大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下开发商逾期未办产权证怎么处理的问题，以及和房子入住七年了，开发商一直没给房产证咋办的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
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开发商拖着不给办房产证？
说实话，这个问题还挺普遍的。按道理讲，如果各项手续齐全，开发商没有必要不给办房产证。但为什么现实中这样的事情却屡见不鲜，我只能回答一句“因为房产证不是开发商自己签发的”。
关键是业主怎么办？作为单独一户，去和开发商一个企业去论理有很大难度，最好的办法是联合其它业主，委托律师走法律途径，给开发商施加压力，才能知道真相，并促使开发商加快统一办理的进度。
开发商拖着不给办房产证？
说实话，这个问题还挺普遍的。按道理讲，如果各项手续齐全，开发商没有必要不给办房产证。但为什么现实中这样的事情却屡见不鲜，我只能回答一句“因为房产证不是开发商自己签发的”。
关键是业主怎么办？作为单独一户，去和开发商一个企业去论理有很大难度，最好的办法是联合其它业主，委托律师走法律途径，给开发商施加压力，才能知道真相，并促使开发商加快统一办理的进度。
买楼本是件开心的事情，可对于东莞市黄江镇一小区100多户业来说，却是件糟心事。今年年初收楼，却迟迟不能办证，最后只能跟开发商对簿公堂。南都记者从东莞市第三法院了解到，法院启动了诉调对接机制，委托东莞市黄江房地产开发总公司经理为特邀调解员，与法官合力调解。目前，经法官和调解员诉前调解，近八成案件已经成功调解。
业主
开发商办证逾期构成违约
因为办房产证逾期，业主将开发商推上被告席。南都记者从东莞市第三法院了解到，今年1月，东莞黄江一小区70多户业主陆续到樟木头法庭起诉，称他们此前与开发商签订《商品房买卖合同（预售）》，约定交楼时间及在商品房交付之日起450日内取得房屋所有权证书，但他们收楼后却一直未能办证，开发商已构成违约。3月初，又有30多名业主起诉到樟木头法庭，提出同样诉求。
事实上，业主们起诉后不久，开发商便向业主发出可以办证的通知，但由于已超出合同约定期限，业主们仍然要求支付违约金。除了要支付违约金，业主们还认为，双方签订的是开发商提供的格式条款合同，违约金显然过低，需予以适当调高，应以已付购房款为基数，按日利率0.015%或年利率6%计算。
开发商
逾期办证并非公司原因
对于被业主推上被告席的事，小区开发商这样回应第三法院，小区建设合法合规，逾期办证并非公司原因，而是政府部门政策法规变动所致，且公司已按时向业主交楼，不影响对房屋的正常使用和居住，即使违约，也应按照合同约定标准计算违约金，不存在违约金约定过低的情况。
东莞第三法院介入调查发现，被告公司早年取得该小区所占两宗土地，后经规划部门同意将两宗土地合并开发，并办理了规划许可证，但未办合宗手续，开发商向业主交楼后，因该小区共9栋房屋涉及跨宗地、压红线建设问题，不能生成唯一单元号，故业主收楼后无法办证。
因为业主多次就此问题进行投诉反映，为维护购房业主权益，相关部门才同意该小区在完善土地手续的基础上，按照历史遗留问题处理，准予办理首次登记。
法院
诉调对接机制快速化解矛盾
为了尽快解决这个矛盾，东莞第三法院樟木头法庭启动了诉调对接机制，委托东莞市黄江房地产开发总公司经理为特邀调解员，与法官合力将调解工作贯穿案件诉前、诉中全过程，力争最大程度化解双方矛盾，快速妥善解决纠纷。
调解过程中，法官和特邀调解员多次联系业主代表及被告律师，来回听取双方意见。特邀调解员充分发挥自身优势，从专业角度出发，一方面向被告阐明其作为开发商，负有使房屋达到可以办理转移登记手续的条件的义务，由于其未能及时了解有关政策，完善手续，导致业主不能按时办证，应承担一定的责任；另一方面向业主详细说明房地产行业开发存在的实际问题，解释逾期办证确实事出有因，且问题现已解决，在未影响到居住的情况下，希望业主能从诉讼风险、成本等方面考虑，以和解方式解决。
经过多次沟通，初步确认双方具有调解意向后，法官和特邀调解员又组织被告律师与业主代表就违约金标准问题进行协商，以促成双方达成一致意见。至9月11日，共使这批系列案78宗案件调解成功，其余32宗案件，法院在审理后，也已作出判决。
开发商拖着不给办房产证？
说实话，这个问题还挺普遍的。按道理讲，如果各项手续齐全，开发商没有必要不给办房产证。但为什么现实中这样的事情却屡见不鲜，我只能回答一句“因为房产证不是开发商自己签发的”。
关键是业主怎么办？作为单独一户，去和开发商一个企业去论理有很大难度，最好的办法是联合其它业主，委托律师走法律途径，给开发商施加压力，才能知道真相，并促使开发商加快统一办理的进度。
开发商给业主产产证没到位有以下几种情况，首先开发商各项验收没到位，特别是规划验收非常重要，拿不到规划验收文件就无法上报到规划局不动产部门。产权证办理无从谈起。到不动产都门后开发商要缴纳相关费用才能进行测绘办理大产权，才具备办理各户不动产证的条件。因此开发商7年来未给业主办理产权证，上述条件没完成，业主可以诉讼开发商，维护自己的合法权益。
开发商不给办理房产证可以向房地产管理部门投诉。
当事人可以先行协商，协商、调解不成的可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向房产所在地的人民法院起诉，要求开发商尽快履行办理房产证的义务。
先尽量协商，协商不成，只能通过法律手段维权了
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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