大家好，关于房产赠与的最新规定相信很多的网友都不是很明白，包括姨妈能把房产赠与给外甥吗也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于关于房产赠与的最新规定和姨妈能把房产赠与给外甥吗的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
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在进行赠与过户的时候，需要有受赠人缴纳个人所得税1%(房屋满五年且是唯一住房免征;近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产未满五年也可免征)、契税3%、贴花5元/套、公证费、评估费，由于地区不同，规定不同，所以各地的公证费的交付标准都不同，正常情况下，公证费是房价的2%。部分地区在房产赠与过程当中需要进行房产评估，而房产评估所需要交付的评估费用收取比例在0.3%~1%之间。
二、房产赠与过户手续
房产赠与手续办理包括签订赠与书、缴纳费用、公证、办理产权转移、交付房产等过程。每个过程都需要房产赠与人与受赠人同时到场，具体的房产赠与过户手续如下：
1.赠与书。赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同，按照国家规定，房产赠与合同必须以书面形式进行签订;
2.缴纳费用。房产赠与过户免除赠与人营业税，但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋所有权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜;
3.办理公证。根据国家有关规定，房屋赠与必须办理公证。手续收费情况：赠与公证费是评估价的2%;
4.办理产权权转移。在房产赠与办理房屋所有权转移登记过程中，赠与双方应该同时到房屋所在地的房地产交易中心进行产权转移申请与登记，同时提交相应的材料(过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据);
5.赠与人将房屋交付受赠人。
有贷款的房子，在贷款还清之前是不能赠予或买卖过户的。有贷款的是可以添加名字的，但是不能过户。私房是可以赠与他人的，但赠与必须经过公证部门办理赠与公证，房屋赠与的生效以办理房屋过户登记手续为标志。所赠房屋必须是赠与人自己具有合法所有权的房屋。房屋赠与要满足什么条件，(一)房屋赠与必须符合以下规定：
1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;
2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;
3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;
4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;
5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;
6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。参考资料：
姑姑可以把农村的房产赠与侄儿的。国家有关规定说明:房产财物赠与的对象可以是亲属，也可以是非亲属，也可以是单位或者学校等。所以，姑姑把农村的户产赠给侄儿是可以的。
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
当然可以。姨妈只要是有法律规定的有民事行为的人，完全可以自主处置自己名下的房产，赠送给任何人都可以，自然包括自己的外甥。
房产属于大额资产，赠与手续需要合法，最好到公证处进行公正。这样可以有效避免一些不必要的麻烦，特别是在姨妈有其他合法继承人的情况下。
父母赠予的房产，只要过户给了你，就属于你个人的房产，你享有居住权，处理权。
如果你要将父母赠予你的户产再次赠予他人，你自已不准备再续回这房子的产权了，那就要找房产的相关部门办理房产过户手续，还有你直系亲人也要签字同意，过户给了他，就是他人的房产，以后就与你无关了。
民法典合同编第十一章是赠予合同的规定，适用于父女之间的赠予，需要注意的是赠予房产一定要办理房屋过户登记才生效。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。
