地役权的构成要件?地役权合同需要登记吗?今天小编分别给大家介绍一下地役权构成要件、地役权合同登记、地役权合同和谁签、地役权合同签订后如何保管,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
1、 地役权构成要件
2、 地役权合同登记
3、 地役权合同和谁签
4、 地役权合同签订后如何保管
地役权构成要件
1、首先要有两块土地，即需役地和供役地的同时存在，这是地役权成立的前提;
2、必须是为了给利用自己的土地提供便利，也就是为了需役地的便利;
3、必须是使用他人的土地;
4、地役权具有从属性和不可分性，必须与需役地的所有权或者使用权一起转移，不能与需役地分离而转让，也不得与需役地分离而成为其他权利的标的。
地役权的概念
所谓地役权，是指土地上的权利人(包括土地所有人、土地使用权人)，为了自己使用土地的方便或者土地利用价值的提高，通过约定而得以利用他人土地的一种定限物权。地役权制度为大陆法系和英美法系国家所共采的一种独立的用益物权制度。地役权一般涉及两块土地，且这两块土地分属于两个所有权人或者使用权人，其中一块土地向另一块土地提供服务。需要役使他人土地的地块称为...
地役权合同登记
《民法典》第三百七十四条规定，“地役权自地役权合同生效时设立”。地役权合同自地役权人与供役地权利人自愿达成协议即生效，地役权合同一生效，地役权就成立。
地役权的设立以地役权合同生效为要件，登记不是地役权设立的必要条件。如果地役权人或者供役地权利人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。即采取了地役权登记对抗主义。所谓登记对抗主义，是指不登记不得对抗不知道也不应知道土地设有地役权，而受让了该土地使用权的第三人。例如，甲房地产开发公司从他人手中取得位于市中心广场附近一块土地使用权，以“观景”为理念设计并建造了高层观景商品住宅楼。该地前面有一所学校乙，为了防止乙今后建造高楼挡住自己的观景视野，甲以每年向乙支付10万元补偿费为代价，与乙约定：乙在30年内不得在校址兴建高层建筑。合同...
地役权合同和谁签
和供役地人签署。
地役权是按照合同约定利用他人不动产，以提高自己不动产收益的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。因此，地役权有以下特点：1．按照合同设立，即当事人之间必须有设立地役权的书面合同。合同一般包括当事人姓名、住所，供役地与需役地位置，利用目的和方法，利用期限，费用及支付方式等。这与相邻权不同，相邻权是法定的，不需要约定，是无偿的。2．地役权是利用他人不动产。3．地役权是为了提高自己不动产的效益。4．地役权的设立采取对抗主义，即，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记，未经登记，不得对抗善意第三人。
设立地役权应当采取书面形式订立。地役权合同一般包括以下条款：
(1)当事人的姓名或者名称和住所。当事人是合同的主体，如果不...
地役权合同签订后如何保管
双方各执一份就行。
相关知识：
地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。其一，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。其二，地役权是存在于他人不动产上的用益物权。其三，地役权是为了需役地的便利而设立的用益物权。
地役权性质：
(一)地役权是存在于他人不动产之上的物权
(二)地役权是以他人不动产供自己的不动产便利之用的权利
(三)地役权具有从属性
1.地役权不得与需役地分离而为让与
2.地役权不得由需役地分离而为其他权利的标的
3.地役权随需役地所有权或使用权的消灭而消灭
(四)地役权具有不可分性
1.分生上的不可分性
2.消...
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