买房时如何防止一房二卖的发生交易?开发商如何宣传自己的楼盘?今天小编分别给大家介绍一下买房时如何防止一房二卖的发生、买房时如何揭秘开发商宣传的花招、买房时如何警惕“凶宅”风险、买房时如何识别开发商五证一书的真假,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
那么，如何防止一房二卖的发生呢?
购房者与卖家签订合同之后，应该及时到房管局办理过户手续。如果是期房，也应该在签订合同之后去建设主管部门办理销售备案手续并办理预告登记。办理预告登记后，开发商就不能再将房屋出售给他人，可以有效避免“一房二卖”的发生。
如果不幸遭遇"一房二卖"的情况，也不要惊慌，应该收集相关的证据，为去法院起诉做好准备。在证据充分的情况下，可以首先与卖家试着沟通，运用法律的规定维护自己的权益。购房者可以要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求卖家承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
如果谈判失败，购房者可以选择聘请律师维权。
以上就是华律网小编关于“一房二卖”整理出来的相关内容，希望对大家有所帮助。
一、赠送面积
阳台、露台、飘窗等本就只算半面积或不算面积;开发商却将这些部分拿来“送人情”,名曰“赠送面积”。
真相
这部分本来就是消费者应该获得的,而不是开发商赠送的。如果房地产开发商确实赠送了房屋的一部分产权面积,这部分没有计价,才真正给消费者赠送了面积。
二、虚构空间
开发商利用隔栅、结构板等方式虚构房屋使用空间,表述为“赠送面积”,达到吸引效果增加房屋销售。
真相
开发商所谓的“赠送面积”往往都是规定只能算半面积或者不算面积的;开发商将隔栅、结构板作为赠送面积的,购房者应该考虑到非法搭建带来的后果。
三、承诺回报
开发商在广告上使用“绝对化”以及宣传投资回报的承诺性语言,例如“城南销冠”“绝版户型”“即买即收益”等。
“凶宅”是小概率事件，不过若摊上某位买家头上，这就是天大的事情。如今二手房买家为避免买到凶宅已锻炼成柯-南的本事，走访邻居打听房屋过往历史，还要上网查询小区新闻。根据律师的介绍，如果买家对“凶宅”非常忌讳，除了口头向业主和中介查询外，最有力的武器是合同条款。买家应该在合同中清晰写明有关事项，业主和中介隐瞒“凶宅”历史就不能“侧侧膊”就过去。
故事一：妻子怀孕买到“凶宅”仲裁撑腰退房
吴先生通过某中介看中海珠区某物业，并与该物业业主陈女士协商房屋买卖事宜。吴先生明确向陈女士表示其妻子已怀孕，要求房屋必须吉利，并主动咨询房屋是否曾经死过人，陈女士对此表示该房屋未曾有人去世。事后，吴先生与陈女士签订《房屋买卖合同》，并一次性支付全额房款120万元，以及在中介公司协助下办理过户手续。
两个月后，吴先生得知该房屋曾发生...
买房时如何识别开发商五证一书的真假
首先我们要明确“五证一书“是什么——(一)国有土地使用证；(二)建设用地规划许可证；(三)建设工程规划许可证；(四)建设工程施工许可证；(五)商品房预售许可证；(六)房地产开发企业资质证书。
有人可能会问，开发商不给我看这些证件怎么办？我看到的证件是复印件，我怎么知道是真的假的？如果一定要开发商出具“五证一书”的原件，以核实真假，那恐怕大家就买不到房子了。因为除非是团购等购房者占一定优势的交易，否则很少见到开发商真的提供“五证”的原件，一般我们只能看到复印件，那么怎么确保看到的复印件是真的呢？
其实也不难，我们可以要求取得一套复印件，如果复印件也得不到，那就对复印件上的内容进行简单的摘抄，把发证机关、日期、证件的编号、涉及的权利范围和内容等关键问题分别摘抄下来，然后到相应的...
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