二手房买卖的陷阱有：房屋产权不明确；房屋质量不合格或与合同要求不一致；定金不退的霸王条款；房屋被限制交易或已列入拆迁范围；中介公司存在暗箱操作等。
【法律依据】
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
买二手房应该避开哪些雷区？你好！
买二手房应该避开下面的雷区：
雷区1：房主没有从事交易的资格，合同可能无效
对策：签前检查签约资质，托管定金
注意查看签约人提供的证件上的名字是否和房本登记的为同一人，共有产权人未签字、代理人无授权、未成年人签约等，需补齐手续后才能生效。
雷区2：房子被查封，无法过户
对策：签前查档确认
在签约前要求查档确认是否存在查封，买方不要用自己的首付款或房款替卖方结按，以防钱房两空，钱款应通过资金监管的方式进行交接。
雷区3：购房资质不足，导致无法过户
对策：签前查购房资格、征信
各地购房政策不同，若签约后才发现买方无购房资格，无法贷款时，将面临合同无法继续履行的风险。因此，购房者需在签约前确认购房资格，评估银行贷款资质。
雷区4：税费约定不明引纷争，延误交易
对策：估算税费，明确缴纳方
签约前未核实税费，约定缴纳方，极有可能导致交易纠纷发生，小则延误过户，大则官司缠身。因此，交易双方需如实提供交易相关的资质信息。三方应在合同中明确税费缴纳方，以及因政策变动所导致的税费超额的处理方式！
雷区5：钱款交接不监管，风险大
对策：第三方资金监管，“钱房”无忧
二手房买卖是大额交易，先过户后给钱，先给钱后过户，都可能导致钱房交割风险！具体做法是：买方将首付款或房款，存入有银行交易双方共同监管的专用账户，当交易顺利进行并达到双方约定的放款条件时，钱款由上述账户划给卖方。当无法完成交易时，则钱款退还给买方账户。
除了上述雷区外，还需要注意这几个事项：土地情况是否清晰、交易房屋是否出租、房屋手续是否齐全、市政规划是否影响、合同约定是否明确等。
买二手房有哪些风险买二手房的风险主要包括产权风险、资金风险、质量风险，针对不同的风险，我们应采取不同的防范措施,下面进行具体介绍。一、买二手房有哪些常见的风险？买二手房常见的风险有三种二、如何规避二手房常见风险？（一）产权风险1.房主没有从事交易的资格，即假业主。规避方法：规避此类风险的方法是注意查看签约人提供的证件上的名字是否和产权证上登记的为同一人，为防止有人假造，签约前应要求经纪公司或经纪人前往住建委查询核实。2.房子是多人共有，卖方未经全部共有人一致同意就将房屋登记出售的。规避方法：这类风险的防范是在签约时查看房产证上的产权人，有多个产权人的必须要求全部权利人到场，如不能到场的需要提供同意出售证明及手写委托书。3.房子有贷款、抵押尚未还清，业主需要用买房的钱去还贷解押的。规避方法：为防范此类风险，购房者一定不能同意业主用你的钱去还房贷，如果业主不能自己偿还的，会有中介公司提供金融服务，千万不要自作主张同意业主使用买家的钱去还贷。因为你不能确保卖家拿着你的钱真去还房贷，很多纠纷都会在这里出现。4.房子被法院依法查封的。规避方法：签约前需让经纪人协同业主到住建委去查档，如果交易之前查封的建委会有备档。如果担心签约完成后、过户之前被查封的，在合同里应写清楚如遇法院查封，经纪公司应当承担先行赔付的责任。规避查封房风险方法5.不符合转让条件的房。按照国家相关法律的规定,有的房子是不能转让的，比如5年内的经济适用房、军产房、局级分得的公房。属政策性住房,购房人拥有有限产权,不满5年,不得直接上市交易,确需转让的,由政府进行回购。规避方法：仔细审查产权证。审查产权证应注意到以下几方面：1.以优惠价、标准价购买的公房出售时要按成本价补足费用。许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，购房者要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间6%的差价。2.军产、院（医院）产、校产的公房必须经原产权单位盖章后才能出让。大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。3.远郊区县的乡产权房屋不能上市交易。乡产权房屋需经国家批准，征地开发，待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房，土地使用证上显示是城镇开发的，则可以上市交易。（二）资金风险1.房款资金资金安全主要体现在业主拿到定金或首付款后玩消失。规避方法：目前在北京买二手房时一定要资金监管。注:不选择资金监管可能面临的风险是什么交易双方放弃资金监管，坚持自行交付房款的，可能面临的风险包括但不限于：房屋出卖人无法取得全部房款，房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。2016年12月15日起，北京全部城区开始建委资金监管。监管金额计算方式为：全款的网签-需按网签价进行全额监管；贷款的网签-用网签价减去贷款金额剩余部分需监管在建委监管账户。注：监管卡在网签前准备齐全。所有非北京的银行卡都不能办理资金监管业务。2.房子消耗的费用资金有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等等一些情形。规避方法：签约时一定要留保证金，不然等过完户交房时一查费用就不好办了。（三）房屋本身质量风险对于房屋本身的质量问题，还需要专业的人士帮忙把关。规避方法：找一些专业的朋友协助一起去帮忙看看，而且是能够晚上、白天、雨后都去看看。再有就是可以在小区里，同小区里的人多聊聊，了解一下那栋楼那户有没有特殊的情况，比如凶宅等。尽量选择大品牌中介肯定是没错的，至少能有个保障，毕竟比较起来而言，那点中介费还是算不了什么的。二手房交易过程比较复杂，常常会伴随着很多风险。常见的以上三类风险，在看房选房的时候注意看房屋质量、查询房屋产权，在签约付款的时候注意资金风险，千万不要直接交付大额现金。
买二手房要注意什么陷阱
二手房买卖要注意以下陷阱：
1、房屋是否存在权属争议，是否有权利瑕疵；
2、二手房的建造时间和使用年限；
3、交易的二手房是否有质量问题或隐瞒的重大事项。
【法律依据】
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第二百三十五条
无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
买二手房需要注意什么，有哪些坑？1、注意二手房的房屋产权是否明晰
有些二手房都是有多个共有人的，我们在签合同的时候，一定要房屋产权上的所有共有一起签字。因为只和一个房屋产权共有人签字，很可能会导致合同无效。大家可以到房产中心查清楚房屋的真实情况。
2、注意房屋产权的年限
尽量不要购买房龄过长的二手房。因为房龄过长的二手房很可能出现墙体裂缝，防水层老化等各种问题，而且房龄过长的住宅很难申请到银行贷款。
3、注意二手房是否在出租
大家在购买二手房，还需要注意房屋有没有在租。除此之外，我们购买二手房的时候，还需要注意这个房屋的水电、物业费等有没有出现拖欠的情况。
4、注意房子的证件是否齐全
要注意房屋的房产证、土地证是否齐全，房屋有没有被抵押，房屋是否有贷款，如果有贷款，我们要等到卖法提前将银行的贷款还清，才能付款。在合同中要明确交房的时间，户口迁入的问题等等，要注明双方的违约责任。
