个人转让房产增值税怎么计算
一、能提供评估价格的计算方法：
土地增值税应纳税额转让收入-评估价格-与转让房地产有关的税金〕×适用税率
1.“评估价格”是指由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格2.“与转让房地产有关的税金”是指包括营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、印花税3.由政府批准设立的房地产评估机构评估发生的评估费用允许在计算土地增值税时予以扣除，但个人隐瞒、虚报房地产成交价格进行评估的，评估费用不允许扣除4.能提供评估价格的，已缴契税在计算土地增值税时不允许扣除。
二、不能取得评估价格，但能提供购房发票的计算方法：
土地增值税应纳税额转让收入-上手购入价×(1+5%×n)-与转让房地产有关的税金〕×适用税率
1.“n”是指购入房屋到转让房屋的年度数2.“与转让房地产有关的税金”包括营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、印花税.上手购房缴纳的契税可凭契税完税证在计算土地增值税时予以扣除，但不作为加计5%的基数。
法律依据:
《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。
商业用房过户税费计算
商住房过户税费计算：
买家：
契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。
卖家：
商住房过户不论年限，都要交纳以下几种税费：
1.营业税及附加，税费为差额的5.6％；
2.土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）
（1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；
（2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；
（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；
（4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
法律依据:
《中华人民共和国契税暂行条例》第四条契税的计税依据：
（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；
（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
商业用房买卖税费怎么算
对于买方来说：主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。
如果是买二手商铺的话，买家还需缴纳0.5%的交易手续费。
对于卖方来说，税收就较多了，具体如下：
一、营业税及附加：按买卖合同差价的5.65%计算;
二、土地增值税：按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：
(一)小于等于50%，税率为30%;
(二)大于50%小于等于100%，税率为40%;
(三)大于100%小于等于200%，税率为50%;
(四)大于200%，税率60%;
三、个人所得税：在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收。
商铺交易税费说明
一、买家支付的税费
买家契税=3%成交价;另外还有交易手续费5元/平米;印花税=0.05%成交价，产权登记550元/户。
二、卖家支付的税费
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
(一)营业税及附加
税费为差额的5.56%
(二)土地增值税
税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算)：
1、增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%;
2、增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%;
3、增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;
4、增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
备注：土地增值税：不提供购入发票按总价3%计算。
(三)个人所得税
税费为净收入的20%;不提供购入法票的按转让收入的1%计算。
个人转让住宅需要缴纳土地增值税吗
根据的通知》相关规定：对居民个人拥有的普通住宅(符合下列条件的)，在其转让时暂免征收土地增值税。
根据文件规定：普通住宅原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下(含1.44倍)。
对个人转让非普通住宅，经向主管税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税;居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税。
转让非普通住宅应征税的，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，按转让收入的1.5%计征土地增值税。
卖个人住房需交多少税费
1.增值税，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
2、个人所得税，个人转让自用达5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。个人转让购入不满5年或家庭非唯一住房，以其转让收入额减除财产原值、转让住房过程中缴纳的税金和合理费用后的余额为应纳税所得额，按财产转让所得缴纳个人所得税，税率为20%。
3、印花税，土地增值税，个人销售住房的情况目前暂免征收。
个人买卖房屋需要交什么税？
卖出房屋时应缴纳的税费
1、增值税
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；
个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；
个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
2、城建税＝增值税×（1％或5％或7％）（在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。）
3、教育费附加＝增值税×3%
4、地方教育附加＝增值税×2%
5、个人所得税
自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房的免缴个人所得税；普通住房按转让价1%缴纳，非普通住房按转让价2%缴纳，或按差价20%缴纳。
6、土地增值税实行四级超率累进税率：
增值额＝房屋售价-法定可扣除项目
a)增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
b)增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
c)增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
d)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
7、印花税：
个人卖房时应缴纳的印花税＝合同金额×0.5‰
