一、贷款买的房子如果卖是怎么算的
贷款房出售情况多样。没还清贷款时，按规定要先取得贷款银行同意。
一种办法是卖方自己凑钱提前还清贷款，解除抵押后正常买卖过户。
另一种是转按揭，把贷款债务转给买方，不过因操作麻烦现在不太常用。
价格由买卖双方商量。卖方已还的本金和利息是成本，影响其房价预期，但不是定价关键。最终售价要结合市场行情、地段、房屋状况等来定。
二、贷款房售卖时税费及剩余贷款如何处理
贷款房售卖时，税费方面，卖方一般需缴纳增值税（满两年普通住宅免征）、个人所得税（满五唯一免征）；买方要缴纳契税，根据房屋面积和是否首套房等情况税率有所不同。
关于剩余贷款的处理，常见有以下两种方式：一是转按揭，即经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款，但目前很多银行已不办理此业务。二是卖方提前还清贷款，解除抵押后再进行交易。卖方可以用自有资金偿还，也可与买方协商，用买方的首付款来偿还剩余贷款。还清贷款、解除抵押后，双方即可正常办理房产过户手续。需注意，具体税费政策因地区而异，交易时应充分了解当地规定，按规操作。
三、贷款房售卖时在法律上税费怎么算
贷款房售卖涉及的税费计算如下：
卖方
1.增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此政策适用于北上广深之外地区。北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
2.个人所得税：若能提供房屋原值凭证，按（转让收入房屋原值转让住房过程中缴纳的税金有关合理费用）×20%计征；不能提供的，按住房转让收入的1%计征。满五唯一住房免征。
3.土地增值税、印花税：对个人销售住房暂免征收。
买方
1.契税：面积90平及以下，首套和二套按1%征收；90平以上，首套按1.5%，二套按2%。北上广深二套不适用2%的优惠。
当我们探讨买的房子如果卖是怎么算的这个问题时，除了房价本身的计算，还有一些与之紧密相关的要点。房子卖出时，可能涉及到的税费计算是一个重要方面，比如增值税、个人所得税等，不同情况的税率和计算方式有所不同。另外，如果房子有贷款未还清，在出售时还需处理好贷款结清和过户的流程。你是否正面临房子出售的情况呢？要是对于卖房时的税费缴纳、贷款处理等后续问题还有疑问，别担心，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答，让你卖房之路更加顺畅。
