大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下深圳集资房的问题，以及和深圳集资房到底能不能买的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
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明确的信息：深圳人才房是可以积分入学的。每个区都人才房积分都是不同的。首先我们要搞清楚人才房属于学位类型的第几类。深圳学位类型一般是6-8类，每个区都有所不同。根据申请学生户籍和在学区的住房情况，共划分为6类学位类型。
第一类：龙华区户籍，学区内商品房(父母、祖父母、外祖父母或法定监护人有学区商品房，且产权份额在51%以上，下同)或祖屋(提供父母、祖父母、外祖父母或法定监护人的《股权证》、房屋合法有效证明、所在股份合作公司证明，下同)或安居商品房。
第二类：深圳其他区户籍，学区内商品房或祖屋或安居商品房。
第三类：龙华区户籍，学区内租房(父母、祖父母、外祖父母或法定监护人在学区租房且已办理房屋租赁凭证或房屋租赁信息，下同)或公共租赁房或其他类住房(含自建房、军产房、集资房、小产权房、租房但未办理房屋租赁凭证或房屋租赁信息、集体宿舍等，下同)。
第四类：深圳其他区户籍，学区内租房或公共租赁房或其他类住房。
第五类：非深户籍，学区内商品房。
第六类：非深户籍，学区内租房或公共租赁房或其他类住房。
1、集资房郊外一方差不多一万，也有便宜的五六千，但是没有房产证，只有村委证明或绿本；
2、郊外商品房约3-4万，按照一百平的百分之三十计算，你这一百万刚好首付。
3、建议买深圳周边半个小时经济圈，比如坪山龙岗交界，目前一万八！看房得实地考察，勿信一些中介的资源信息。
小产权房买卖的风险：
1、没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。
2、无法上市流通。由于小产权住房没有国家认可房产证明，所以不具备进行房产转让、处分和继承等权利。
3、房产无法过户。由于小产权房产本身就不具备相应产权，所以也不具备过户的权利。
4、没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。因为该小产权占有土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
5、无法办理银行贷款。因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证房产银行不会放款。
6、户口无法迁入。由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务资源。小产权房，指在农民集体土地上建造的房屋，没有国家房管部门颁发的正规房地产产权证、购房合同，国土房管局也不会给予备案，没有经过正规的登记和批准建成的房屋。
集资房是小产权房，没有证的，买过来住住还是可以的，有的集资房几年之后是可以做证的，做证以后价格就提升上去了，买前就注意是不是能改名字，如果不能改名字，只是双方签订合同的话是肯定不行的，小产权本身就是不受国家保护的，到时候原房东耍赖你也只能认了，这个可以到开发商那里买，
在三线城市离开市区那么近，三千六一平米的房价基本上是良心价了。现在的三线城市房价一般都是七八千好的上万。可以购买，不会后悔。
你在科技园上班，如果暂住又不想受市场风险影响，建议你考虑附近的旧改楼梯房，相对风险较低，如宝安、福田、罗湖。如果组合新家庭不防考虑布吉的可园，是一个有档次的大花园社区，环境一流，附近有万象汇，沃尔玛，深圳名牌学校，百合外国语和百合春蕾小学，地铁3号、5号线等，深圳东站也在800米左右，目前价格在4至5万左右，居住有档次，投资有价值，如投资新楼盘，建议光明新区、大鹏新区也可以，不过离你上班的地方远了点。纯属个人意见。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。
