1%和20%个税文件依据
1.1%是全额的1%，全额即总房款；20%是差额的20%，差额即您当初购房时的总房价与现在卖房时总房价的差额。
2、如果你的各项发票齐全的话，全额1%或差额20%任选其一，关键是看哪种核算；如果您的发票不齐全，就只得缴纳全额1%。
3、对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。房屋“自用”的起始时间是以个人取得房屋产权证或契税完税证明上注明的填发日期为准。
二手房个税税率按交易总额1%或两次交易差的20%征收，如何选？
您好，个人转让自用房产证满五年以上并且是唯一的家庭生活用房免征个税。如果房产证不满五年或者不唯一就需要缴纳个税。个税可以按全额1%征收，或者提供购房发票差额20%征收，这两种方式可以由业主自己选择。不提供购房发票就全额1%计征，提供购房发票就差额20%计征。
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%……这两者可以自己选吗？房款的百分之一比，盈利的
个人可以选的！
个人转让房产，如果能够提供完整、准确的房屋原值凭证（比如购房发票、完税凭证、装修房屋费用发票、房屋贷款利息凭证、手续费发票、公证费发票等），能够准确计算房屋购置成本的，按照差价20%缴纳个人所得税。
如果无法提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可以核定征收个税。按照住房转让收入1%-3%的幅度内核定。现在各地执行1%的比较多。
一般情况下，税务机关默认按照核定的征收率（比如1%）征收。如果你能够提供成本费用凭证，而且比1%缴更少的税，那么是可以提出来，税局会根据你的要求征收个税的。
不过，由于税局对许多区域地段的住房都会有最低控制价，住房转让差价20%的个税往往比转让收入的1%要高很多！
二手房个税能选择百分之1吗？
二手房个税能选择百分之1。
因为二手房个税有两种方式：
1、是选择交易总额的1%。
2、是两次交易差的20%来进行缴纳，这两种方式都是可以自行选择的，不过还有个免税情况，就是二手房房龄超过五年且是唯一住房，是不需要缴纳个税的。
注意如果房子的房龄超过五年且为唯一的住房，则是不需要缴纳个税的，但是在选择第二种缴纳方式时是需要满足相关条件的，需要卖房人提供完整准确的房屋购入凭证，若缺少该项凭证，则不可以选择此类缴纳方式，只能选择百分之一的缴纳方式进行缴纳。
买二手房处理缴纳个税还要缴以下费用
1、契税：购房契税是买方需要交纳的一笔费用，购房契税也是可以享受政策优惠的。一般情况下，购房契税的基准税率为3%，如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1%，这种情况就是享受了优惠的;如果买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅的，则需缴纳交易总额的1.5%，购买的房屋面积越大，需要交纳的税费就越多。
2、物业费：物业费是从房屋交接的时候开始计算的，但购房者要注意，生活中，很多开发商都会延期交房，因开发商的原因，延期交房期间产生的物业费应该由开发商来承担。每个小区的物业管理费用标准都不一样，物业费的多少也跟房屋的面积大小有关系，房屋面积越大，需要交纳的物业费就越多。通常情况下，业主是可以选择按月或者按季度来缴费的。
3、房屋维修基金：房屋维修基金是购买房屋必不可少的一笔费用，但很多人对这笔费用都不太了解，其实房屋维修基金主要应用于保修期过了之后房屋的维修，这关系到小区的公用设施及设备的更新、改造等。但房屋维修基金的交纳标准也会因为城市的不同而不同，有的城市规定房屋维修基金的收费标准是以总房款的2%交纳的。
4、其他费用：其他费用要根据购房者的实际情况来计算，主要包括停车管理费、水电费、供暖费等。如果你需要使用小区的停车位，自然是需要交纳停车费的，不同的购房者需求不一样，需要准备的这些杂费也不一样。
