五证二书指的是哪些文件?物管公司与第三方的维修协议可以抗辩业主索赔吗合法吗?今天小编分别给大家介绍一下五证二书指的是哪些、物管公司与第三方的维修协议可以抗辩业主索赔吗、西藏农村自建房是否能买购买西藏农村自建房又有哪些风险、先验房再缴费可行吗,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
1、 五证二书指的是哪些
4、 先验房再缴费可行吗
何为五证?
(1)国有土地使用证：
国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
对购房影响重要程度：★★★★★
(2)建设工程规划许可证：
建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
对购房影响重要程度：★★★
(3)建筑工程用地规划许可证：
建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。
对购房影响重要程度：★★★
(4)建设工程施工许可证：
建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。武汉市建委...
已过八旬的老太李某2015年6月15日上午从菜市场买菜回小区准备乘电梯时不慎被绊倒，重重摔进了电梯轿厢，导致右手臂骨折。后经查看电梯发现是因电梯底部高出地面近10厘米，致使老太李某在踏入电梯内时重心不稳而被绊倒。为此，老太李某的儿子认为是因物管公司在电梯维护过程中的过错致使母亲受伤，故向物管公司提出索赔。物管公司称自己已与电梯维保公司签订了维修协议，故该赔偿责任应由维保公司承担，自己不应承担赔偿责任。
【分歧】
因电梯故障致老太李某受伤物管公司应否担责?
第一种意见认为，物管公司应承担责任。既然物管公司作为小区的物业管理公司，对小区的安全工作、物业的维护、综合服务、地产管理等就应依法全面履职，电梯的维护不善致小区业主受伤，物管公司依法应承担赔偿责任。至于其与电梯维保公司之间的维修协议是其双方之间的协议，并不影...
农村宅基地，是农村农户者个人用于住宅基地而利用或这占有归本集体所有的土地。那么，西藏农村宅基地有哪些规定?购买宅基地有风险吗?宅基地能买吗?华律网小编带大家了解一下。
西藏简介
西藏自治区，简称“藏”，通称西藏，位于中国西南边陲，首府拉萨，是中国五个少数民族自治区之一。
西藏自治区位于青藏高原西南部，平均海拔在4000米以上，素有“世界屋脊”之称。全区面积120.223万平方公里，约占全国总面积的1/8，在全国各省、市、自治区中仅次于新疆。2014年末常住人口约317.55万人。西藏自治区拥有宜农耕地680.57万亩，约占全区土地总面积的0.42%;净耕地面积523.43万亩，约占全区土地总面积的0.31%;牧草地96934.8万亩，约占全区土地总面积的56.72%。林地10716万亩，约占全区土地总面积的6...
先验房再缴费可行吗
可以的，只要开发商同意就行。
目前还没有出台相关规定来制约房地产的交房流程，对于开发商交房前不让验房的问题，工作人员表示这个还是第一次听说。他说，按常理来讲，在交房前，开发商应给予购房者验房和看房的机会，他建议购房者在签合同时除了注意相关条款之外，还可提出是否可在交付前进行验房，并在合同中注明，以避免之后出现类似的情况。
房地产的交房流程制定并不是由建设局来管理的，而是由房管局统筹的，建设局只管房屋质量问题，如若在验房过程中发现有房屋质量问题，可以向建设局来反映维权。但同时工作人员也表示，就他个人而言，自然希望在缴费用前能看一下房子，毕竟是自己花钱买来的房子。
既然是“潜规则”，必然有相反的“明规则”，但从房管局那里了解到的情况来看，目前还没有一条明文规则来制约这样的“潜规则”...
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