大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下上海商铺投资的问题，以及和上海商铺投资哪里好的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
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299万元以内在上海不能买商铺。上海市的别称叫魔都，能配的起这个名号，你想想房价得是多么魔性啊，哈哈??！上海市的住宅均价差不多119万元每平方米左右，商铺黄金地段的，多少钱你买不到。差一些的地段也要5—6万元每平方米，你想想，100万元以内能买到吗？
买投资潜力大的商铺，在上海，形成稳定商圈的商铺价格都特高，而且再升值空间小，不如投资像青浦万达茂这样又有前景、又处于发展初期的商铺，目前价格是最低期，坐享升值！
你要找的门面太大了
10W不够了，算50平方的能餐饮的门面，上海的行情起码10000一个月
一般都付三押一的，就要去掉4W了
然后装修买设备等，招工等
10W不够啊
投资商铺除了要看“长期租金的折现价值”，更要看商铺的成长增值空间，两者之间的关连性十分紧密。
像青浦万达茂商铺，不断的发展成长会直接带来商铺本身的升值，商圈的不断成熟，也会带来租金的不断上涨，再加上有完美的交通配套，稳定的消费群体，能带来源源不断的人流，这样的商铺投资回报会非常可观。
上海的房价全国最贵是肯定的，不过周边现在也不低。你要投资的话，可以去看一些正在发展中的二三线城市，长三角有不少地方都有一些商业项目在做，新浪的招商中心有一个数据库，可以查全国的商业项目。
谢谢邀请，我作为一个卖上海及上海周边房子的人来说，我认为最有发言权了，目前来说，商铺分为几种，第一种，专业市场里面的商铺，第二种，商业综合体，第三种，沿街商铺，这三种中，第一种和第二种不要买，风险太高了，第三种虽然风险稍微低点，但是后期出手也不是很容易，而且总价高，投资回报率只有一般，目前很多实体店都被网店弄倒了，所以个人不怎么建议买商铺。想在上海买住宅，首先必须要有购房资格，如果有资格，住宅相对来说比商铺要好，但是你也不要买得太偏了，如果没有购房资格，你可以考虑考虑上海周边的房子，比如说苏州，南通，嘉兴，这几个地方都还是可以的，更多详情可以关注我的今日头条，私信小编，第一时间回复大家。谢谢
预算150w，要拿出首付50w（包括税费和中介费）。
如果投资非自主，建议买新房，1升值空间比老房子大多了。
2贷款年限可以拉长。
3问题会少很多。如果买新房还要靠地铁，只能买到嘉定北或者滴水湖。但是家里是住航华因为便利性的考虑可以选择虹桥商业核心区的老房子。
均价大概2w8，如果买到2w3-4算是性价比超级高了。
还贷方面，首付3成后还需要还105w左右，以现在的收入情况又是老房子，公积金庞顶贷50w15年，商业贷款则需要找中介花3k左右包装下收入流水才可以贷到55w20年左右，这样算下来一个月要将近还7000左右的贷款。
去掉出租3000和公积金自动还贷1000大概需要支出3000左右。
如果投资2-3年房价持续上涨，转手卖掉可能可以赚个20w左右。比起上班来说强了不止一点半点。
但是是建立在如果房子顺利出租、自己工作十分稳定，父母无病，家里无急事，压力算是中等了。
但是如果以上任何一个条件出问题，那可能撑不了多久法院就会收回房子拍卖。
万一房价又跌，可能亏损会进一步扩大，这就是风险。
如果你评估下来自己能承担这个风险，可以去尝试~
文章到此结束，如果本次分享的上海商铺投资和上海商铺投资哪里好的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！
