大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下农村自建房签订的合同有效吗的问题，以及和签了农村自建房买卖合同，交了定金发现风险很大，想退，怎么办的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
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什么是自建房？按我们百姓的说法，自建房就是农民在宅基地里自己出资建造的房子，拥有使用权和居住权。至于说到租住自建房靠谱吗？这样先弄清楚担心的是哪一方面的问题。是房子质量的问题呢还是租住的纠纷问题？
房子的质量问题和是不是自建房关系不是非常大。自建房是农民自己出资让人能建造的，自己拥有很大的主动权，和农民的造房理念，金钱多少都有。
我妈妈家原来的是5层，由于楼层比较高，当初打桩的时候就打得比较深，水泥钢筋的质量都要求要好，尤其是钢筋，比别人家的都粗。房子的一面朝大陆里面靠近江边，在平时大车来回或台风来临之际，把窗户一关，外面马路上车子开动引起的震动和呼呼的大风对房子的影响不是特别的大。
我婆家是三层楼的自建房，当初建造的时候是造两层，地桩也是按两层的来，后来又加高一层，变成了三层楼房。因为自建房的套型都不是太好，想把房子装修一下，2间房间并为一间，需要把2间房子之间的墙拆掉。但是装修师傅看了，都不敢拆，说房子质量太差，经不起敲敲打打。并且这地基不牢固，马路上多辆小车过去，就会感觉我们的房子在摇晃震动，住着也会心惊胆战。
自建房的质量有好有差，商品房也有精品房和烂尾楼。所以说房子质量和是不是自建房没关系，主要自己要分辨房子的质量好坏，出入安全，用电安全等。还有一种是租用自建房是否能产生纠纷的问题？这种情况和是否是自建房关系不大，和出租的人有关，和一个人的为人处事，办事方式等关系密切。租用别人的房子，无论是自建房还是商品房，都有风险。个人租用自住，合同签好，多方面考虑问题，尽量减少纠纷。一般情况下，也不会毁约。有时候，农民没有和别人签合同的习惯，口头说好就行了。
我妈妈家隔壁一些自建房出租，一间房子只有200元租金，也没放介绍所，外面路口墙壁上贴一张出租的纸条，有人看到要租房，口头约定就万事大吉。就算有纠纷也是一些水电等费用结算问题，金额也不大，相互催下就解决。
但是现在有些朋友租用自建房，改造成民宿，问题出现就不是小问题了。因为这类改造的费用是比较高的。刚开始的时候，生意可能不如意，影响力也不大，这时候纠纷问题比较少。如果生意做得红红火火，时间长了，问题就可能会显现出来。中途违约的风险就会提高，最大的问题就是不继续出租等。承租者前期的装修、宣传等投入都可能会打水漂。这个问题涉及到合同关系，和是不是自建房关系不大。
租住自建房靠谱吗？俗话说，防人之心不可无，害人之心不可有。无论是租自建房还是商品房，尽量多观察，多了解房子的情况和房东的为人处事方式，租房不是单单一张纸质合同和钱财进出的问题，而是与人如何相处的关系。你好！你遇到的是一个当前城里人返乡下乡中对需求农村房屋和面临法律风险交织的问题，五阿哥基于多年农村产权改革及法律实践经验，从如果买存在的风险与机会以及不买如何处理这两个层面回答你的问题:
一，目前购买农村自建房屋存在的风险与机会
1.当前购买存在合同无效的法律风险。由于农村自建房屋一般是农民建在自己宅基地上的，目前国家层面的政策及法律规定如果不是同一个集体经济组织内部成员，宅基地以及宅基地上的房屋不能自由买卖，如果买卖会存在合同无效的法律风险。
2.当前购买存在一定政策改革机会。目前国家正在实施乡村振兴战略，正在进行宅基地和农村房屋政策改革探索，已有一些改革试验区在农村房屋的买卖上当地政策放宽到本区市县域内的居民可以购买，所以你购买的房屋是否在改革试验区。另外随着国家鼓励城里人返乡下乡创新创业的政策推进，客观上需要配套提供农村房屋给城里人返乡下乡的人员居住，所以国家正在探索农村房屋和宅基地市场放开的政策，未来存在政策和法律允许的机会。
3.当前由于国家政策限制，农村房屋不能自由交易流动，其价值没有释放还较低，如果未来政策改革许可了，农村房屋存在价值较大提升的机会。
所以当前如果购买农村房屋，存在风险与机会并存的局面，当然如果要购买等待机会，你也需要确保目前购买的房屋是在农村合法建设的，有房产证和宅基地证或不动产登记证书。
二，如果你确定不买定金是否能退的问题
1.定金可以退。如果该房屋不在改革试验区范围内，同时你感觉风险过大不能承受，定金可以要求退。由于定金原则只适用合同有效的情况下，如果你们签的合同本身无效，定金条款也无效，根据当前司法实践中处理无效合同的规定，合同无效双方应该返还财产，所以你可以要求返还定金。
2.违约金不用承担。由于合同无效，违约金条款也无效，所以按照法律违约金不用按照合同承担。当然由于你违约，如果给出卖房屋的农户带来了一定损失，可以给他们一定补偿，这是基于诚信的原则进行处理。
综上所述，在乡村振兴战略背景下，国家鼓励城里人返乡下乡，但由于当前国家层面政策和法律限制对农村房屋和宅基地流动的限制，未来很容易产生农村产权方面的法律纠纷，不利于城里人和农民双方权利的保护。
在农村跟一些禽业公司签合同养鸡，可靠吗？有别的建议吗？
在农村跟一些禽业公司签合同养鸡，目前应该说是鱼龙混杂。既有可靠的，也有不可靠的。关键在你要如何区分和判别。
这类禽业公司的合同养鸡，会比较可靠国内知名的禽业公司。这些公司开展的公司＋农户或者基地的合作合同养鸡项目，都是比较可靠的。这类公司有广东温氏、福建圣农、江苏立华、广西参皇、罗牛山股份、北京燕北华牧等。
本圣内一些知名、信誉好的禽业公司。像我们福建这里龙岩森宝公司，在福建省内有30多家公司＋基地＋农户的合同养鸡场。其他省市或者当地，都会有一些这样的在当地知名、信誉好的合同养鸡合作公司。
一些真实合作、互利共赢、有实力、有规模的禽业公司。这类公司有条件好的经营场所、有比较稳固的客户（有固定的销量），有技术和管理团队，在当地一般都有一些合作较长时间的养殖合作户。为了慎重起见，可以到其多家合作养殖户那里了解一下，看看合作合同设定的条件，再自己咨询和琢磨，就会比较清楚。
这些类型的公司，对合作养殖户也有条件要求，有的要求还比较高。从鸡苗、饲料、养殖技术和服务、成品鸡回收，基本上是一条龙服务。合作养殖户主要负责提供场地、投资建鸡舍和购买所需的养殖设备，其他一般都是由禽业公司全部负责。鸡的包回收价一般也是相对固定，养殖户利润不高，但是，比较稳定，不受市场行情影响。市场风险大多数由禽业公司承担走。
这种类型的合同养鸡，值得慎重考虑目前，社会上合同养鸡，吃亏被骗的也是不少。我知道和了解过的就有好几户。归结起来有以下共同特性：
禽业公司没有什么实力、没有规范的技术和管理团队。租一个办公场所，一、二个人员，没有什么知名度，类似“皮包公司”。
鸡苗、饲料、设备等价格，卖得比同类产品市场上高，而且，大部分还要你先全额付款，有的允许欠一小部分钱。
技术服务不专业、不及时到位。这些公司大多数临时外聘一些兼职人员，作为其前期推广的支撑。本身这些人员就是兼职的，服务不会到位。一旦出现大量死鸡情况，就把责任推到合作养殖户身上。
没有稳固大的销售渠道，包回收不可靠。这类公司主要靠前期卖鸡苗、卖饲料和设备挣钱。市场行情好、有利可图时，一般会包回收；市场行情不好、无利可图时，就找出各种理由和借口，压价来回收，让养殖户无法接受，达到不回收的目的。这些公司已经在前期把钱挣到手了，就不愿意回收了。
以上是我的观点和看法，仅供参考和借鉴。我是无来无去者。请加关注，让我们今后一起分享和交流农村养鸡那些事。无效。“擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设”，仍然是国家严格限制的行为；在审判实践中，擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地，需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。《土地管理法》第四十三条任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
现在有不少人厌烦了城市的生活，羡慕农村的田园式生活，想到农村买房休闲或者养老。那么，买农村自建房好吗？对于这个问题，要根据你个人的实际情况来判断。
首先，要看你买房的目的。如果你家里确实缺房居住，而又买不起城市的楼房，在农村买个自建房居住，应该问题不大，只要生产和生活方便即可。如果你买房不是为了居住，是为了增值，也就是平常所说的炒房，那么建议你不要购买农村自建房。因为农村自建房和城市商品房不同，在购买和过户中有许多限制，并且增值空间不大。
其二，要看你是什么身份。如果你的身份是农民，家里又确实缺房，不够一户一宅的条件，那么，购买本农村集体经济以内成员建设的自建房，完全没有问题，购买后可以依法申请过户。如果你是城市户口，建议你不要到农村购买自建房，因为城市人口购买农村住房受政策限制，无法办理过户手续，只能私低下交易，不受法律保障，一旦出现纠纷无法保障自己的权益。
其三，看你是什么心态。如果你购买农村自建房，不是为了增值，也不是为了以后留下家产，只为了暂时居住，又确实看好了这栋自建房，那不管你是否是农民身份，完全可以在价格合适的情况下购买。即使你是城市户口，购买了农村住房过不了户，那也不必管它，至大将来出现纠纷时将房子退回，要回自己的购房款是了。或者将来不住了，也完全可以再卖出去。民间这种私下交易行为，虽然不符合政策，但你只要不办理产权转移，也没有人出现干涉。
其四，要看房子是什么价位。如果农村自建房确实便宜，完全可以暂时买下居住，将来再卖时也赔不了钱，或者少赔点钱，起码赚了现在有房住。如果农村自建房不便宜，或者比城市楼房略便宜，而你购买又要承担不符合政策的风险，那就没有必要了，还不如买个城市二手房居住呢。
其五，还要看你是否真实需要。比如，如果你在城市工作和生活，买个农村自建房只是图个便宜或图个周末去农村度假，那建议你不要买，倒不如租个民房或者临时宿个农家乐啥的更方便。如果你在农村生产和生活，确实需要有个在农村的住房，那么，可以不必过于考虑政策，只要价格合适，买来住着就是了。
综上，农村自建房是否可以购买，完全要根据个人的实际情况来判断。但大多数人购买农村自建房是不受法律保障的，所以建议谨慎投资，预杜风险。
可以买，但有一定的风险，上海本地也有很多人买的，我们家就有亲戚买了！由于农民的宅基地是不能卖给非本地人员的，（农村土地都是乡村集体所有，只能在本乡村居民间买卖）这是法律明文规定！但是农村房可以租赁是不是？买卖不破租赁，不能买卖的地皮一样也不能不承认租赁！所以，怎么买卖看你的中介会不会玩了，至于拆迁，这么根你说吧，不管买卖是不是受法律保护，只要有合同，双方（公平公正）确认了价格，即使买卖不受法律保护，在拆迁时打官司时，法院判买卖不成立，但钱还是要返还购买方的，就是说，买卖不受保护，钱是必须还给买房人的！那么你合同上写了多少买房或者我们叫租房的价格，决定了某些刁民到拆迁的会不会拿了钱，最后还要翻脸和你打官司了！还有记住一点，买农民房时，最好是通过，村里的人来进行中介，（村干部）最好，这样省去很多麻烦，他们也比较清楚，那家是无赖，骗钱惹事的，那家是真正要卖房子的，不找事情的！还有，你如果本身是怕麻烦，怕事情的，神经衰弱的，劝你一句，就别去玩这个的，打官司是很烦人的事情！
农村房屋买卖有效必须符合哪些条件?
(1)购房者主体资格合法
农村房屋所依存的是宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
(2)售房者的主体资格合格
卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。
(3)购房者应当符合申请宅基地的条件
农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖是得不到法律的支持和保护的。
(4)买卖经过村民委员会同意
这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。
其实，在实践中，对于农村房屋买卖活动的效力是有争议的，虽然如此，购房者只要依法买房，一般也不会有太大的风险
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