老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于房产统一登记制度和关于农村宅基地房地一体化登记，到底是怎么回事的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享房产统一登记制度以及关于农村宅基地房地一体化登记，到底是怎么回事的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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一般而言，办理首次登记是办理其他登记的前提。因此办理首次登记对权利人而言就显得非常重要。对此，《细则》在第四章中，对集体土地所有权、国有建设用地使用权及房屋所有权等八种权利的首次登记，均明确了需要提交的材料，并在《不动产登记操作规范（试行）》中进一步细化。今后，各地方还会根据地方特色出台相应的地方性法规或操作规范。下面我们以最常见的国有建设用地使用权及房屋所有权的首次登记为例进一步说明：（1）申请主体：不动产登记簿或土地权属来源材料记载的国有建设用地使用权人（2）申请材料：a.不动产登记申请书；b.申请人身份证明；c.不动产权属证书或者土地权属来源材料；d.建设工程符合规划的材料；e.房屋已经竣工的材料；f.房地产调查或者测绘报告；g.建筑物区分所有的，确认建筑区划内属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等材料；h.相关税费缴纳凭证；i.法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。
我来回答:农村不动产登记证，能取代房产证和土地证。依据是国土资源部、财政部、住房和城乡建设部、农业部、国家林业局联合下发的《关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》。
答：宅基地房地一体化登记，实际上我认为是根据最近，国务院人大常委会，农村宅基地，体制改革的一项决定，来对农村合法房屋和村民宅基地，一体化实行登记的。
我们知道，过去农村宅基地和宅基地上的房子，所有权是分离的，也就是说宅基地上的房产，是村民的私有财产，而房子下面的宅基地，是村集体所有制财产。
如果你要买村民的房子时，房子下的宅基地是不能进行买卖的，因为，宅基地是村集体财产，私人是不能把，买卖的集体财产，所得利益，归私人所有，所以，你如果想买农民的房子，只能买宅基地上的房子，不能买房子下面的宅基。
而这次国务院人大常委会，对农村宅基地，体制改革做岀的新规定是：农民合法房屋下面的宅基地，不在与房屋权利分离，房屋和宅基地是一体化的，村民在房屋买卖过程中，可以，把房屋和宅基地，一起进行买卖交易。
我认为这就是目前，农村正在进行的宅基地房地，一体化登记工作的主要内容，也就是说，国家正在按照国务院人大常委会，制定的农村宅基地新规定，进行全面的摸底排查，农村到底有多少房子，是付合人大常委会宅基地新规定的。
（原创于202O年11月19日）
谢谢邀请回答，
办房产证是有以下几点作用:
1、第一，证明持证人的房屋产权。第二贷款抵押。（银行是不拿农村房产证做贷款抵押的。）第三，子女入学享受九年免费义务教育。
2、农村房产证不是宅基地使用证。农村房产证是产权人通过自建、合建、分家析产或交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件；是县市房管部门依据法定颁发的、是国家依法保护房屋所有权的合法证。
宅基地使用证是个人取得的宅基地使用证明，是村镇建房部门颁发的，属于地方证明文件。
3、房产证对拆迁补偿是个依据。农房确权的目的在于确认农民对农房的所有权，这样农房今后产生的各项收益都可以归农民所有。最为常见的就是农村的拆迁补偿，不少农村因为经济发展的缘故，很多农民的房屋都被划入了征迁的范围，在对房屋征迁的时候...
4、避免产生纠纷。以前农村的土地因历史遗留问题很多归属权都不明确，农民之间进行土地转让也只是通过口头协议，因此很容易因权属问题产生各种...
5、抵押贷款凭证。国家为了进一步盘活农村经济，允许农民拿自己的房屋进行抵押贷款。
今年有什么变化?
从去年以来，要办农村房产证，统一是办不动产登记证，没有再办理房产证了。
以上是我的解答，不知是否帮到你，请网友在下方讨论留言。
主要解决政务快捷和便民便企问题，创造更好的营商环境。分析如下：
一、关键词：压缩，流程精简优化到位。政府机关政务处理存在“信息孤岛”现象，办证人员手续多、跑路多、耗时多。
2019年3月11日，国务院办公厅印发《关于压缩不动产登记办理时间的通知》（以下简称《通知》），要求政府部门流程精简优化到位，全国所有市县一般登记、抵押登记业务办理时间力争分别压缩至10个、5个工作日以内；2020年底前，力争全部压缩至5个工作日以内。打破“信息孤岛”，2019年底前实现互通共享。
二、关键词：互通，协同联动和信息集成。政府机关政务处理存在“材料相互不通”现象，各个部门之间信息不共享，需要办证人员提供材料证明，将不必要的工作转嫁给办证人员。
为解决“材料相互通用”问题，推动信息共享集成，建立政府部门间信息共享集成机制，打破“信息孤岛”，政府机关政务处理能够直接通过共享交换平台提取的材料或信息，不得要求申请人重复提交。《通知》）要求有关部门和单位应当及时提供不动产登记相关信息，与不动产登记机构加强协同联动和信息集成，2019年底前实现互通共享。
三、关键词：并行，集成“一窗受理”和“并行办理”。政府机关政务处理存在“流程环节重复”现象，需要取消不必要环节、合并相近环节。
政府机关政务部门将登簿和制证环节、缴费和领证环节合并，不动产继承登记（非公证）办理中，公示与审核环节并行开展。精简申请材料，优化测绘成果获取方式。能够直接提取利用测绘成果的，不得另行要求当事人开展测绘和权籍调查。
在政务服务大厅设立综合受理窗口，统一受理各相关办理事项、一次性收取所需全部材料，人工分发各相关部门分别办理，同一个窗口发放办理结果，集成“一窗受理”和“并行办理”。
房屋分割后的面积如何认定
如果房屋分割后符合不动产单元登记的要求以及国家有关法律的规定，因房屋分割后权属界址等变化，申请人在不动产的变更登记申请中应提交不动产权籍调查和不动产测绘报告。在实际操作中，有不动产登记部门还需审查相关的权籍调查，因而笔者对此作如下说明。
根据《房产测量规范》和《地籍测绘》的要求，分割以后如何计算房屋建筑面积及土地分摊面积呢？一般的方法是，按原先设计图纸以及变更后的图纸，重新测绘计算，但这样操作有两个缺点，一是工作量比较大，有些幢的业主共有人会不配合而导致测绘无法获取相应数据；二是由于测量的误差不可避免，或测量计算规范的调整，会造成前后两次计算的建筑面积不一致，而产生新的矛盾和纠纷。笔者结合具体实务操作，在原先计算建筑面积没有大的错误的基础上，为避免矛盾发生，探索形成如下分割房屋的面积计算技术路线：先测绘出分割前房屋套内建筑面积，分割后各房屋套内建筑面积，计算分割前房屋套内建筑面积与房屋建筑面积之比，然后根据分割后的各房屋套内建筑面积及其面积之比，计算分割后的各房屋建筑面积，最后根据房屋建筑面积计算土地分摊面积。
比如：一处房屋A的建筑面积S，土地分摊面积为T，该处房屋现分割成两处B和C，可以测绘出分割前房屋A套内建筑面积s，以及分割后两处房屋B和C的套内建筑面积分别为s1和s2。那么分割后的两处房屋的建筑面积S1和S2，以及两处房屋的土地分摊面积T1和T2分别是多少呢？
分割房屋B的建筑面积：S1=S×s1／（s1+s2）
分割房屋B的土地分摊：T1=T×s1／（s1+s2）
分割房屋C的建筑面积：S2=S×s2／（s1+s2）
分割房屋C的土地分摊：T2=T×s2／（s1+s2）
以上分摊其实就是按比例分摊方法，只考虑分割房屋用途一致的情况，如果有用途、功能不一的复杂情况，还应考虑不同的功能分摊，具体可参见相应的测量规范。
不动产房屋分割登记应提交材料及工作建议
根据《实施细则》的要求，申请人在房屋分割后，申请建设用地使用权及房屋所有权的变更登记，同时提交不动产证书，房屋分割变更材料，有批准权的批准文件等相关材料到不动产登记机构申请办理。在具体的实务操作中，就房屋分割登记还存在一些特别的问题，现提出如下工作建议：
第一，新建商品房已办理国有建设使用权及房屋所有权首次登记的但未销售的，房地产开发企业在申请分割时，应征得房地产开发行政主管的认可，或由其出具相关意见。
第二，没有施工图的历史遗留问题，如何办理相应分割登记。针对找不到任何资料依据的历史问题，建议按一直以来的实际使用现状进行分割，同时请权利人及上级主管部门对历史现状进行确认。
第三，房屋是否可按层分割，以及按幢的情况。房屋按幢办理了国有建设使用权及房屋所有权首次登记，而后需按层进行房屋分割的，因施工图一般分层设计，所以不涉及施工图的调整，但应符合相应《设计规范》，该层分割时应具有独立使用功能。比如，一般综合性的宾馆酒店就不宜以层来进行分割登记。
可能还会有人提出，房屋最大的基本单元是幢，幢是否一定能作为基本单元来登记呢？在建筑区域平面布置中，有些幢只是为其他建筑物服务的配套设施用房，只有与其他建筑物结合在一起才能发挥物的独立使用价值。因而房屋分层、分幢登记的，仍需征求相应职能部门意见。
第四，房屋分割改变房屋规划用途的，比如说，工业用途改为商业用途，建筑物的荷载发生变化了，承重构件所承受的荷载也发生了变化，可能要对原建筑物的承重构件进行加固。除此之外，还应征得规划部门意见。房屋分割时涉及具有防空功能的地下民用建筑时，应当提交民防管理部门的意见。
综上分析，为确保房屋分割合法合规，确保房屋分割后不动产的独立使用，房屋等建筑物分割导致基本单元改变
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文章分享结束，房产统一登记制度和关于农村宅基地房地一体化登记，到底是怎么回事的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！
