本篇文章给大家谈谈南京市二手房，以及南京房价跌破3万13万多套房等着出手，你要接吗对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
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冷眼看地产：资深房地产分析师，不卖房子，只分享专业的购房知识。
冷眼首先抛结论：一个外地人想在南京购房必须考虑三方面的问题，第一问题就是购房资格，第二个问题贷款问题，第三个问题是房价承受力问题，题主需要从这三个方面去衡量，才能确定是否能在南京购买二手房，下面冷眼从这三个方面进行详细分析。
一、在南京工作、人才落户、积分落户可以获得南京购房资格。1、在南京获得工作（不同区域对学历有要求），是获得购房资格最简单的方式。
南京主城通过工作方式获得购房资格的条件较为苛刻，必须获得3年内缴纳2年社保或者硕士以上学历提供劳动合同，六合、高淳两个郊区的条件较为宽松，六合只需要大专学历提供合同就可以，高淳对学历无要求，只需要提供合同就可以。
2、研究生、40岁以下本科生，中高级职称可以通过人才落户南京，获得购房资格。
人才落户方法有两种，第一种是学历，如果购房者是40岁以下本科生、研究生
就可以直接落户南京获得购房资格；第二种是职称，购房者只要拥有南京政府规定的中高级职称也可以直接落户南京获得购房者资格。
3、购房者只要积满100分就可以通过积分落户方式获得购房资格。
购房者办理积分落户必须满足以下三个条件
（1）拥有南京市的居住证。
（2）在南京拥有稳定工作，并缴纳24个月社保。
（3）无严重刑事犯罪。
满足以上三个条件之后，购房者按照积分条件进行计算，基本上都可以落户南京获得购房资格。
二、认房又认贷的限贷政策，高淳溧水六合相对宽松。目前南京实施的认房又认贷的限贷政策。一旦购房者有购房记录或贷款记录，无论是否还清，首付必须五成以上，六合高淳溧水等边缘地区条件相对宽松，只有三成左右首付。按照题主所说的外地大学生，在南京无房的话应该是首付三成。
三、题主首付130万，能承受433万以下的房子，可以承受南京的房价题主首付130万，按照三成首付能承受最高433万房子，如果按照五成首付计算能承受最高260万的房子。
目前南京市最高的河西板块二手房的房价在4万-5万之间，按照100平米计算总价就是400-500万，题主433万总价是可以选择的。因此价格承受力不是问题。
综上所述，题主可以根据以上三个标准进行自我测评，判断是否可以购买南京二手房。
我是资深房地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。
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马鞍山，离新街口45公里，开车45分钟，高铁15分钟，上去火车站?等待差不多也要45分钟。房价1w左右
滁州，离新街口50公里，开车50到100分钟，高铁18分钟，去火车站?等待差不多50分钟。房价1.3w。开车要过江，会堵车。
镇江句容，离新街口50公里，开车50分钟，高铁15分钟，去火车站?等待需要50分钟。房价1.3w。
镇江宝华，离新街口40公里，开车40分钟，无高铁，房价1.5w。和南京仙林交界。马路对面南京仙林万达茂房价3w。
南京江宁淳化，离新街口38公里，开车40分钟，无高铁，房价2w。
南京大厂，离南京新街口30公里，开车40到100分钟，无高铁，要过江。
南京溧水，离南京38公里，开车40分钟，无高铁，有地铁60分钟，房价1.5w。
南京高淳，离南京45公里，开车50分钟，无高铁，有地铁70分钟。房价1.3w。
总结，有钱买市区里。想再哪买在哪买。但南京房价那么高，现实很残酷，如果很喜欢南京这座城市，想再南京定居的可以考虑我上面推荐的地区，省下的钱买个小车来回也都方便，以后再置换更好更方便的地区也是很好的选择。
南京现在每天房产过户五百多套，比去年增加50%，市场明显回暖，华侨路也开始排队了。13万套库存，貌似就是一年销量。
真奇了怪了：砖头水泥黄沙石子身价咋这么高呢？经济发展依赖简单堆砌劳动吗？科技创新才是正本清源，才是第一生产力，实体经济发展是硬道理！房价高得让朝气蓬勃的青少年，让莘莘学子困惑、迷茫、信心缺失、价值观移位，住的问题就是座大山压着他们。
南京现在每天房产过户五百多套，比去年增加50%，市场明显回暖，华侨路也开始排队了。13万套库存，貌似就是一年销量。
很感谢被邀请回答这这个问题[呲牙]终于有人问我南京的房产呢？欢迎??以后多多提问南京、南京都市圈都可以，其他全国各大城市只能观大局[大笑]
第一，买南京哪里的房子??性价比更高，最高我不敢说，因为有比较才有选择！首选之地是江北新区，主要原因有这么几个：
1.国家战略：2015年7月2日成立的国家级新区，属于国家战略层面，具有很重大的政治意义，截止到今天2020年4月30日，全国也就20来个国家级新区，带动江南和江北同步发展
2.发展规划：（1）交通方面，后期有28条过江隧道，以及10多条地铁??线路，一个飞机场，两个高铁??客运站，要想富、先修路。
（2）经济方面，由三大板块组成，金融之城、芯片之城、制造之城。三驾马车同步进行，近5年全南京GDP增速最快的区域
（3）教育医疗：鼓楼医院江北分院已落户运营，各大高校早就萌根发芽，南京工大、南京工程、金陵学院、农业大学等等，小学、初中、高中更是多如牛毛
第二，南京市区老破小，主要看地段和周边配套，除了房龄较老、物业差一点之外，其他方面还是可以的，后期可能涉及到城市的重新发展规划，或许会拆迁，比如鼓楼、玄武和雨花台等等
第三，江宁百家湖片区，目前价格已经到了一定的高度，后期溢价空间上升会有，但周期会久一点，三五年是一个时间点。其他等方面就不细说了，欢迎私聊讨论！
近日有媒体爆料称，桥北优质学区的二手房成交单价约3万元/㎡！今天，我在链家上查到真实成交数据，可以看到这两套位于明发滨江新城二期的学区房单价在3万元/㎡左右，总价140万元出头。
这两套房源的学区可以说是江北优质的学区之一，小学是琅小明发滨江分校，初中是南京一中明发滨江分校。
二手房成交单价3万元/㎡在桥北实属罕见，为此，我今天专门向链家经纪人求证。然而，据链家经纪人介绍，这不是个例，而且只要这类房源一挂出，一星期内马上被秒掉，3万元/㎡再正常不过！
1、桥北学区二手房为何成交单价飚上3万元/㎡？
今天，我特意打电话向链家经纪人了解这些二手学区房成交背后的深层原因。我首先把我的一些疑问抛给他：
1、明发滨江新城二期的两套学区房，户型1室1厅，面积很小，一家人没法住，单价却很高，为什么还有人买？
2、弘阳旭日爱上城的两套房源成交单价、总价都很高，为什么能够很快卖掉？
链家经纪人回答我：1、明发滨江新城二期的学区是江北优质的学区之一，小学和初中的教学质量都很高。
另外弘阳旭日爱上城第四区北区的学区也不弱，小学是浦口外国语学校小学部，买这两个学区高单价二手房的绝大部分是冲着学区来的。
琅小明发滨江分校
2、买47-50㎡左右二手房的人，一般都是买来占用学区给孩子上学的，自己不会住在这里，或是一家人分开住，这也是无奈之举。因为虽然看着单价很高，但其实总价不高，只有140万元左右，负担较小。
3、弘阳旭日爱上城第四区北区的两套房源，是该小区难得一见的87㎡3房2厅1卫户型，很多80㎡左右2房户型均价就不高；再加上这两套房源楼层适中、学区好，价格自然就卖得高。
4、现在桥北优质学区房成交单价3万元/㎡是正常现象，不过成交单价在这个区间的房源，一般都具备学区好、户型合适、楼层适中等优势，没有什么短板。
5、二手学区房的成交高峰期是明年开春，但是年底长江大桥就要通车，桥北的二手房应该会涨价，要买就趁现在买，别等到明年再后悔……
图源现代快报
2、江北二手学区房挂牌均价如何？其实没那么贵！
了解桥北高单价二手房的情况后，我认为，学区房是最价格最坚挺的房产，不过想买一套优质学区房，其实没有那么贵。我今天也整理出了江北10个优质学校的小区二手房挂牌均价，可供大家参考。（数据来源：链家）
1
琅小明发滨江分校
琅小明发滨江分校对应的中学是南京一中明发滨江分校，两个学校都是江北最优质的学校之一，所对应的学区房也是江北抢手的学区房。
学区划分：明发滨江新城一期、二期、三期
2
浦口外国语学校（小学部）
南京市浦口外国语学校的办学目标是按照江苏省素质教育先进学校的标准，把该学校办成南京一流、有显著外语教学特色的江北名校，为施教区适龄学生提供高质量、高水准的教育师资力量。
学区划分：旭日爱上城、旭日华庭（金城丽景、华侨城和中浦家园按2012年5月26日区政府办公室“入学问题答复意见”执行）。
3
南京一中浦口新城分校（南京一中江北分校）
南京一中浦口新城分校（称“南京一中江北分校”）就在雅居乐滨江国际旁边，与小区一街之隔。去年9月，南京一中浦口新城分校正式开学。
学区划分：雅居乐滨江国际、正荣润锦城、正荣润江城。值得注意的是，正荣润锦城的学区是万寿路小学，但由于万寿路小学还没建好，所以目前由南京一中浦口新城分校代招。
4
力学小学海德北岸城分校
力学小学海德北岸城分校于2014年9月开始招生，是桥北的第一所力小分校。由于是合作办学的模式，本部予以的师资支持有限，采用的管理制度和教学制度也与本校不同，教学质量、升学率还需要一段时间的检验。
学区划分：海德北岸城、金象朗诗红树林
5
浦口外国语高新分校
学区划分：新城香溢紫郡、亚泰山语湖，代招新城花漾紫郡、绿地悦峰公馆、朗诗未来街区、弘阳时光里、招商兰溪谷（待该区域路网建设完毕以后，再行精确描述）。今年9月，该校正式开学。
6
浦口实验小学
学区划分：泰山街道大华锦绣华城；浦园路、浦园村、浦建村、浦东村、浦东二村、津浦新村、新马路（不含184、186、188号）、浦铁一村（非铁路职工子女）、浦东路四号、六号、十八号（浦口电大门前小河为界）、南京电力环境保护科学研究所、铁道部南京煤炭设计院，桥工新村、迎江路（原桥北小学学区）、彩虹雅苑。
7
江浦实验小学
学区划分：江浦街道东门桥沿护城河北上至沿山大道以西；东门桥沿文德路（区政府一边）至凤凰大街以北；凤凰大街（江浦人民法庭一边）到凤凰瀑布到公园南路到中圣街至公园北路江浦第二家具厂东侧路（公向巷）以东，继续沿江浦第二家具厂东侧路（公向巷）至碧云山庄和江城人家间的巷口以东区域；凤悦天晴（代招：人民小学学区）。
8
浦口区实验学校（小学部）
学区划分：江浦街道通宇林景雅园、金基九月森林；钱塘望景、香山湖别墅区；白马社区的九三、黎村、吴村、王村、中心、巩固、新民、团结、三一9个组；花卉大道（宁滁快速通道）以西，龙华路以北，沿山大道以南，海院路以东区域（东方熙龙山院、融侨观邸、揽月山庄、阅景龙华、海都嘉园、金盛田铂宫等）；代招国信自然天城。
9
红太阳小学
红太阳小学是北京东路分校红太阳小学，属于合作办学模式。学区划分：旭日上城、旭日家园。
10
财八路小学
学区划分：万科璞悦山、万科金色半山、华府国际、明发香山郡（待该区域路网建设完毕以后，再行精确描述）。
以上就是今天我对江北部分优质学区房价的调查，可以看到，其实各小区的挂牌均价不是很高。但是桥北优质学区二手房成交单价突破3万元/㎡，一方面说明学区房价格最坚挺，另一方面说明桥北二手房成交价可能会上涨。
关于本次南京市二手房和南京房价跌破3万13万多套房等着出手，你要接吗的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。
