北京首个共有产权房业主签约情形如何？
“北上广不相信眼泪”，如今一线城市高不可攀的房价确实让不少人绝望，尤其对于刚刚踏入社会的年轻人来说，拥有一套住房更是奢望。不过，就在去年12月，由于共有产权房上市，北京产生了第一批拥有共有产权房的幸运儿。
不只是北京，近期，南京、福州、烟台等一二三线城市共有产权房项目纷纷落地。售价低，区位好，共有产权房不仅实现了市民的安居梦，也成为调控房价的大杀器。
一下省了200万
据报道，“北漂”12年，杨延丽终于在北京安家。2017年12月，她签下朝阳区锦都家园的一套两居室，成为北京市首个共有产权房项目的首位签约者。
杨延丽是一位“新北京人”。她2006年来北京读大学，研究生毕业后，找到一份不错的工作，但是公司没有“留京指标”。按照北京的限购政策，她要工作并完整纳税5年后才能有购买商品住宅的资格，获得保障性住房就更是奢望。
北京首个共有产权房业主签约一套两居室省200万
她一直关注着北京楼市，但是价格高企，让她有心无力。2017年6月，同事告诉她，共有产权项目锦都家园有30%的房源提供给“新北京人”，她没想到政策变化这么大，于是就在北京市住建委网站上提交了申购资料。
锦都家园共有121182户申购家庭，427套房源。杨延丽没想到摇到258号，她“中”了一套80余平方米的两居室。这套房因与政府5：5分，让她省了约200余万元。
据北京市朝阳区房管局公布的数据，锦都家园项目，销售均价为2.2万元/平方米，而据网易房产报道，评估机构评估出来周边同地段、同品质普通商品住房的价格高达5.6万元/平方米。
价格优势明显价格优势明显
销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，这正是共有产权房受到欢迎的一个重要原因。
近日探访了朝阳区豆各庄乡马家湾村1306-606地块R2二类居住用地，这是北京在去年12月拍卖的一块共有产权房用地。
从附近的链家、21世纪多家中介店了解到，该项目周边的二手房和新房价格多在5万以上，而朝阳区豆各庄共有产权房项目销售限价3.6万元/平米，价格优势明显。
南京市民王强申购了岱山片区85平方米住房，毛坯房销售单价为9925元/平方米，按80%的产权份额申购，房款共计67万多元，首付30%，只要20多万元。而周围的商品住宅均价为2.7万元每平方米，按同样面积计算，首付30%至少要70万元左右。
不过，有人担心这样的房价，是不是周围的配套会比较差呢？
多地采访发现，北京、南京、福州等城市共有产权房供应地块区位优越，其中北京去年供应用地三分之二在城区和近郊新城区，这意味着医疗、教育、商业等配套相对成熟。
福州首块共有产权房用地位于三环以内，毗邻浦新小区，商业配套成熟，交通便利，公交车半个小时抵达市中心。
南京共有产权房四大片区共规划建设39条道路、16所中小学、17所幼儿园，以及医院、农贸市场、养老院等，各类公建配套面积达243万平方米。
以上述朝阳区豆各庄共有产权房项目为例，周边配套成熟生活非常便捷，公交系统、银行、医院、学校、购物中心等一应俱全。
有利于房价的稳定
根据中原地产研究中心统计，截止日前，全国已经有北京、上海、南京、烟台、福州等至少6个城市开始供应共有产权房。当中共有产权房供应量最大的是北京。
北京市规划国土委相关负责人介绍，2017年北京共完成共有产权住房用地供应38宗，用地面积约207公顷，超额完成年度供地计划，规划建筑规模约403万平方米。38宗土地对应已入市的38个项目，共计提供共有产权房近4万套。
而按照北京市的计划，今后五年北京将完成25万套共有产权住房供地。这对于新房供应量日渐稀缺的北京楼市而言，是一个巨大的数字。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从此类共有产权住房的用地来看，供应规模相对大，是北京房地产市场供应端积极创新的导向。而从完成率来看，供应方面也是很顺利的，也说明房企也愿意拿地。共有产权住房将成为北京住房市场三元一体的重要组成部分，即商品住房、共有产权住房以及租赁住房的重要组成内容。这也有助于对北京不同的住房需求群体提供不同的住房保障。
南方都市报报道，中原地产首席分析师张大伟分析表示，共有产权房有利于房价的稳定，而且可以进一步发挥之前自住房发挥的作用，落实了“房住不炒”的原则。
他以北京举例，过去4年北京商品房住宅成交均价（不含自住房）为3.32万每平米，而如果包含了20万套自住房均价将是2.67万每平米，也就是数据上直接将拉低市场均价25%。
张大伟认为，在共有产权房继续增加供应的趋势推动下，市场的观望情绪会继续加强，特别是大量房源供应后，价格的稳定已经可以预期。
到2025年，共有产权房预计继续加量6万套，刚需会迎来希望吗？
我认为刚需需求很难得到满足，因为共有产权房将优先满足本区户籍和就业家庭申购需求。
到2025年，共有产权房预计继续加量6万套！
北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市“十四五”时期住房保障规划》的通知中，在发展目标一项当中明确指出，十四五期间全市力争建设筹集公租房6万套，保障性租赁住房40万套，共有产权住房6万套，其中还提到共有产权住房支持无房刚需家庭。
从相关通知当中，我们能看出共有产权房供地占比并不低保租房低，而在未来几年时间内除掉2021年以前成交但是尚未建设、网申的项目，至少还有5万余套共有产权房在路上。
个人认为刚需需求很难得到满足，只有部分刚需或会迎来希望。
虽然在文件当中提到共有产权住房支持无房刚需家庭，但同时也提到将会继续完善共有产权住房分配管理。对于优化共有产权住房配售政策，将会优先满足本区户籍和就业家庭申购需求，并统筹考虑不同区域申购需求。
这也就意味着共有产权住房配售是有限制条件的，而一旦有限制条件的住房税收政策开始实施，很多刚需自然而然会被排除在外。再加上这些共有产权住房的建设多分布在顺义、大兴、亦庄、昌平等地区，可能根本就不满足很多刚需的需求。
这就导致只有既能满足申购条件又恰好满足未知需求的刚需，才有可能会选择申购。之所以说是有可能，是因为在北京房价的现有基础上，共有产权住房价格也不会太低，经济上能达到要求的刚需或许也不是太多。
对于有经济条件且能满足申购需求的刚需来说，共有产权住房或许会是不错的选择。随着国家相关政策的不断落实推进，未来刚需或会有更多选择。
北京共有产权房申请条件2022
共有产权房申请条件如下：申请人要具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女，如果是单身家庭申请购买，年龄要在30岁及以上。
共有产权住房实行网上申购，在项目开通网上申购期间在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，按规定提供相关证明材料。
申购期结束20个工作日内，经过相关部门对申请家庭的购房资格进行审核，通过者可取得申请编码，申请家庭可在官方网站查询资格审核结果，也可对结果申请复核。
申请家庭要符合当地的住房限购条件，并且申请家庭成员名下不能有住房。申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房”，一个家庭只能购买一套共有产权住房。
监督管理：
第三十一条房地产经纪机构及其经纪人员不得违规代理共有产权住房转让、出租等业务。
第三十二条市住房城乡建设委应当建立全市统一的共有产权住房管理信息系统，为共有产权住房建设、申请审核、配售以及后期管理等工作提供技术服务。
第三十三条违反本办法第十条、第十二条、第十四条规定，经查实，申请人不如实申报、变更家庭户籍、人口、住房、婚姻等状况。
北京梧桐港共有产权房建设受段影响吗
不受影响。
梧桐港嘉苑共有产权住房项目位于北京市朝阳区豆各庄乡水牛坊村，项目共有产权住房剩余房源222套，其中建筑面积约78平方米的两居室3套，建筑面积约88平方米的三居219套，梧桐湾嘉苑共有产权住房项目位于北京市朝阳区豆各庄乡马家湾村，项目房源123套，均为建筑面积约82平方米的两居室，两个项目销售均价均为36000元/平方米，单套住房的购房人产权份额比例为65%，北京市朝阳区保障性住房发展有限公司代政府持有剩余35%份额，为维护共有产权住房家庭的切身权益，目前，梧桐湾嘉苑项目户内中水集成系统，依据设计变更改为异层排水系统，现场已经完成改造，且中水不入户，交付时间较原预售合同约定日期延后至2022年1月31日。
官宣！到2025年，共有产权房预计继续加量6万套！对楼市有哪些影响？
我认为这个措施将会对楼市产生好的影响，同时能够让更多的普通人买得起房子。
从某种程度上来说，因为很多城市的房价相对比较贵，很多普通人也买不起当地的房子，所以这个情况已经成为了做爱普通人生活幸福的难题。特别是对于广大年轻人来讲，能够在一线城市和二线城市买得起房的年轻人的数量非常少，买房的问题也导致很多年轻人不敢结婚生子。如果我们能够进一步推动共有产权房和廉租房的话，这个方式毫无疑问会让年轻人买得起属于自己的房子，所以年轻人非常支持这个措施能够进一步推广，同时也希望共有产权房的数量变得越来越多。
这个新闻是怎么回事？
这是关于北京地区推行的住房保障规划，截止到2025年的时候，我们的共有产权房的数量将会加量到6万套。这是一个非常夸张的概念，因为所有的共有产权房将会保障普通人的基本住房问题，所以很多人非常期待这些共有产权房能够尽快推出，同时也想知道如何预约这些共有产权房。
这个措施将会有利于整个楼市行情。
不管是对于北京地区来说，但是对于其他城市来讲，当一个城市开始推出共有产权房的时候，这个措施毫无疑问会解决当地的住房问题。特别是当有些城市的楼盘出现滞销的情况后，如果能够把这些商品房变成共有产权房的话，这个方式即可以解决当地的楼盘积压问题，同时也可以解决很多普通人的住房问题。
与此同时，这个措施也可以进一步保障年轻人的居住需求，特别是对于那些即将结婚生子的年轻人来讲，年轻人需要通过这种方式为自己的生活提供相应的保障。
