二手房买卖时有哪几种价格要弄清楚的?今天小编分别给大家介绍一下二手房买卖时有哪几种价格要弄清楚、二手房买卖时怎样避免阴阳合同、二手房买卖时最容易被忽视的隐患有哪些、二手房买卖双方分别需要注意什么,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
成交价：
这个比较容易理解，它就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。
成交价是买房人从房主那里所购买的二手房的实际支出，比如房主出价100万，实际成交的价格为97万，这个价格即为成交价。
指导价：
指导价是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。
换句话说,二手房过户指导价就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。
网签价：
现在房产交易都要进行网上签约，所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格。
网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导价。网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。
网签价通...
如何避免阴阳合同
要避免阴阳合同，首先就知道为什么会出现，然后从根源杜绝这种现象。首先我们知道阴阳合同其实就是当事人之间为了减少房屋过户登记需要交纳的税收，从而在阳合同上面约定低于实际价值的价款。对于此我只能说纳税使我们每个公民的义务，所以这种行为就是违法的，根据《合同法》五十二条的规定，合同内容违法可能导致合同无效。因此，可以告诫身边的朋友们，阳合同是无效的。那么阴阳合同也就没有意义了。那也就没必要签订阴阳合同了。
案例分析
房主王先生欲通过中介出售一处二手房，在基本谈妥价格后，他和买主张某却对交易中的上万元税费负担问题难以达成一致。在中介的撮合下，双方最后以142万元的价格成交一套80平方米的产权房，税费由王先生负担，但中介承诺可以将税费降到王先生心理承受的价位，这样双方签订了房屋买卖合同。为少缴税费，同...
签订前
一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。
1、查看产权所有人的身份证件。
2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有?如果是几位共有，则共有人是否全部同意?
出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。
二、对即将进行交易的房产进行必要的了解。
1、售房提供的房屋产权证是否属实?
2、房产面积多大?
3、该房产用途是什么?是办公还是居住，或是其他?
4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利?
5、该房产是否已设定抵押?根据《中华人民共和国》的规定：抵押期间，抵押...
【卖房：价格合理主推卖点】
华律网小编认为，卖方在卖房前要调整好心态，不能随着自己的性情卖房。目前二手房销量一般，除了市场环境影响外，还有一部分原因是房主要价高，可商谈价格余地较小。一些卖家总觉得自己的房源很好，每平方米高出市场价1000多元的情况都有发生，但是现在购房者都比较理性，买房时会进行选择和对比，价格太离谱，客户自然不会出手购买。因此，房主在售房时一定要有个好心态，根据目前市场的情况合理定价。如果不知道价格如何定，又不想通过中介，就要多关注这个区域及该小区的房价，如果装修、楼层各方面条件都比较好，可以适当加价。
除了价格方面要能让人接受，很多卖房的房主都忽略了所售房源的重要信息，这些重要信息往往是这个房子的最大优势所在，一般房主在公布售房信息时主要提供的内容为：小区名称、面积、楼层、户型及价格，但现在的客户还很...
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