在哪些情况下商品房买卖合同可以解除合同?购房者什么情况下可以退房?今天小编分别给大家介绍一下在哪些情况下商品房买卖合同可以解除、在哪些情形下购房者可以理直气壮要求退房、在南京买房首付标准是多少、在签订购房合同中一定要注意哪些事项,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
3、 在南京买房首付标准是多少
在哪些情况下商品房买卖合同可以解除
1、出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，将房屋出售给买受人的，买受人知情后可以解除合同。
按照《解释》第九条第二项规定，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2、因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同。
按照《解释》第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
3、套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同也无处理约定，且面积误差比绝对值超出3%，买受人可以解除合同。
按照《解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者...
1.经催告3个月仍未交房
原则上开发商不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。开发商逾期交房，购房者有权要求解除合同。按照相关司法解释，开发商延期交房的，经购房人催告后在3个月的合理期限内仍未履行，购房人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。购房者在法律规定期限内可以要求解除合同并要求退还房价款、利息并赔偿损失。
2.开发商“五证”缺失
开发商开发地块，出售住宅产品，必须“五证”齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。“五证”缺一，均属开发商证件不齐全，则为违法操作，这对于购房者来说，若不齐全购房者签订的合同也属无效合同。由于是无效合同，购房者可要求退房，开发商应返还购房者交纳的房款。
3.房企...
在南京买房首付标准是多少
从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。
《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》
为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《民法典》第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的...
1.关于贷款不成的约定
不少人买房都是需要向银行贷款的，但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷，所以购房者一定要买在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。
2.明确相关费用由谁出
交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等，但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费。
3.注明计价方式与房款
一般在签订购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，另外别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时...
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