等战胜疫情恢复生产营业后一段时间再通过减免一部分租金方法收取，这是特殊情况，而且有些是以季度年度来计算的，我们房主房东也应分担一部分损失，不这样不少中小企业商店，春节没盈利，又要交租金会为此倒闭一大批，反过来没人租长期对房东也不利。
第二对企业等，为了留住人，在这不上班期间，发些钱让员工用于生活。等疫情过后恢复生产、营业，可采用半月休息一天方法，通过几个月把员工缺勤时间，生产销售补回来。用原来休息工作工资逐步抵扣现在没工作而发的钱。这样可把企业商店员工损失都尽量减到最小。
新冠疫情的对于经济的影响和杀伤力在逐步显现，本来深圳的城市更新一直都是推的比较缓慢，一方面时常被些区域大规划，比如粤港澳大湾区、社会主义先行示范区等的影响导致有意的降低速度，另一方面立项的项目太多，最终实施主体确认的项目占比太少，形成了堰塞湖。
现如今因为疫情原因，开发商的资金压力加大，不仅在预售政策上松绑，连同开发商的监管资金也采取了松绑，也缓解开发商的资金压力，加快已成形的项目尽快入市，短期内供应量只能算恢复或者持平，目的是为了补回疫情停滞期间的进度，不至于房源供应出现断档，导致供应量降低变相传递到市场的价格上涨，政府也是为了房地产市场稳健发展，但因为地产周期有滞后性，政策解绑是不是真的可以起到立竿见影追上进度的效果还有待观察，一旦接不上进度就会出现某段时间供应量大幅下降，影响了市场的价格。
这只是用行政手段将房子畅销压后一点
房住不炒，让更多人有房住，进一步改善社会经济结构，使劳动力倾向于实体业！
OK，关于房地产政策和上海房产政策最新规定的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。
