其实兰州公积金贷款的条件是什么意思的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解兰州公积金贷款，因此呢，今天小编就来为大家分享兰州公积金贷款的条件是什么意思的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
1、贷款人应年满18周岁，并拥有完全民事行为能力的自然人。已经连续不间断并且足额缴纳公积金12个月以上的。
2、所购房屋合法，并且产权清晰。贷款本人需具备稳定的收入、且信用良好，按时偿还贷款的能力。
3、如果是夫妻两人同时供房，其中一方之前申请过公积金贷款，并且未结清的情况下，将无法获批公积金贷款的;如公积金账户的状态显示封存、待转、待兑等情况的，也将限制使用
1、具体公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:
2、按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
3、按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
4、按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
5、按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
申请公积金贷款须具备下列条件：
1、借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人；
2、申请公积金贷款时已开户并且连续、足额汇缴，期限不低于管理中心定期公布的期限；
3、具有合法有效的房屋买卖合同或经有关部门批准建修住房的证明文件；
4、不低于规定比例的购房首期付款金额；
5、借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务；
6、所购买、建修住房土地性质为国有土地；以所购买、建修房屋作抵押担保。
1、据省住房资金管理中心工作人员介绍，“商转公”贷款申请除符合《甘肃省住房资金管理中心住房公积金个人住房贷款操作规程》相关规定外，还应满足六项条件：
2、一是申请人为原商业住房贷款人或其配偶，且申请人为原商业住房贷款抵押人。申请人未婚、离异、丧偶的，以本人名义申请；申请人已婚的，配偶应为共同申请人。
3、二是申请“商转公”贷款的房屋已取得不动产权证书或房屋所有权证书，且权属明晰，无查封、保全、设定居住权等权利受限情形。该房屋能办理顺位抵押登记手续，且在办理“商转公”贷款顺位抵押业务期间不得增加其他抵押权人。
4、三是申请“商转公”贷款时，原商业住房贷款须正常、连续还款12个月以上。
5、四是已办理的商业住房贷款符合中国人民银行有关个人住房贷款规定，且原商业贷款银行同意办理“商转公”贷款。
6、五是“商转公”贷款申请审核通过后，借款申请人须将原商业住房贷款剩余本息超出“商转公”贷款金额的差额部分以自筹资金方式足额偿还。
7、六是原商业住房贷款银行与“商转公”贷款业务承办银行原则上为同一银行。
1、有些地方已经开放，有些地方还不可以具体打12329咨询当地住房公积金中心。
2、例如甘肃省住房资金管理中心出台了《个体工商户、自由职业人员建立住房公积金制度的暂行规定(试行)》(以下简称《规定》)，明确表示男性55周岁以下、女性50周岁以下的个体工商户及自由职业人员，均可自愿就近选择省中心业务受理大厅，办理住房公积金缴存、提取、转移、贷款等业务。此次暂行规定中有四大亮点值得个体工商户和自由职业人员关注，包括缴存比例、缴存方式、转移续缴、还贷方式等。
3、亮点一：缴存比例可在10%-24%自行选择
4、在住房公积金的缴存基数及缴存比例上，《规定》中提出：个体工商户及自由职业人员的月缴存基数为其上一年度月平均收入。月平均收入由本人申报，最低不得低于统计部门公布的上年度兰州市在岗职工月平均工资，最高不得高于上年度兰州市在岗职工月平均工资的3倍。缴存比例可在10%-24%自行选择申报，省中心会根据缴存人的实际情况核定。
5、亮点二：缴存公积金可从银行卡每月代扣
6、由于工作性质的不同，所以个体工商户及自由职业人员的公积金缴存采取银行卡扣划方式，缴存人可以根据自身资金状况，一次性将一个月或若干个月的应缴存额存入相应的银行卡中，再由省中心受托银行，按月扣划，记入个人住房公积金账户。《规定》中对缴存者不及时履行自愿原则的行为也有相应约束：凡脱缴三个月以上的，将不再享有住房公积金贷款资格；脱缴半年以上，经省中心催缴后三十日内仍不履行缴存义务的，省中心可以将其个人住房公积金账户做封存管理。
7、亮点三：若在新单位就业可直接转移续缴
8、若缴存者的工作身份有变动，公积金账户是否可以“随人而迁”的问题，《规定》中也有明确表述：个体工商户、自由职业人员如在其他单位就业并需开户缴存住房公积金的，可以直接凭本人身份证将住房公积金个人账户转移至新单位继续缴存。
9、亮点四：还款满12期后可用公积金冲还贷
10、由于住房公积金管理中心与比商业性银行的贷款利率低，所以住房公积金贷款成为吸引缴存者积极加入因素之一。《规定》明确，新个体工商户、自由职业人员自开户之日起，按月连续、足额缴存住房公积金6个月以后，在购买自住住房时，可申请住房公积金个人贷款；偿还省中心住房公积金贷款满12期后，可以办理住房公积金冲还贷业务，用住房公积金账户的余额冲还贷款。
目前甘肃省公积金，和兰州市公积金额度都是这样算的。
公式为：缴存余额×缴存时间系数×缴存余额系数（目前市省暂定为18）
①收入限制：月供小于或等于缴存基数的一半
②评估价：评估值×贷款成数，银行评估
③公积金中心限额：最高贷单身50万，已婚夫妻双方60万
关于兰州公积金贷款的条件是什么意思的内容到此结束，希望对大家有所帮助。
