哪两类人卖房过户必须办理公证手续?购房契税怎么计算?什么时候交契税?今天小编分别给大家介绍一下哪两类人卖房过户必须办理公证、哪时候交购房契税购房契税又如何计算、哪些材料是纯公积金贷款需要的呢、哪些材料是公积金组合贷款需要的呢,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
楼市新政频出，各地二手房市场火爆异常。很多房主都忍不住出手卖房，但是有两类人在卖房的过程中必须提供承诺书公证，否则无法顺利交易。这份承诺书公证是怎么回事?哪些人需要办理呢?
第一类：房产证有未成年人
很多家庭在购买房屋之初，由于各种原因将未成年子女作为房产共有人，将孩子的姓名添加到了房产证上。然而在房产交易的过程中，这类家长就会遇到麻烦。房产交易部门规定办理未成年人的房产过户时，监护人必须向房产交易部门提供保证书。这主要是为了保证未成年人的合法权益不受侵害，承诺公证书主要承诺出售后的款项用于改善孩子学习、居住等支出保证孩子的合法权益。
相关规定：
在房产交易方面，判断孩子是否属于未成年人的标准，适用法规依据民法通则。未成年人是指未满十八周岁的公民，以身份证、户口本或出生证登记的出生日期算起。如未满...
买房契税什么时候交?买房契税怎么算?买房必须要交税，个人购房和商铺购买，首套房和二套房的契税也是不同的。
买房契税什么时候交?
相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批中心缴纳契税。
一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。可能我是外行步骤不是很严谨，但是大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批中心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。
买房契税什么时候交?一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。
买房契税怎么算?
首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。面...
纯公积金贷款所需材料有哪些
1、《商品房买卖合同》贷款银行留存文本：原件以及复印件两份
2、《商品房买卖合同》房屋权属登记机构留存文本：原件以及复印件一份
3、首付发票：原件以及复印件四份
4、身份证：(夫妻需要两人的)原件以及复印件五份(复印件需要正反面)
5、结婚证：原件及复印件五份
6、住房公积金卡：原件
7、银行卡：建-行或者农行，夫妻双方一方名字即刻(我办理时需要与身份证放在一起复印，这个可以到管理中心复印，需付费)
8、现金或存有现金的银行卡：每个人需要交纳的担保金不一样，我所交的是5694+150元，150元每人都应该要交，5694这笔钱因个人情况不同会有差异，有条件的尽量多带一些吧，否则要多跑几趟太麻烦。
注意：我所写的是...
公积金组合贷款都需要什么材料?总的来说一手房和二手房所需的材料略有不同，小编将其汇总如下：
一、一手房
1、申请人、配偶、所有共同借款人、产权共有人身份证(原件、复印件)。以上都必须到场(未成年人：出生证明)，并带好私章。
2、户口簿(原件、复印件)同上
3、婚姻证明：结婚证(原件、复印件)、未婚证明、离婚证明(原件、复印件)
4、借款人，所有共同借款人收入证明
5、首付款发票(大于房价的20%)
6、预售许可证(期房)或大产证(现房)(复印件)
7、预售合同(期房)或出售合同(现房)(原件)
8、房产开发商的营业执照、资质证书、法人代表身份证复印件
9、房产开发商或代理商的收款帐号
10、扣款存折(原件、复印件)...
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