什么是现房,期房,尾房,现房,期房的优缺点是什么呢?今天小编分别给大家介绍一下什么是违约金房产合同违约金怎么计算、什么是现房、期房、尾房现房、期房的优缺点是什么、什么是预购商品房预告登记如何办理、什么是自住型商品房以及其申请条件,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
一、什么是违约金?
违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。
因此，违约金的主要作用在于促使购房合同当事人履行合同义务。
从我国目前的法律规定和司法实践来看，购房合同违约金主要有两种作用：
1、购房合同违约金担保合同当事人履行购房合同。由于购房合同违约金起到了一定的威慑作用
，开发商和购房者为了避免承担违约金，都尽量按照房产合同约定履行义务，因此购房合同违约金在一定程度上保证了购房合同的顺利履行。
2、补偿无过错一方因违约行为所遭受的损失。因此，购房合同违约金的“补偿性”特征，就决定了违约金不能过分高于当事人的实际损失。也就是说，当事人不能因为对方...
什么是现房、期房、尾房?
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，也就是开发商已经办妥的所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立刻能够办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
简单地概括说，期房就是指开发商在建的、不能交付使用的房屋，但是在取得商品房预售许可后，是可以将这些房屋进行预售给消费者的。一般期房价格相对较低，挑选余地大。消费者在交款时需要签订预售合同。
尾房，又被称为尾楼、扫尾房。尾房一般来说就是那些在楼盘项目中已进入销售最后阶段的少部分剩余房屋。尾房容易给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”，卖不出去的差房子。不能把尾房等同于烂尾房和一般的空置房。
现房、期房的优缺点
期房优点在于，价格较现房更为实惠，可以提早挑选自己中意...
什么是预购商品房预告登记,如何办理
预购商品房预告登记是指购房人签了预售合同买期房，暂时不能办产证(产权转移登记)，为了保障购房人权益，在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。意思是说，这房子某人已经先买下了。今后该房屋如果发生产权纠纷或异议(例如一房两卖)，房地产登记部门将以谁先登记归谁的原则处理。登记申请人是开发商和购房人。
办理程序：申请—受理—审核—记载于登记簿—发证
一、申请：应当提交的申请登记资料见附件
二、受理
(一)岗位责任人：受理人员
(二)岗位职责及权限：依据申请人申请收取预告登记资料，查验申请人身份证明，就申请登记事项询问申请人。
申请登记资料齐全，符合法定形式，申请内容不违反法律法规规定的，予以受理；对申请登记资料不齐全，不符合法定形式，...
一、什么是自住型商品房?
自住型商品房价格比周边商品住房低30%左右，面向全北京市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。
二、自住型商品房申请条件
无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”，首先要经过政府的购房资格审核。
1、北京户籍家庭需要符合名下无房或仅有一套住房的条件。
2、非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年(含)以上在北京市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。单身人士购买需年满25周岁。
名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。
三、自住型商品房申请流程
1、报名：网上现场两步都得走
按照职责分工，市住建委负责指导、监...
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