解除租赁合同的纠纷如何进行处理呢?离婚后公租房怎么处理?今天小编分别给大家介绍一下解除租赁合同的纠纷如何进行处理、离婚后公房承租权的如何处理、民事纠纷案件的调解技巧、哪些情形下解除租赁合同不算违约,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
3、 民事纠纷案件的调解技巧
一.承租人的解除权。
在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。《合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
《合同法》第二百三十三条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。《合同法》第二百三十三条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。我们认为，对于租赁房屋的瑕疵，不论是物的瑕疵还是权利瑕疵，只要符合《合同法》第九十四...
离婚后公房承租权的处理：
1、夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，离婚后，双方均可承租：
(1)婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的;
(2)婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的;
(3)一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的;
(4)婚后一方或双方申请取得公房承租权的;
(5)婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的;
(6)夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的;
(7)一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的：
(8)婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的;
(9)其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。...
民事纠纷案件的调解技巧
一、坚持“两个原则”，切实维护当事人的合法权益
1.坚持自愿、合法原则
首先调解并非必经程序，需在双方当事人均请求调解的情况下方可进行。任何一方反对调解的，都不得进行调解。其次，调解必须合法，不得损害国家、集体和其他公民的利益。
2.公平调解，不偏不倚
现实生活中，司法活动极易受到来自各方面的压力和干扰，人际关系的影响、亲戚朋友的面子、个别领导的招呼等因素不仅影响调解工作的进行，还考验着调解人员是否出于公心。从社会心理学角度讲，当事人觉得自己受到“不公平”待遇时，其自尊会受到伤害，也最易激起对执法者的抵触与怨恨。不公乃执法大敌，亦是调解之大敌，一旦被当事人察觉，则必然导致失衡。坚持公平调解，才能维护司法公正。
二、处理好三个关系，树立规范调解理念
对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：
可以根据《民法典》第五百六十二条的规定，双方协商一致就可以解除合同。也可以根据《民法典》九十四条的规定，一方有重大的违约或者不可抗力导致违约，相对方可以解除合同。这两种大的方面解除合同是不需要承担违约责任的。
(一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。
1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋;
2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋;
3、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。
(二)对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。
1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告...
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