大家好，今天给各位分享我国集体土地所有权的特点是的一些知识，其中也会对集体土地使用权进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
1、在我国，土地所有权有两种，一种属于国家，一种属于集体。
2、既然是拥有所有权，那具体来讲即拥有占有、使用、收益和处分的权利。
3、国家的土地由国有土地管理局办理一切使用手续，集体土地的使用、收益、处分等一切权属则由集体土地所有者（某村民委员会）支配。
4、集体土地的使用分宅基地使用和建设用地使用。
5、使用权的取得又分为划拨用地和出让金用地，区别在是否缴纳出让金及使用年限。
6、不管哪种方式，既然已获得集体土地的建设用地使用证即表明你在一定时间期限内获得了对该块土地的建设用地占有、使用、收益权利，当然，取得的土地使用应当符合国家规定，不得随意改变用途。
7、建设用地用途一般为乡、镇、村办企业用地或乡、镇、村公益事项用地。
8、这些相关权益在《民法通则》、《物权法》以及一些法律细则中给予了明确保护。
集体土地是指农村的土地和农民使用的土地，也就是说农村和农民所有的土地都属于集体所有，农民只有耕种使用的权利，没有所有权，这个所有权归一个叫＂集体＂的组织所有，任何个人和组织无权买卖，只有政府可以征收或征用。
1、农村宅基地使用权的享有是与集体经济组织成员的资格联系在一起的，在一定程度上具有福利性质和社会保障的功能。因此，宅基地使用权具有以下几个特点：
2、第一，宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地，并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。
3、第二，宅基地使用权的用途具有限制性。农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，并作为生活资料使用的自用住房。
4、第三，宅基地使用权具有福利性和无期限性。宅基地具有一定的福利性质，这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地，获取基本的生活条件，从而享有的最低限度的福利。因为提供了无期限的宅基地，农村居民享有了基本稳定的居住条件，客观上维护了农村生活的稳定。因此，宅基地使用权只是基于集体经济组织成员资格而享有的一项福利性权利，只能在本集体经济组织成员之间流转。
集体用地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。这里的集体，是专指乡(镇)、村，村民小组等类同性质的农业集体经济组织对土地的所有权，其他任何集体对土地没有所有权，农村的土地(包括城市郊区)，除法律规定属于国家所有或已依法征收的外，均属于集体所有，农民使用的宅基地、自留地、自留山等都属于集体所有。
农村集体建设用地使用权没有使用年限限制。集体土地建设用地使用权是指农民集体和个人进行非农业生产建设依法使用集体所有的土地的权利。法律对集体土地建设用地使用权的主体有较为严格的限制,一般只能由本集体及其所属成员拥有使用权。
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，国有建设用地土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。
集体建设用地：所有权属于村集体，经上级批准可以搞建设开发，用途有二：一是企业用地，二是集体建房用地。
国有建设用地：按照城市开发规划，进行“招拍挂”，由开发商竞购建设用地使用权，然后依照开发规划进行有计划的开发，所建商品房产权允许出售和流通;而工业用地则用于建设厂房，不能进行开发。
商品房大多数情况下，国有建设用地获取方式为出让，而集体建设用地为划拨。
集体建设用地的流转形式主要包括以下几种:
(1)农村集体经济组织直接转让、出租土地使用权;
(2)农村房屋产权人转让、出租房产时,连带转让、出租土地使用权;
(3)乡村企业的兼并、改制过程中涉及集体土地转让、出租;
(4)农村集体经济组织以土地使用权作价入股、联营等形式新办企业;
(5)村集体经济组织以土使用权合作的方式开发项目;
(6)经征用、补办为国有土地并输转让、出租;
(7)由于企业破产清算或债权债务因素,经司法裁定发生流转。推行集体建设用地流转,有利于农村经济改革的深化,有利于农村土地法律制度的完善。
国土资源行政主管部门有权对国有建设用地的使用情况进行监督检查，土地使用权人应当予以配合。
有下列情形之一的，经原批准用地的人民政府批准，市、县人民政府可以收回土地使用权
2.为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的;
3.自批准的动工开发建设日期起，逾期两年未动工开发建设的;
4.因用地单位撤销、迁移等原因，停止使用土地的。
土地是国家的，个人只有土地使用权限，土地使用范围很多，不同的土地有不同的使用年限。使用土地，需要缴纳土地使用费，不同的土地土地使用税也是不一样的，会按照土地的类型和土地面积进行计算。不过也有一些土地是不需要缴纳税的。
我们国家实行土地社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有就是国家所有，劳动群众集体所有就是农民集体所有。针对土地的所有权来划分土地，分为国家所有土地和集体所有土地两种。
2.农村或郊区已经被依法征占的土地；
3.依法不属于集体所有的耕地、林地、草地、滩涂等土地；
4.国家统一移民后，原属于迁移农民集体所有的土地。
《土地管理法》规定，国家根据土地利用总体规划，依据土地用途，将土地划分为农用地、建设用地和未利用地。农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利地和养殖水面等。
《土地承包法》规定，农村土地是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地及依法用于农业的土地。
耕地是指专门用于种植农作物并且经常进行耕种、能够正常收获的土地。我们农民耕种承包土地基本都是耕地。根据地力质量不同，耕地又分为基本农田和普通耕地。基本农田是耕地中的精华，普通耕地地力差些。
所以我们能看出来，耕地有可能是集体所有，也有可能归国家所有。国有农场的耕地就是属于国家所有。
区别有:一、所有权的主体不同:集体所有是农村集体经济组织所有；国家所有所有权的主体是国家。二、所有权的客体不同:集体所有的客体有土地、山林、河滩等，国家所有所有权的客体可以是有用的任何物体。三、集体所有和国家所有在一定条件下是可以转换的。
我国集体土地所有权的特点是和集体土地使用权的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！
