农村宅基地使用权的特征及其转让条件有哪些?农村宅基地使用权的消灭情形有哪些呢?今天小编分别给大家介绍一下农村宅基地使用权的特征及其转让条件有哪些、农村宅基地使用权的消灭情形有哪些、农村宅基地使用权的消灭主要情况有几种、农村宅基地使用权的转让、抵押、继承问题有哪些,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。根据我国物权法的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权有哪些特征?宅基地使用权的转让条件是什么呢?
宅基地使用权范围一般包括居住生活用地;四旁绿化用地;其他生活服务设施用地。即一家一户的农户居住生活的庭院用地。
宅基地使用权具有如下特征：
1、宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。城镇居民不得购置宅基地，除非其依法将户口迁入该集体经济组织。
2、宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。个人住宅包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施，如厨房、院墙等。
3、宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制。根据土地管理法的规定...
随着新农村建设的高歌猛进，以及城市化进程向农村的不断渗透，发生在集体土地上的房屋拆迁日渐繁多。在如此的时代背景下，集体土地上的一寸地、一座房、一间仓都被赋予了贴着财产标签的特别意义，如果不懂得个中玄机，便很可能成为权利实现之旅的失意客。接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于农村宅基地使用权的消-灭情形方面的知识，欢迎大家阅读!
农村宅基地使用权的消-灭情形有哪些
(一)宅基地使用权的绝对消-灭
农村宅基地使用权的绝对消-灭是指农村宅基地使用权不存在了，即农村宅基地使用权的客体——宅基地不仅与其主体相分离,而且他人也未取得其权利。主要有以下两种情况:
(1)宅基地灭失。宅基地是农村宅基地使用权的客体，宅基地因地震、火山喷发、河流改道、山体滑坡等自然灾害的影响，不能恢复原状，不能继续使用或者灭失的，...
农村宅基地使用权在什么情况下会消-灭?具体来讲，实践中，农村宅基地使用权的消-灭主要有以下几种：
(一)宅基地使用权的绝对消-灭
农村宅基地使用权的绝对消-灭是指农村宅基地使用权不存在了，即农村宅基地使用权的客体——宅基地不仅与其主体相分离,而且他人也未取得其权利。主要有以下两种情况:
(1)宅基地灭失。宅基地是农村宅基地使用权的客体，宅基地因地震、火山喷发、河流改道、山体滑坡等自然灾害的影响，不能恢复原状，不能继续使用或者灭失的，农村宅基地使用权归于消-灭。当然如果只是宅基地上的建筑物或其他附属设施灭失的,不影响宅基地使用权的效力。
(2)国家和集体的征收。国家和集体为了公共利益的需要，对农村宅基地进行征收，并改变了该宅基地的用途的,该农村宅基地使用权消-灭，任何人不能再取得对该地的农村宅基地使...
随着城市房价的暴涨，宅基地房屋的价值也越来为大家所重视，同时也使宅基地充满争议。下面我们就来谈谈农村宅基地使用权的转让、抵押、继承问题。
一、宅基地使用权的转让、抵押问题
对宅基地使用权可否转让或抵押，一直存在不同意见。一种意见认为，宅基地使用权和地上房屋是农民的基本生活条件，如果允许放开转让或抵押，可能导致农村土地都被流转出去，导致农民流离失所，也不利于保护土地资源。另一种意见认为，随着城镇化的发展，很多农民进入城市，也有不少城镇居民下乡购房，已经出现宅基地使用权向外流转的情况，特别是在城市附近或者比较发达地区。宅基地上的房屋属于农民个人所有，应允许转让或抵押，或者对转让或抵押作出一定的限制，以缓解农民的资金困难。实践中，宅基地使用权单独转让和抵押的情况较少，最具争议的是宅基地上房屋能否转让或抵押，是否实行“房地一体主...
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