大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下律师咨询免费24小时在线土地问题的问题，以及和12348免费土地律师在线咨询的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
本文目录
我先假设你说的需要确权的农村土地是指“宅基地使用权”，且你跟对方属于同一集体经济组织，所谓同一集体经济组织即你们双方均属于同一行政村的成员，那么你们双方订立的名为《土地互换协议书》实为《宅基地使用权互换协议书》的话，我认为，你们双方订立的该协议应属有效。
理由如下：
1、本案发生时及截至目前的法律、行政法规并未规定集体经济组织的成员不能互换宅基地使用权，按照法无明文规定即可为的民事原则来说，你们双方在真实、自愿、平等的基础上就宅基地使用权互换进行协商并达成一致就已经发生相应的法律效力；
2、宅基地使用权的转移不以登记为生效要件。首先，物权法第一百五十三条规定，宅基地使用权的取得、行使、转让等适用土地管理法和国家有关规定，第一百五十五条规定，已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。根据该条的释义，“本条考虑到我国光大农村的实际情况以及登记制度的现状，虽然没明确要求所有宅基地使用权一旦发生变更一律登记”，该条即实际上承认了，宅基地使用权的转让不一定需要经过登记方为有效。当然在以后我国登记制度完善的情况下是应当进行登记的。另外物权法颁布于2006年，本案案件事实发生在20年前，此时物权法的规定尚不适用于本案。
3、《土地登记规则》第三十七条规定，依法转让土地使用权的，应在转让合同签订后三十日内，申请办理变更登记。第六十九条规定，对凡不按规定如期申请变更土地登记的，除按违法占地处理外，视情况严重报县级以上人民政府批准，注销土地登记，注销土地证书。
但由于土地登记规则在效力层级上仅属于部门规章，尚不构成行政法规，因此，你们双方签订的宅基地使用权互换协议也好还是你们未履行登记义务的行为也好，均不会因土地登记规则而无效。
综上，我认为，你完全可以依据你们双方签订的协议以及现有的录音等证据主张你们的权利。
土地纠纷打12348是可以上门解决的可以。“12348”是市、区县司法局及法律援助中心面向广大市民群众的法律咨询专用电话，它接受解答群众的法律咨询，配合调处民间纠纷，及时反映群众的法律需求信息，指导和接受法律援助申请，维护贫弱当事人的合法权益、维护司法公正、维护社会稳定。
文章到此结束，如果本次分享的律师咨询免费24小时在线土地问题和12348免费土地律师在线咨询的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！
