房产按成本模式计量的明细核算方法?今天小编分别给大家介绍一下房产按成本模式计量的明细核算、房产公司不同用途的产品怎么进行成本核算、房产企业会计期末如何结账、房产置换的账务处理如何进行,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
3、 房产企业会计期末如何结账
[例1]某企业1995年12月31日用自有土地建成一栋办公楼自用，建造成本378.95万元(按最低使用年限20年计提折旧，预计净残值596)。1997年1月1日该企业将此办公楼出租，租期10年，年租金2697(年末一次收取)，出租时办公楼的公允价值400万。2000年对该楼安装消防设施花费15万。1997至2006年间，该办公楼公允价值变动两次：2001年末为410万、2005年末为380万。2007年1月1日，该企业收回出租的办公楼自用，公允价值270万。
(1)1995年12月31日建成时
借：固定资产3789500
贷：在建工程3789500
(2)1996年1月计提折旧
每月计提折旧额=3789500×95%÷20÷12=15000(元)每年计提折旧额=15000×12=180...
【问题】
房地产企业开发的同一个项目，有不同类型和用途的开发产品，比如一般底层是商铺，上层是住宅;而住宅有普通有大套，请问专家在进行成本归集和核算时候是否需要按不同的用途和户型分摊核算?清算土地增值税是否只有在账面分开核算了，达到普通标准的住宅才能享受优惠政策?这样的话成本需要如何进一步细化核算?
【解答】
《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)第一条第二款明确规定：开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。
个别地区也进行了更为细致的规定，比如《深圳市地方税务局关于印发土地增值税征管工作规程的通知》(深地税发[2009]24号)9、土地增值税清算以纳税人填报的《土地增值税项目登记表》中房地产开发项目为单位。对一个清算项目...
(1)对于不需要按月结计本期发生额的账户(如各项应收款、应付款明细账等)，每次记账以后，都要随时结出余额，每月最后一笔余额即为月末余额。也就是说，月末余额就是本月最后一笔经济业务记录的同一行内的余额。月末结账时，只需要在最后一笔经济业务记录之下划一单红线，不需要再结计一次余额。
(2)现金、银行存款日记账和需要按月结计发生额的收入、费用等明细账，每月结账时，要在最后一笔经济业务记录下面划一单红线，结出本月发生额和余额，在摘要栏内注明“本月合计”字样，在下面再划一条单红线。
(3)需要结计本年累计发生额的某些明细账户，如主营业务收入、开发成本明细账等，每月结账时，应在“本月合计”行下结计自年初起至本月末止的累计发生额，登记在月份发生额下面，在摘要栏内注明“本年累计”字样，并在下面再划一单红线。12月末的“本年累计”就是全年...
问：我行与其他企业拟定固定资产房产置换，其中自建房产账面价值3000万元(市价3800万元)，同时支付给对方1000万元搬迁费，置换该企业大楼一座。
请问支付的大额搬迁费应一次性入当期损益还是予以资本化，如入账列支搬迁费是否需要附有搬迁费明细?
答：《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》应用指南规定：
非货币性资产交换的认定
非货币性资产交换是指交易双方通过存货、固定资产、无形资产和长期股权投资等非货币性资产进行的交换，有时也涉及少量货币性资产(即补价)。认定涉及少量货币性资产的交换为非货币性资产交换，通常以补价占整个资产交换金额的比例低于25%作为参考。
支付的货币性资产占换入资产公允价值(或占换出资产公允价值与支付的货币性资产之和)的比例，或者收到的货币性资产占换出资产公允价值...
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