房地产企业拆迁业务怎么做账务处理?房地产企业成本核算对象如何确定的?今天小编分别给大家介绍一下房地产企业拆迁业务怎么做账、房地产企业成本核算对象如何确定、房地产企业的会计假设是什么、房地产企业行业特点及财务管理要素,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
【问题】
我公司是房地产开发企业，和拆迁户达成拆迁协议。被拆迁户甲取得我公司住宅拆迁补偿款71304元，同时我公司还原其房屋面积为92.56平方米。其中：属于拆迁置换面积为59.42平方米(置换单价为1395元/平方米)，超置换面积33.14平方米(市场单价为3271元/平方米)。我公司为甲开具不动产销售发票，开具金额为191292元(59.42×1395+33.14×3271)。该房屋单位成本为1921元/平方米。请问应如何进行财税处理?
【解答】
账务处理如下：
1、支付拆迁补偿款：
借：开发成本——土地征用费及拆迁补偿费71304
贷：银行存款71304
2、销售房屋给拆迁户：
借：银行存款191292
贷：主营业务收入191292...
一般来说，房地产企业的成本核算对象应结合项目的开发地点、规模、周期、功能设计、结构类型、装修档次、层高等因素确定，而且一个成本核算对象只能计算出一个单位成本，并据以结转销售成本。
对单体开发项目来说，一般以独立编制概算或施工图预算的单项开发项目为成本核算对象。但对开发规模较大，工期较长的项目，尤其是同一项目有不同的功能区，成本核算对象如何确定?
实务中存在以项目整体作为成本核算对象，待项目建成后再按一定的标准在各功能区分配的做法。比如，同一项目既有写字楼、又有公寓等功能。不同的功能导致其设计不同从而建筑成本相差很大，这种情况下，如果不单独核算各功能区的成本而将项目整体作为成本核算对象，会导致成本在各功能区上的平均化，但各功能区销售价格和租金价格却相差很大，这样便导致成本和收入的不配比，不符合会计上的配比原则。
一、会计基本假设
又称会计核算的基本前提或会计假定，是指在进行会计核算时必须明确是企业会计确认，计量和报告的前提条件，是对会计核算所处时间，空间环境等所做的合理假定分为会计主体，持续经营，会计分期和货币计量。
二、会计主体
是指企业会计确认，计量和报告的空间范围，在会计主体假设下，企业应当对其本身发生的交易或者事项进行会计确认、计量和报告。反映企业本身所从事的各项生产经营活动，明确界定会计主体是开展会计确认、计量和报告工作的重要前提。首先，明确会计主体，才能划定会计索要处理的各项交易或事项的范围。其次，明确会计主体，才能将会计主体的交易或者事项与会计主体所有者的交易或者事项以及其他会计主体的交易或者事项区分开来。
三、持续经营
是指在可以预见的将来、企业将会按当前的规模和状态继续不断的...
房地产企业行业特点及财务管理要素：
1、房地产开发是综合性、系统性、计划性于一体的项目。在政府有关政策,市政规划指令下进行开发与建设的.房地产企生在新的项目实施开发建设之前,要对自身状况有一个全面预测.政府政策.银行信贷攻策、规划设计方案等,要有一个详细的了解过程,做到准备充分，行而有效。
2、开发产品类型多，用途多样性。按类型可划分为土地、商品房、配套设施、代建工程的开发;按用途划分为销售、出租、自用。
3、投资成本巨大且成本项目较广，项目开发时间长，多以分期滚动开发方式进行，成本计算复杂，项目清算前难计精确计算成本。
开发成本项目为土地征用及拆迁安置补偿费、前期工程费、基础设施费、建安工程费、公共配套设施费、开发间接费、财务费用。
项目经过土地购买、规划设计、组织施工、竣工验收、产...
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