大家好，先抵押后租赁是否有优先购买权相信很多的网友都不是很明白，包括享有优先购买权也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于先抵押后租赁是否有优先购买权和享有优先购买权的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
1、房屋抵押给银行在先，租赁合同在后，租赁合同是有效的。
2、但是，如果银行行使抵押权，向法院起诉拍卖房屋，租赁合同随时可以解除。
3、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条
4、租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:
5、(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;
6、(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第二十四条的规定，出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，承租人丧失优先购买权，无需承租人签订“放弃优先购买权声明”。对于承租人阻挠出租人出售房屋的行为，出租人可报警处理。《治安管理处罚法》第四十二条规定，有下列行为之一的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：（一）写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的。扩资资料：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。第二十四条具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：(一)房屋共有人行使优先购买权的;(二)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;(三)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的;(四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。：-优先购买权
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