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由于小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不会在国土房管局备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。根据国家有关要求，小产权房不得发证，不受法律保护。因此，小产权房不能过户。城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。
1.确定房屋交易双方：买方和卖方
2.签订房屋买卖合同，合同应包含双方的姓名、身份证号码、房屋地址、交易价格、付款方式等相关信息
3.卖方提供房屋权属证明材料，包括房屋产权证、土地使用权证等，并办理抵押、查封、担保等有关手续
4.买方对房屋进行验收，确保房屋符合要求
5.双方前往当地住房和城乡建设行政主管部门进行登记备案
6.买方缴纳购房款项，卖方办理房屋过户手续，并交付房屋产权证给买方
7.买方缴纳涉及房屋交易的税费，包括契税、印花税、土地增值税等
8.完成过户手续并领取房屋产权证
以上是小产权房屋买卖过户的一般流程，实际操作时可能会因具体情况而有所不同。为确保交易顺利进行，在购买小产权房屋前，建议与当地房地产测绘机构核实房屋产权情况，并了解当地政策规定。
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