大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下成都2019年住宅用地出让的问题，以及和2019重庆土地出让的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
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中国网地产讯7月30日，安徽省合肥市7宗地块集中挂牌出让，最终6宗地块成交，1宗流拍。
其中滨湖区1宗、新站高新区2宗、长丰县2宗、肥西县1宗、巢湖市1宗。总出让面积472868.34㎡，总规划建筑面积857652.08㎡，起始总价315626.72万元，总成交价580688.13万元。
华润以205906.99万元竞得滨湖区BH2019-08号，楼面价10239元/㎡，溢价率30%。该地块位于滨湖区成都路以南、贵州路以东，东至规划道路，南至南宁路，西至贵州路，北至成都路。用地性质为住宅用地，起始价162088.18万元，出让面积总用地面积100546.67㎡(150.820亩，其中居住94.234亩、商业40.386亩、幼儿园16.2亩)，绿地率≥40，建筑密度≤22。
大发以87652.25万元竞得新站高新区XZQTD253地块，楼面价6999.97元/㎡，溢价率32.08%。该地块位于新站高新区东方大道以北、卧龙湖路以西。用地性质为住宅用地，起始价66365.28万元，宗地面积125.2175亩，规划为居住用地，容积率≤1.5，建筑密度≤50%。
中梁以90558.39万元竞得新站高新区XZQTD235地块，面价6674.97元/㎡，溢价率27%。该地块位于新站高新区淮海大道以南、前岭路以东。用地性质为住宅用地，起始价1995万元，总用地面积67834㎡，容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤16%。
中梁以75125.05万元竞得长丰县CF201915地块，楼面价7837元/㎡，溢价率65.87%。该地块位于双凤开发区阜阳北路以西、梅登路以南，东至规划商业地块，南至山花路，西至凤巢路，北至梅登路。用地性质为住宅用地，起始价45290.7万元，占地面积71.89亩，规划用途为居住，容积率≤2.0，建筑密度≤22%，绿地率≥40%。
长丰县CF201916流拍。该地块岗集镇岗淮路以南、育才路以东，东至安康路，南至规划支路，西至育才路，北至岗淮路。用地性质为住宅用地，总用地面积62635.33㎡，规划建筑面积112743.59㎡，容积率大于或等于1并且小于或等于1.8，起始价37581.2万元，起始楼面价3333元/㎡。
置地以117184.25万元竞得肥西[2019]8号地块，楼面价7018元/㎡，溢价率约52%。该地块位于上派镇三河路与中派路交口东南侧，用地性质为综合用地(含住宅)。起始价77152.63万元，总用地面积97047.33㎡，规划建筑面积166976.31㎡，容积率≤1.8。
80号竞买人以4261万元竞得巢湖市2018-26号地块，楼面价2120元/㎡，溢价率165%。该地块位于巢湖市银屏镇巢无路以北、巢湖南路以西，用地性质为住宅用地。起始价1608万元，总用地面积13400.01㎡，规划建筑面积20100.01㎡，容积率≥1且≤1.5。
房源供应郊区化基本成为每个城市布局和规划基本模式了，究其原因有一下几个方面。
1，城区可出让土地有限
因为老城区经过几十年甚至上百年的建设，可用于建设用地的净土地几乎没有了，城区原有房产拆迁改造成本较高，而郊区土地比较充足，大片可以用于建设的土地，土地出让金也比较低。
2，转移城市功能区
因为老城区一般面积相对比较小，市政设施比较集中，交通压力较大，堵车非常严重，也影响了城市经济发展的开展，通过把城市智能一部分转移到郊区，布局郊区住宅格局，有助于缓解城市职能部门的过分集中，提高职能部门的办事效率，更好的为经济发展助力。
3，供需关系
城市化进程的推进，使城市人口大幅提高，常住人口的增加导致了房屋需求的增加，而可用于开发的土地少之又少，只能扩大城市规模，开放郊区，把郊区土地利用起来，整体规划布局，增加土地出让的规模，因为郊区土地出让金较低，开发商拿地就比较积极，加上整体布局规划比老城区更合理，吸引了年轻一代的购买需求，最终刺激了郊区土地供应更集中。
不是的。
办理条件：
1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照，
2、按照土地管理部门的有关规定缴纳土地出让权使用金，
3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，
4、已确定施工进度和交付使用时间，
5、七层以下的达到主体工程封顶，
6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户，
7、法律、法规规定的其它条件
12月29日，随着最后一场土拍的溢价成交结束，2020年成都土地市场已落下大幕。四川乐居监测了成都公共资源交易中心的招拍挂成交记录，发现大成都范围内2020年一共通过招拍挂的方式成交了约21425亩土地，环比减少了约8%，不过，这依旧是连续三年成都出让土地超过2万亩。土地成交金额约1471亿元，环比增加了约8.24%。这21425亩土地提供的可开发建筑面积约3198万平米。
一栗看视界:
法拍房可以买，但是！
买法拍也要看房子，这个房子是否有抵押，是否有其他负债，是否被原房东拿去做一些其他的抵资。
还有就是当前的一个市场是否适合买法拍，法拍的税是要比一般的正常住宅过户要高一些。
并且呢，别看起拍价低，但是你真正能买到的价格还不一定是这个价。
所以呢，要提前做好规划，这个房子能值多少钱，你愿意花多钱去买这个房子。你要给自己做一个大概的梳理。
不要因为法拍而买法拍。
祝你早日安家，再见。
可以确认太极会一下子多了许多钱，不管能不能到8亿，现金流会充足一些吧。至于能不能算作及时雨，看它后续的操作吧，这雨若是全都下在了河里，庄稼收不到，再大也不算及时雨吧
土拍回顾
目前成都楼面价最高的一块地是在6.27的土拍中产生。
6月27日，成都主城区出让两宗纯住宅地，一号宗地位于青羊区苏坡街道，二号宗地位于武侯区机投桥街道，拍卖现场共有16家房企到场。
拍卖结果：
一号宗地，纯住宅用地，净用地面积17.4161亩，计算容积率2，起始楼面地价12512元/㎡，位于青羊区苏坡街道办事处，最终由四川金雁房地产开发有限公司以楼面地价18512元/㎡竞得，溢价率47.9540%，自持租赁住房面积比例2%。而一号宗地18512元/㎡的楼面价也刷新了成都楼面价纪录。
主城区优质地块稀缺，价值凸显本次青羊地块位于西三环四段内侧，属于成熟区域，交通便利，配套完善，居住氛围浓厚。同时该地块还是标准的学区地块，南侧一墙之隔为成都市第六幼儿园龙嘴B区（在建），东侧是成都市泡桐树中学、金沙小学（同怡校区）。并且生态资源良好，周边有苏坡公园、金沙城蕴初园、黄忠公园等。
主城区土地的优质和稀缺，让主城区的楼面价在短短的上半年内被刷新了两次（第一次刷新为三圣乡地块18400元/㎡，由禹州地产拍得）。
从总体供应量价来看，上半年主城区的供应面积远远低于近郊，而价格却高出一大截，青羊更是雄踞均价榜首，这表明主城区的价值被市场所认同追捧，未来主城区内的优质地块的争夺将会愈发激烈。
触发熔断机制是好事在6.27的土拍中，还有一点值得关注的是，青羊、武侯两宗地触发了“熔断”机制，最终虽然刷新了楼盘地价，但在溢价率方面得到了控制，上半年溢价率榜首依旧被前“地王”——禹洲地产拿下的三圣乡板块占据。触发熔断表明房企对于成都市场的预期较好，是成都市场经历18年的下行后回暖的信号，而熔断确保了楼面价不至于失控超高，也达到了稳房价的政策要求。
最后附上上半年成都土拍楼面价TOP十：
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