房贷合同要改了！刚刚，央行宣布贷款利率大调整
2019年12月28日上午，央行发布最新公告，为进一步深化LPR改革，商业银行应自2020年3月1日起与存量贷款客户正式切换存量浮动利率贷款定价基准，原则上存量贷款利率定价基准切换工作要在2020年8月31日前全部完成。
2019年8月17日，人民银行发布改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制公告。目前接近90%的新发放贷款已经参考LPR定价，但存量浮动利率贷款仍基于贷款基准利率定价。新规发布后，存量房贷利率是否调整，备受市场关注。
本次公告中，央行表示，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。
央行指出，存量浮动利率贷款，是指2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款（不包括公积金个人住房贷款）。
央行明确，存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR，除商业性个人住房贷款外，加点数值由借贷双方协商确定。
究竟存量房贷利率定价基准如何从基准利率转换为LPR？
要点总结：
定价基准转换为LPR的，LPR的期限品种依据原合同的借款期限确定，确定后在合同剩余期限内不再调整；加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值（可为负值），在合同剩余期限内固定不变。
转换时点利率水平保持不变；借贷双方可重新约定重定价周期和重定价日，重定价周期最短为一年。
同一笔商业性个人住房贷款，在2020年3-8月之间任意时点转换，均根据2019年12月LPR和原执行的利率水平确定加点数值，加点数值不受转换时点的影响。
为贯彻落实房地产市场调控要求，存量商业性个人住房贷款在转换时点的利率水平应保持不变。
举个例子可以看得更清晰：
目前，大多数存量商业性个人住房贷款的重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日。
以此为例，若某笔商业性个人住房贷款原合同期限20年,剩余期限为8年，原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10%，现执行利率为4.9%×（1+10%）=5.39%。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。
如果借贷双方确定在2020年3月30日转换定价基准，且重定价周期仍为1年，重定价日仍为每年1月1日，那么加点幅度应为0.59个百分点（5.39%-4.8%=0.59%）。
2020年3月30日至12月31日，执行的利率水平仍是5.39%（4.8%+0.59%）。在此后的第一个重定价日，即2021年1月1日，按照重新约定的重定价规则，执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR+0.59%，此后每年以此类推。
此次央行也对其他存量贷款定价基准的转换进行了明确。除商业性个人住房贷款的其他存量浮动利率贷款，包括但不限于企业贷款、个人消费贷款等，可由借贷双方按市场化原则协商确定具体转换条款，包括参考LPR的期限品种、加点数值、重定价周期、重定价日等，或转为固定利率。
另外，如存量浮动利率贷款转换为固定利率，转换后的利率水平由借贷双方协商确定，其中商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。
央行突然宣布了一个什么大消息支付宝微信\”懵\”了？
《通知》要求，自2018年6月30日起，支付机构受理的涉及银行账户的网络支付业务全部通过网联平台处理。同时，各银行和支付机构应于2017年10月15日前完成接入网联平台和业务迁移相关准备工作。
什么是网联
网联即非银行支付机构网络支付清算平台，网联模式在国际范围内并无先例。业内人士表示，网联这一专为第三方支付机构服务的支付清算平台的成立，凸显了监管部门加强对第三方支付机构资金流向等监管的决心。
以前是支付机构直接与各家银行对接，进行线上支付业务；有了网联后，则要求支付机构必须通过与网联对接，才能在线上接入各家银行。
为何接入网联
以支付宝和财付通为代表的大量第三方支付机构绕开银联，形成了直连银行的现有模式。这种模式绕开了央行的清算系统，使银行、央行无法掌握具体交易信息，无法掌握准确的资金流向，也给反洗钱、金融监管、货币政策调节、金融数据分析等央行的各项金融工作带来了很大困难。
为此，央行设立了网联即非银行支付机构网络支付清算平台，网联模式在国际范围内并无先例。
使用支付宝和微信支付有影响吗？
网联平台在不直接对消费者提供金融服务，并且不碰触资金的情况下，通过统筹银行和第三方金融机构，间接为市场和消费者提供服务。
作为寻常百姓，我们关心的倒不是这些改变，而是我们到底是会多掏腰包还是少掏腰包? 网联也需要赚钱，收手续费 ， 支付宝及微信支付会不会再提高提现的手续费？
实际上网联上线将对消费者带来一定利好。
线上清算费率或仍有下降空间，线上线下费率可能趋于统一。随之也将传导给消费者，降低使用成本，同时中小机构也能够有更多针对C端的创新，提供更优质便捷的服务。
14人领取1360亿大奖是真的吗
近期，一条“福利彩票发行管理中心14人贪污1360亿元”的消息，在网络上刷屏。该传言震惊了不少网友。有网友算了一笔账，如果按一个人每天中一次500万元大奖计算，要连中70多年大奖才能累积拿到1360亿元。
13日，驻民政部纪检监察组的消息称，网传的相关消息均为谣言，具体数据尚不便公开。民政部已提请相关部门依法追究造谣者责任。
潇湘晨报记者通过梳理相关数据和分配制度发现，福彩发行三十年，福彩中心总共可支配的费用约为180亿元。14名福彩中心人员怎么可能贪出1360亿元呢？
11月10日至11日，一条“福彩中心14人贪污1360亿”的消息刷屏网络。这条未经证实的消息，让网友直呼“心疼自己的彩票钱”，也有网友发问，贪污1360亿元可能吗？
13日，北京媒体援引驻民政部纪检监察组发布的消息称，网传的相关消息均为谣言，具体数据尚不便公开。
类似谣言如何出炉，为何让不少网友相信？
回顾
鲸吞1360亿元谣言如何出炉
梳理这起谣言发生的时间线，可从去年8月讲起。彼时，中国福利彩票发行管理中心（下称福彩中心）原主任鲍学全、原副主任王云戈被“双开”。今年9月和10月，继任福彩中心主任和副主任的王素英、冯立志接受纪律审查和监察调查。11月9月，中央纪委国家监委网站发布上述4人的忏悔视频。
潇湘晨报记者梳理发现，该谣言被广泛传播是在11月10日下午，一名带V网友微博发文“贪污1360亿！每期一直不中奖的我……”。此前截图显示，该名网友发布的这条微博转发超过1万、评论超过8000次、点赞超过1.2万。13日下午，潇湘晨报记者再次查看该名网友微博发现，该条微博已经删除，取而代之的是转发了一条官方辟谣微博。
11月11日，传播从微博蔓延至微信，公众号“新湘辣评”发表《民政部中国福利彩票发行管理中心14名局处级领导贪污1360亿》一文，引发大量转载。11月13日下午，潇湘晨报记者再次搜索该微信公众号内该篇文章时显示，“内容违规已被删除。”
据统计，从11月9日0时至11月12日17时，“中国福彩官员贪污”舆情事件共计传播数量达23598条，其中网媒37篇，微博304篇，微信119篇，论坛41篇。
“贪污1360亿”传言有无权威来源？没有。中纪委公布的鲍学全、王云戈二人违反的主要问题为“收受购物卡；与他人发生不正当性关系；利用职务上的便利为他人谋取利益并收受财物，涉嫌受贿犯罪”等。王素英、冯立志两人接受调查时，也只提到“涉嫌严重违纪违法”。
11月9日中纪委发布的文章显示，“经过近两年的努力，基本完成了福彩领域的重要问题线索处置工作，查清了福彩领域有关违纪违法事实，审查调查工作取得了重大进展。对福彩中心领导班子违反《彩票管理条例》，集体研究同意中彩在线公司年度分红，造成国有资产巨额损失的14名责任人员予以严肃问责，其中对12人立案审查，对2人予以诫勉。”
通过多种渠道搜索发现，目前并无任何官方信息显示福彩中心14名领导涉及多少贪污资金。
调查
贪污1360亿元有没有可能？
我国彩票最高监管单位是财政部；彩票管理单位是民政部和体育总局；中国福利彩票发行管理中心、国家体育总局体育彩票管理中心是彩票的发行单位；各省的彩票中心是彩票的销售单位。彩票资金包括彩票奖金、彩票发行费和彩票公益金。
潇湘晨报记者梳理发现，2001年10月出台的《国务院关于进一步规范彩票管理的通知》，规定从2002年1月1日起，发行费用比例不得高于15%，公益金不得低于35%，50%的返奖比例维持不变。2015年，财政部发布了《关于进一步规范和加强彩票资金构成比例政策管理的通知》，规定自2016年1月1日起，对经财政部批准已上市销售的彩票品种，传统型、即开型彩票发行费比例暂维持15%不变；乐透型、数字型、视频型、基诺型彩票发行费比例超过13%的，一律调整为13%，不超过13%的，暂维持其发行费比例不变；竞猜型彩票游戏公益金比例低于20%的，一律将其发行费比例下调2个百分点。
按照规定，发行费用中的8％分配给全国5万个福利彩票投注点，1％上缴福利彩票中心，余下的6％用于彩票印制费用、系统维护、广告宣传等。据了解，近年来体育彩票发行费的分配使用，与福利彩票大致等同。
截至2017年，我国累积销售彩票约3.2万亿元，其中福利彩票近1.8万亿元，体育彩票超过1.4万亿元。这也就是说，30年间，两大中心可支配的总发行费用约为320亿元，其中福彩约180亿元，体彩约140亿元。
从公益金部分来计算，今年8月，财政部公布了2017年彩票公益金筹集分配情况和中央集中彩票公益金安排使用情况。中央集中彩票公益金在社保基金会、中央专项彩票公益金、民政部和体育总局之间分别按60%、30%、5%和5%的比例分配。2017年中央财政安排彩票公益金支出533.65亿元。考虑收回结余资金等因素，收支相抵，期末余额82.56亿元。按分配政策，分配给民政部26.52亿元。即使以2017年的彩票销量计算，1360亿也至少要累积51年。
反思
一戳就破的谣言为何有人选择相信
明显违反常识的谣言，为何有不少网友相信？
从谣言传播的链条来说，一些自媒体的“抢睛之笔”“功不可没”。湖南大学新闻传播与影视艺术学院副院长向志强教授表示，此事之所以能形成一个大的舆情事件，“主要是因为1360亿这一数目太大，让人觉得不可思议，而自媒体正是抓住了大家的这个心理，直接就把这个未经核实的数字写进了标题中，来吸引眼球。自媒体也慢慢有了一套博眼球的做法，但不管如何都应该以事实为基础”。向志强认为，应加强监管，加大监管力度，“技术和制度相结合，才能更好地抵制虚假信息，从而营造一个更加良好的网络空间”。
近日，国家网信办发布消息称，将“亮剑”自媒体乱象，依法严管将成为常态。向志强认为，“自媒体要加强监管监控，这是毋庸置疑的。”在如今互联网、自媒体时代，与传统媒体相比，自媒体最大的不同在于把关人的缺失。“没有把关人，必然产生虚假信息的传播。现在就是政府来做这个把关人。”
从彩票行业来说，此事也有值得反思的情况。中国彩票行业沙龙创始人、北京社会管理职业学院教授苏国京认为，中国彩票业类似负面事件的发生不是第一次，但此次的传播和影响力超出了所有人的预期。虽然已经有了辟谣、澄清，但我们是否应该去思考，为什么会有这么多的响应？为什么会有这么多的质疑？我国的相关法律、行业监督等，是不是还有一定改善提升的空间？
苏国京认为，如果能尽快向社会公布案情和结论，也可能会减少这类事件的屡次发生和不必要的误解。（记者张沁长沙报道）
来源：潇湘晨报
作者：宋芳
编辑：宋芳
169
coming
11-1410:14湖南长沙网友
加强资金监管和发行制度完善，福彩贪污案才会越来越少。
heroqzss
11-1412:46湖南长沙网友
主要是中奖的人太少了!有人盲目的跟风啊!
时光
11-1409:53湖南长沙网友
难怪我总是中不了彩票。
打开时刻新闻，参与评论
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大消息！各地密集推出楼市松绑
购房松绑政策不停发，最近几天又有多个城市跟进。
近日，梅州、连云港均发布或执行了六方面稳地产新政，其中，均降低了购房首付比例，梅州是将二套房公积金首付比例降至2成，连云港是将商贷首套房首付比例降至2成。
此外，无锡还将二手房增值税免征年限由5年改为2年。湖南岳阳出台多项措施稳楼市：契税优惠、购房补贴，土地出让金分期。
业内人士认为，近一周，房地产政策呈现井喷之势，力度和范围达到了第一个高峰，政策主要围绕需求端放松，同时供给端也有积极进展。中央政治局最新定调后，预计接下来，还有更多地区会更加积极地跟进实质性放松，尤其在限贷方面，以切实提升购房者尤其改善性购房群体的支付能力。另外，地方政府应该会积极跟进支持企业合理融资需求和优化预售资金监管方面的政策。
梅州二套房公积金贷款首付降至2成
5月1日，梅州市住建局等七部门联合印发《促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，从完善住房领域金融服务、调整公积金贷款比例、加强房地产销售市场监管、强化土地供应和房地产市场联动、优化房地产项目立项审批手续、加强城市基础配套设施建设等六方面提出具体措施。
其中，明确二套房公积金贷款首付比例降至二成。
在完善住房领域金融服务方面提出，加快现有存量按揭贷款未发放部分的审批手续，增加信贷额度，确保符合放款条件的贷款及时发放。居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款首付比例不低于25%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件购买普通住房再次申请的商业性个人住房贷款首付比例不低于30%；合理确定个人住房贷款利率水平，积极推动房贷利率加点下调。
在调整公积金贷款比例方面提出，降低二套房公积金贷款首付比例，从三成降至二成。参照《梅州市申请人才公寓人才层次与类别标准》，购买首套自住房申请住房公积金贷款的，不同层次人才贷款额度上浮20%到1倍不等，同时，贷款金额不受个人住房公积金账户余额限制。
在加强房地产销售市场监管方面提出，鼓励企业结合自身实际，出台面向高层次人才、参与抗疫人员、三胎家庭等特定社会群体的购房优惠政策等。
另外，对于预售资金监管，新政提出，增加预售款提取次数，对装饰工程全部完成并已按三方监管协议提取该进度节点预售款的预售项目，在满足预售款监管账户资金留足入账资金总额10%的前提下，至竣工验收备案前，视企业诚信、后续工程量等情形可适当增加1-2次预售款提取次数。
连云港首套房商贷首付比例按20%执行
4月29日，连云港市房地产市场调控发展领导小组办公室发布《关于促进连云港市房地产市场健康稳定发展的通知》，自2022年5月1日起，从六方面调整房地产市场调控相关措施。
一、经营性用地竞买方面。经营性用地竞买保证金缴纳模式由“出让金总额低于5000万元全部缴纳；出让金总额5000万元-1亿元缴纳5000万元；超过1亿元缴纳出让金总额的50%”调整为“缴纳出让金总额的20%”。缴款期限模式由“合同签订后1个月内一次性付清剩余土地出让价款”调整为“合同签订后6个月内一次性付清剩余土地出让价款”。
二、住房公积金方面。扩大住房公积金制度覆盖面和使用面，对灵活就业人员给予缴存补贴，吸引灵活就业人员参加公积金制度，助力灵活就业人员解决住房问题、改善居住条件。取消提供申请人及配偶(含未成年子女)住房公积金缴存地和购房地的查房证明，以职工家庭住房公积金贷款次数作为住房套数的认定标准。
三、商业贷款方面。首套房首付比例按20%执行。引导商业银行逐步下调房贷利率、缩短审批放贷周期。
四、商品房预售规模方面。将市区原高新区范围及备案价高于12000元/平方米的项目、每次不少于3万/平方米的预售规模要求，调整为按幢审批发放。
五、开发企业信用管理方面。扩大市区房地产开发企业信用考评A类覆盖面，将A类企业比例从10%调整为20%，使更多的房地产开发企业获得在预售进度条件、预售资金使用等方面的优惠政策。
六、商品房预售资金监管方面。在严格执行商品房预售资金监管制度的基础上，探索采取担保方式，释放一定数额资金用于房地产项目的建设和运营。
近期房地产宽松政策井喷出台
除了梅州和连云港出台降首付等稳地产政策，5月1日，无锡市住建局、国税总局无锡市税务局联合发布《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》，明确将个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。
湖南省岳阳市人民政府办公室5月1日印发《关于进一步促进岳阳市城区房地产市场平稳健康发展的若干措施(试行)》的通知，其中提到在市城区购买新建商品房和二手房(含住宅、非住宅)，签订商品房买卖网签合同，并在1个月内全部缴清交易契税的，由契税征收的市区财政部门按其所缴纳契税税额的50%对购房人予以补贴。另外，对在市城区购买首套新建商品住房和二手住房，签订网签合同并完成契税缴纳的，给予每套1万元的购房补贴。该《通知》有效期一年，补贴申请截止时间为2023年4月30日。
亿翰智库认为，近一周，房地产政策呈现井喷之势，力度和范围达到了第一个高峰，政策主要围绕需求端放松，同时供给端也有积极进展。
其中，需求端放松方面，近一周围绕限购、限贷、限售“三限”的放宽明显增加，同时公积金贷款放宽、房贷利率下调及购房补贴等政策持续。“三限”放宽方面，更多高能级城市调整限购政策，主要采取放宽限购门槛等方式，例如南京、长沙、沈阳以及东莞等，均针对外地户口、高层次人才等放宽了限购政策，此外还有放宽房产认定、缩小限购区域等，例如佛山规定满5年房产不计入房产套数，惠州2区宣布不再限购等，三四线城市跟进取消限购或限售，例如湖州、廊坊均有传取消限购；不过相比而言限贷放宽仍然较少，且除了贵阳外基本都为三四线城市，包括南阳、洛阳、株洲、镇江等，这些城市均宣布采取认贷不认房的首套房认定标准，其中贵阳、洛阳等同时引导金融机构执行首套最低20%的政策。
亿翰智库认为，目前来看，虽然更多高能级城市加入，但是以调整购房门槛为主的政策力度有限，可将其看做是这些城市走出的第一步。中央政治局最新定调，在“房住不炒”前提下，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，因此，预计接下来各地将会更加积极地跟进实质性放松，尤其在限贷方面，以切实提升购房者尤其改善性购房群体的支付能力。
另外，供给端方面，预售资金管理和企业融资方面也有积极进展和信号。亿翰智库指出，预售资金管理方面，洛阳根据企业综合等级高低，执行差别化预售形象规定和预售资金拨付，一级企业8层及以下完成基础工程即可申请预售并享有12个拨付节点，同时洛阳也允许银行保函替代重点监管资金，南阳提出缩短项目审批时限，同时主体一层封顶即可申请预售，同时也将采取差别化预售资金监管，这些政策料将能够一定程度缓解企业资金沉淀压力。企业融资方面，近期中央定调后，央行上海总部以及洛阳、株洲等地方政府均响应不盲目抽贷、断贷的提法，引导金融机构支持企业合理融资需求。
亿翰智库认为，目前来看，虽然供给端政策力度和范围并不太大，但是中央政治局会议亦提到了支持地方政府优化预售资金管理，因此接下来地方政府应该会积极跟进支持企业合理融资需求和优化预售资金监管方面的政策，此外，洛阳、株洲等地开始在土地款、相关税收延迟缴纳等方面给予支持，预计接下来行业资金紧张状况料有望得到一定程度缓解。
张达
刚刚中央十三套播出，中国电信、中国移动、中国联通三大通讯商经过一
假的，首先这三家移动通信公司是不会合并的。
中国移动的信号覆盖范围是三大运营商中最广的一家。不过中国移动在上网速度上的表现会比较弱一些，有一些非常偏僻的地方仅仅只能够通话，而无法上网。
移动的2G网络覆盖比较好，所以移动所拥有的手机用户会比其它两家运营商要多。现在联通和电信正在扩大网络覆盖范围，逐渐缩小和移动覆盖范围之间的差距。
扩展资料：
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中国电信计划以DICT为切入点，推动信息化和新型工业化、城镇化、农业现代化的深度融合，推动信息技术与实体经济的深度融合，推动信息化与政府管理、社会服务的深度融合，深入推进网信的军民融合。努力推进经济社会各个领域的信息化进程，加快数字经济的建设步伐。
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