买二手房买到凶宅如何处理好?买二手房如何避免买到凶宅?今天小编分别给大家介绍一下买二手房买到凶宅如何处理、买二手房如何避免买到“凶宅”、买二手房时如何才能避免买到凶宅、买二手房时遭遇一房二卖该如何维权,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
1、 买二手房买到凶宅如何处理
【案例】
2013年3月初，在某中介公司的居间服务下，张女士购买刘女士的房屋，签订合同时，某中介公司和刘女士一致表示房屋之前没有人居住，更没有出过事。
张女士入住该房屋后，在偶然和邻居聊天的过程中，得知刘女士的丈夫在该房屋内上吊身亡。张女士遂将刘女士诉至法院，要求撤销房屋买卖合同，并要求刘女士对装修进行补偿。
【法院处理】
法院经审理后认为，房屋买卖双方应遵守诚实信用原则，卖房人应如实披露房屋的实际情况。虽然房屋内发生非正常死亡事件，客观上未对房屋的实际使用价值产生影响，但该情况会影响购房者的心理感受，包括恐惧、忌讳等，从而造成房屋交易价值降低，构成了房屋的重大瑕疵，是影响房屋买卖合同订立的重大事项。
刘女士故意隐瞒房屋内曾发生过凶案的行为，违背了诚实信用原则，双方合同的签订亦违反了当...
为了避免上面类似的“凶宅”，在购买二手房或租房，一定要做足功课，了解下房子的具体情况。
做足以下几点功课：
1.向邻居旁敲侧击
假若你对该房子比较感兴趣，那请务必多在小区内走动，如果是封闭式小区的话可到附近小卖部、咖啡厅、超市等地区打听，有的小事情左邻右里比居委会阿姨知道得还要清楚。如果是普通小区那就更简单了，傍晚找个多人乘凉的地方带上你的宠物或者小孩去散散步，跟几位阿姨简单聊聊便可知道该房子的基本情况。
2.上网查找过往新闻
小编身边就发生过类似的事情，朋友经中介介绍找到一处满意的房子，快拍板成交的时候，朋友上网搜了一下房子的位置马上弹出一条新闻，大意是该楼层有一自杀离世的，朋友立马终止一切的交易活动。花点时间在网上输入关键字搜索，例如该小区地址、小区名字、附近建筑等，仔细看看弹出来...
凶宅的概念及影响
按照一贯的理解，“凶宅”指那些在房屋内发生过自杀、他杀事件的房屋，而且是在房子的本体结构内发生的。(室外不算，不要盲目把范围扩大)，自然死亡不算。
另外，这种自杀、他杀事件肯定会有公安机关到场的，事后追偿和认定的时候可获得证据。
买到的房子如果是“凶宅”，主要的影响：
一个是住户心理上会有影响;
另一个就是对未来的价格有影响，此类房产在成交价格上肯定会低于市场价。
怎样识别凶宅?
这类房屋瑕疵的隐蔽性较高，想要防范凶宅的风险可分为几步：买前调查、签约时风险控制;事后补救，并明确经纪公司的责任。
1、购买前调查
可在网上搜索该小区，看有无相关媒体报道，有些案件有媒体的公开报道。
询问中介公司房产的情况，他们有没...
2016年3月我与卖方签订二手房买卖合同，合同约定6月买卖双方一起去房管局签订买卖协议，8月卖方腾房。但是卖方收到定金后便一直不继续履行合同，我向中介了解情况才知道原来是因为房子涨价了，卖方另行出售给他人，而且已经办理了过户手续。我应该怎么办?
律师解答：
您的案件属于典型的“一房二卖”情形。根据法律规定，如果卖方将房屋出售给他人，而该人取得房屋时主观上并无串通的恶意，同时支付的价款相当于市场价格，尤其是在本案中已经过户完毕。那么在法律上，相对人构成“善意取得”。此时，您向卖方主张继续履行合同的希望渺茫。
在解除您与卖方签订的房屋买卖合同后，您可向卖方主张赔偿。具体讲，您可以主张返还双倍定金，或根据合同约定向卖方主张相当于总房款一定比例的违约金。同时，您可以向法院申请委托鉴定部门对房屋的当前价款进行司法鉴定，...
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