大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下私人国有土地建房能办房产证吗的问题，以及和私建房屋如何办房产证的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
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谢邀。你在九几年通过拍卖得到一块国有土地使用证，你如果想要盖房子，就必须拿国有土地证书等，到相关的土地、建房管理部门进行审批、审批通过并办理了相关手续后就可以动工，建造自己的房屋了。具体的审批过程如下：
第一、带上自己的户口本、身份证、国有土地使用证等有关证件到乡镇住房管理部门进行申请申报；
第二、乡镇住房管理部门根据你提供的材料，本着符合乡镇规划建设的原则，予以批准。并上一级土地管理部门审核审批；
第三、县(市）土管部门根据你的报备材料，进行认真务实的审核后，如果符合县（市）整体土地建设规划要求，会予以批准并给你颁发建设用地使用许可书；
第四、拿到县（市）、市建设用地许可证后，你就可以拿着这些手续再回到到乡镇建房办进行审批办理建房许可证，得到批准并颁发建房许可证后，你才可以根据建房许可证的要求，建造自己的房子。
如果你不按这些要求去做，私自改变用地性质，把其它用途的土地建成房子，那就是属于违法建筑，会要求你无偿拆除的。
城市户口的宅基地以后可以建房子吗？我估计在两可之间的可能性很大。一个可能现在就不允许你建房子，这是因为你既没有宅基地使用证又没有被确权。另外一个可能是允许你建房子。至于那一个可能性大，这要根据你们当地的具体情况，如果在城市效区又被规划为拆迁区，你什么都没有可能了！
如果建房子，建议你马上就建，以防夜长梦多。
您问自建房能否办理国有土地使用证，这问题太片面，第一，要看您土地性质是国有土地还是集体土地，如果是集体土地那您是根本办不了，如果是国有土地，您可以去国土局不交土地出让金，
土地证和房产证要分开办理。房产证在房管部门办理，土地证在土地管理部门办理；商品房（集资建房、房改房）和村居楼房分户一般是先办房产证，再办理土地证；村居房产（多层楼房除外）一般是先办理土地证，再办理房产证。目前国家正在推行不动产登记，将不动产的所有权证简化归一为一本权证，根据《不动产登记暂行条例》第五条下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（一）集体土地所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；（三）森林、林木所有权；（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（五）建设用地使用权；（六）宅基地使用权；（七）海域使用权；（八）地役权；（九）抵押权；（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。
农村外地人不能办理不动产证，宅基地是划拨集体土地建设用地使用权，只有本村集体经济组织成员能够享受，宅基地建设的房屋属于小产权，是不能买卖的，外地人不属于本村集体经济组织成员，不能享受宅基地，所以不能办理不动产证，如果是国有土地出让的房屋，可以办理不动产证。
现在农村的不动产登记类型是宅基地使用权和房屋所有权登记!
《不动产登记暂行条例实施细则》规定，申请宅基地等集体土地上的建筑物区分所有权登记的，参照国有建设用地办理。
国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记需提交的材料有：权属证书、合同、税费凭证等。
如果你们的房屋买卖行为不违反国家法规政策，协议内容符合《合同法》的规定，你可以依据所签订的合同而提起民事诉讼，请求法院强制其履行合同义务。
法院起诉的前提是买卖行为合法、合同有效。
个人意见，仅供参考!
根据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，依法利用集体建设用地兴办企业，建设公共设施，从事公益事业等的，可以申请集体建设用地使用权及地上建筑物、构筑物所有权登记。依法取得宅基地使用权，可以单独申请宅基地使用权登记。依法利用宅基地建造住房及其附属设施的，可以申请宅基地使用权及房屋所有权登记。如果按宅基地建房办理产权登记，个人是可以取得不动产证的。
好了，关于私人国有土地建房能办房产证吗和私建房屋如何办房产证的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！
