大家好，二手住房贷款相信很多的网友都不是很明白，包括二手房东贷款需要什么条件也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于二手住房贷款和二手房东贷款需要什么条件的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
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卖的价钱只要合适，也划算
是可以的。据了解，大多数银行的个人住房按揭贷款，对于二手住房的房龄都有一定的限制，通常是20年。一般来说，购买房龄超过20年的房屋不能贷款。但有一些银行还是比较“宽容”的，规定房屋房龄只要不能多于30年，是可以受理贷款的。
不是所有的老小区二手房都可以贷款，通常30平米以下的二手房，不成套的二手房，四层以下的二手房，银行不予贷款。
二手房贷款对面积、楼层、房龄的要求二手房的银行贷款条件，主要涉及到房屋的面积、楼层、房龄、借款人年龄。其中对贷款房屋面积、楼层、房龄的要求，每家银行都有各自的标准。以四大国有银行为例，二手房的贷款条件如下:
1、工商银行
60平米以上成套、6楼以上、房龄20年以内可以贷款
2、农业银行
60平米以上成套、6楼以上、房屋要求是2000年以后的
3、中国银行
50平米以上成套、8楼以上、房屋要求是2000年以后的
4、建设银行
40平米以上成套、6楼以上、房龄30年以内的贷款年限加房龄不超过40年
上述四大银行对贷款房屋都要求是成套住宅，所谓成套住宅是指卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间都在一间房间内。不成套住宅是指厨房、卫生间不在房间内而在过道的另一边，即为“分体式”住宅，分体式住宅不能贷款。
另外，只有个别银行要求贷款的房屋面积在30平米以上，30平米以下的住宅不能贷款。
关于红砖、青砖外墙的房屋贷款有些老小区的二手房外墙是红砖或青砖的，大部分银行对红砖外墙或青砖外墙的住宅是拒贷的。
有些银行对红砖或青砖外墙的住宅是可以给与贷款的，但是因该类住宅房龄高，银行会降低贷款额度，并且银行会控制批贷套数。青砖或红砖外墙住宅的贷款条件一般是房屋40平米以上成套、总楼层至少四层以上(含四层)。
总结老小区二手房的贷款，每家银行都有各自的贷款条件。纵观各家银行的贷款政策，通常30平米以下的二手房，不成套的二手房，四层以下的二手房银行不会给与贷款。
以上就是我的回答，仅供参考。具体的二手房贷款条件以当地银行公布的为准。希望我的回答能对题主有所帮助！
这个问题我来帮你回答。
本人从事二手房行业近十年时间。对平台上的外网深有了解。那么针对于外网的一些平台，哪些相对比较有知名度？我来详细说一下。
1、58同城，安居客，赶集网，房天下，链家网，贝壳网。这几大网站是普遍中介公司运用比较多的网站。那么下来我详细说一下每个网站自己的优缺点。
2、58同城安居客，赶集网在中介行业统称为三网合一中国网络经纪人，所展示的页面不同。所发布的房源可以一次性在赶集五八包括安居客上进行展示。那么针对于二手房出售方面安居客相对会有些实力。而58同城租房源相对比较有实力。安居客和五八相对假房源比较多。
3、房天下，全球最大的房产家居网站之一，这个网站针对有租房源没有一点的效果。但是针对于二手房的买卖，包括新房的外网展示，相对在行业里面名声比较广泛。但也少不了一部分的假房源存在。
4、链家网和贝壳网，贝壳网是2018年链家旗下的加盟外网展示平台，主要以德佑和优铭家为主。而链家网是自营旗下的网站。但两个网站其实在外网展示的房源信息是相同的。这个网站在市面上的知名度会更响亮一下，而且真房源基本上都是。
所以在以上网站当中，如果找二手房建议进行网站的房源对比。如果确定要买着力选择安居客和链家旗下的品牌。其他网站相对也会好一些。
借款人要求
二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：
（1）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；
（2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；
（3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；
（4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；
（5）提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；
（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
（7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；
（8）所购房屋不在拆迁公告范围内；
（9）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；
（10）贷款银行要求的其他条件。
查询此房房贷进度：
1、进入银行网上银行官网，点击导航栏中的“个人服务”。
2、在页面的下方找到基础服务，进入“贷款”中的“住房贷款”。
3、在新的页面中，点击“申请进度查询”。
4、输入身份证号码、申请时的手机号码，通过手机验证。即可查询。
一看和银行之间的借贷合同关系
业主从银行拿到了贷款，同时也就将房屋抵押给了银行。如果因为房屋被拆迁出现抵押物消失的情况，那么银行的抵押权就会消失。但是银行具有优先受偿权。也就是说，业主拿到拆迁补偿款后，应当首先偿还银行贷款。
二看和拆迁方之间的拆迁协议
拆迁方在清理了银行的债务并与业主签订了拆迁协议后，才能获得拆迁房屋的权力。所以，对选择货币补偿方式的业主，拆迁方应当主动帮助其偿还银行贷款;对选择产权置换的业主，拆迁方应协助其将原先抵押给银行的房屋转换成安置房，再重新签订一份贷款协议。
再买房算几套
如果被拆迁户选择了货币补偿方式，那么再次购房是否还能算首套房呢?
对此，从多家银行了解到，对于拿到房屋拆迁补偿款的业主来说，如果想要重新购置一套商品房，在银行办理贷款时，银行将按照第二套房屋贷款的办法给予办理。因为在中国人民银行的征信系统上，将会显示业主曾经办理过第一套房贷款，这不会随着拆迁而消失。
从以上分析可以看出，贷款未还清的房子如果遭遇拆迁，业主也不必太过担心，一般来说拆迁方会帮助业主处理好其与银行的债务问题。但是如果业主想再次购房，将被银行认定为二套，在贷款利率和首付成数上就需要多承担一些了。
被拆迁能获得多少补偿?
房屋拆迁的货币补偿公式如下：
货币补偿金额=(市场单价+价格补贴)*被拆迁房屋的建筑面积
被拆除房屋的房地产市场单价为房地产市场评估单价，房地产市场评估单价低于最低补偿单价标准的，按最低补偿单价标准计算。
公式中涉及“价格补贴”一项，那么价格补贴又是何如计算的呢?
价格补贴的计算有两种情况：
1.评估单价不足或等于最低补偿单价标准的，其计算公式为：
价格补贴=最低补偿单价*补贴系数
2.评估单价高于最低补偿单价标准的，按高出部分与最低补偿单价标准差额的一定比例确定，其计算公式为：
价格补贴=(最低补偿单价*2-评估单价)*补贴系数
注：补偿系数和最低补偿单价根据被拆迁房屋的具体位置来确定。
地理位置好的房子，如二环内的房屋，其评估单价和补贴系数都相对较高，所以计算出的总的货币补偿金额更多高;反之，地理位置相对偏远，评估单价及补贴系数较低，所以总的补偿金额也较少。
如何辨别房子会不会被拆迁?
1看公告
在政府准备着手拆迁工作之初，会在相关小区和房屋土地管理局官网贴出拆迁公告。如果你听到拆迁的风声，第一步应去查询有没有明确的公告。需要注意，即使拆迁公告出来了，也并不意味着马上就要拆迁。从公告到开始拆迁，一般有很长时间，少则两三年，多则四五年，要根据政府的规划和项目紧迫性而定。
2看位置
如果政府并未有公告，怎么办呢?先从房屋地理位置判断。容易发生拆迁的地块往往有如下特点：相比周边楼房，本小区的功能、美观等方面都已落后;小区人口密度低，拆迁成本低;周边已有比较成熟的商业配套，地价房价有上涨空间。
3看房龄
这一办法很好理解，越旧的楼被拆迁概率越大，越新的楼被拆迁概率越小。
4看面积
开发商都希望在拆迁后，开发建设的土地面积广阔。大面积的土地，不论是做商业还是住宅、高端还是大众，开发设计起来都很容易。这就像是一块玉石，如果本身不够大，任你是能工巧匠也雕不出想要的花样。如果土地面积小，开发商就缺乏动力拆迁。
5看地形
相同面积的地块，如果在半山腰或山顶，土地开发难度加大，开发商就缺乏拆迁动力。而在平坦地面的小区，更容易吸引开发商拆迁。
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