其实经济适用房与商品房有哪些区别呢的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解经济适用房能升值吗，因此呢，今天小编就来为大家分享经济适用房与商品房有哪些区别呢的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
1、这样根据地方的具体规定进行判断。
2、依照目前通行的看法：经济适用房只有部分产权。其与商品房的区别为：经济适用房只能自住，不得上市转让、出租或出借以及从事居住以外的任何活动，但可向申请人户口所在区县住房管理部门申请回购。而商品房则可以自由转让，购买。经济适用房只有部分产权的原因为：一般经济适用房都是建在政府的划拨土地上，而法律规定，只有出让的土地才能用于交易，即意味你只有房屋的所有权，没有房屋下面土地的使用权。由于没有缴纳土地出让金，划拨土地的权利仍然归属于国家所有。而商品房一般建在出让土地上，这就意味着它有完全的产权。
1、商品房和经济适用房都是颁发《中华人民共和国房屋所有权证》，在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。
2、只是在使用和交易方面就有不同了。
3、对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
4、对于尚未住满5年的经济适用房，政策规定不允许按市场价格出售。
5、因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
6、如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用房的，如果没有写的，则是普通商品房。
文章到此结束，如果本次分享的经济适用房与商品房有哪些区别呢和经济适用房能升值吗的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！
