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购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为购房合同登记号码。可登陆房地产市场信息网，键入相关信息查询合同登记备案情况，也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自前往该处了合同登记备案情况。
1、预售登记主要是指买卖双方签订房屋买卖合同或者协议，为了保障产权人权益，按照约定像房地产登记机关进行预售登记。比如说，商品房在还没有建成的情况下，就可以进行预告登记，这样可以防止开发商把已经出售的房屋再次出售或者进行抵押的情况出现。
2、在办理房地产预告登记的时候，需要提供的证件有：登记申请书原价、申请人身份证明、已经登记备案的商品房预售合同的原件以及预告登记约定的原件等相关资料。在办理房屋预告登记的时候，需要确认开发商拥有预售许可证，然后跟开发商约定好预告登记的时间，在完成预售合同备案之后，买房人可以向房产管理部分申请预告登记，在申请成功之后，去房管局办理预告登记，然后就可以取得商品房预售许可证明。
1、1，商品房预售也称楼花买卖，是指房地产开发商企业与购房者约定，购房合同交付定金或者预付款，在未来一定时间之后取的现房的房产交易。购房者买的是期房。
2、商品房预售相对风险较大，在购房者与开放商签订购房合同之后到拥有现房这段时间之内，购房者无法实际获得商品房的所有权及使用权。在这段时间之内可能出现某种原因导致商品房无法建成或者交付，或者建成的商品房存在各种质量问题。
3、比如：由于开发商后期开发资金不足或者资金链断裂引起的烂尾楼，建筑质量问题造成的房屋地基塌陷、主体开裂等等。
4、2，商品房现售是指房地产开发商将竣工验收合格的商品房卖给购房者，并且购房者支付房款。
5、购房者在支付房款之前看到的是现实存在的房子，可以直观的对房子进行考察，查看。在支付房款之后，拥有房子的所有权和使用权。相对风险较小。
6、总之，国内目前的新房销售主要采取的是商品房预售，现售的项目相对较少，为了保证安全，最好选择一些大型的，有知名度的开放商，风险会相对降低一些。另外随着国内各大中城市慢慢进入存量房时代，买卖二手房成为“现房销售”的主要模式，而一般情况向新房的位置一般相对较为偏僻，配套不够完善，所以购房者也可以多考虑一下，购买一套二手房也许是一个更好的选择。
如果是网签的合同，那么这个分户平面图代表的是这个户型在整栋楼里面所处的位置，另外，这个图是你将来办理产权证的重要依据。不过，这个图应该是没有墙体的一个简图，他代表了你所买房屋的实际使用面积。
1、预售合同不可以办房产证，因为办房产证一般所需这样的材料：房屋购销合同原件及补充合同原件；商品房销售统一发票原件;房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
2、(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可)。
1、既然是预售，肯定是先拿合同了一般商品房建设达到一定程度就可以办理预售，对外开盘销售。
2、客户买商品房时，先签订购房合同，付首期（如果有贷款的话），合同在房产局备案后，你就可以拿到合同。
3、合同中签订交房时间，在房屋建设竣工验收后就可以交房，你验收合格后，在交房后90天后你就可以去办理产权证。
好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的房地产预售买卖合同模板下载和房屋出售合同填写范本问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！
